1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 1190

Темпы меньше – и цены выше

«Гималайские пики» динамики ввода жилья и цен на него

В январе – июне этого года в России построено 240,5 тыс. квартир. Это на 2,9% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Но тогда прирост объемов ввода жилья был на 34,3% выше показателя соответствующего периода предыдущего 2006 года.

Сообщая об этом, Росстат снова (в который раз!) отмечает неравномерность сдачи жилья в течение года. Динамика ввода в жилищном строительстве в самом деле напоминает горные вершины и глубокие каньоны между ними. Пик сдачи жилых домов приходится на конец года.

Сезонным перепадам не подвержены только цены на жилую недвижимость. Они упорно преодолевают одну вершину за другой, за которой высится следующая. Так, в Белгородской области за 3 последних месяца по сравнению с I кварталом года стоимость 1 кв. м в новостройках выросла на 1040 руб.

Средняя рыночная цена 1 кв. м жилья на III квартал 2008 г. по регионам РФ приведена в таблице, предоставленной редакции «ЭЖ» Федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности стройматериалов. Цена жилого «квадрата» повсеместно разнится по типу сдаваемого в эксплуатацию дома. К примеру, в той же Белгородской области при средней стоимости 1 кв. м нового жилья 25 200 руб. в высотных кирпичных домах (от 15 этажей и выше) 1 «квадрат» оценивается в 21 524 руб., а в панельных зданиях такой же этажности – 19 848, в монолитных – 22 675 руб. Зато цена жилого «квадрата» в одноэтажном панельном сооружении усадебного типа равна 35 883 руб., в деревянном исполнении – 29 278 руб. Тем не менее 70% общего объема вводимого жилья в области в 1-м полугодии приходится на индивидуальное строительство.

По мнению большинства экспертов, причины роста цен на жилую недвижимость вопреки расхожему мнению лежат за рамками собственно строительной отрасли и рынка недвижимости. К сожалению, рост денежной массы в экономике не увеличивает число покупателей, что является показателем реального объема платежеспособного спроса. Динамика базового уровня цен на жилье повторяет долгосрочный тренд денежной массы в экономике страны.

Если согласно прогнозам ЦБ РФ, объем денежной массы в экономике в 2008–2010 гг. будет расти, то следует ожидать увеличения базового уровня цен на жилую недвижимость. Многие аналитики оценивают такой прирост в рублях в 2008 г. в 30–35%, в 2009 г. – 25–30, в 2010 г. – 20–25%. Естественно, при условии политической, экономической и социальной стабильности в стране.

Если государство действительно озабочено обеспечением своих граждан доступным и комфортным жильем, то оно просто обязано наращивать темпы жилищного строительства, осуществляя одновременно надлежащий контроль за качеством возводимого жилья. Пока же согласно статистическим данным темпы жилищного строительства начинают заметно падать, а, как показывает горький опыт, новоселы платят даже за голые стены, полы и потолки. Вот такая доступность и такой комфорт получается! А стратегия массового строительства жилья на период до 2020 г., по заверению министра регионального развития РФ Дмитрия Козака на недавнем совещании у премьер-министра в Ново-Огарево, «в окончательном виде, с конкретными расчетами, исходя из возможности федерального бюджета будет доработана и внесена в Правительство» до середины сентября. Вероятнее всего, мы увидим новый вариант Долгосрочной стратегии жилищного строительства, готовившейся при прежних министрах – кураторах отрасли. Как изменится статистика в дальнейшем, покажет время, течение которого все больше отдаляет россиян от доступного и комфортного жилья.