Установление «роскошности» жилья оказывает существенное влияние на конкурсную массу в банкротстве гражданина. В недавнем Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан ВС РФ обобщил два основных критерия «роскошности»: превышение площади над нормативной и характеристики конкретного жилья. Кроме того, некоторые характеристики (например, внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень инфраструктуры, техническое оснащение и пр.) имеют свойства оценочных. В материале рассмотрим, какие подходы применяются для анализа «роскошности» жилья, и актуальную практику судов.
В банкротстве гражданина неизменно возникает вопрос об обращении взыскания на имущество. От установления признаков «роскошности» жилья зависят дальнейшие шаги арбитражного управляющего.
Долгое время критерии «роскошности» считались в судебной практике неопределенным фактором, однако ввиду их значимости для пополнения конкурсной массы предпринимались попытки их обобщить.
КС РФ в постановлении от 26.04.2021 № 15-П существенно изменил подход «незыблемости» института исполнительского иммунитета:
-
исполнительский иммунитет не может означать безусловное сохранение имущества должника;
-
если жилье несоразмерно реальным потребностям должника, его можно признать роскошным и включить в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов;
-
должник и его семья должны сохранить нормальные жилищные условия, сравнимые по площади с условиями социального найма;
-
при продаже такого жилья возможно приобретение замещающего жилья попроще для должника с возникновением права собственности должника на предмет замещения до прекращения права собственности на проданное жилье.
Своеобразным рубежом в определении таких признаков стал п. 22 Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан (утв. Президиумом Верховного суда РФ 18.06.2025), далее — Обзор.
Для признания жилья роскошным оценке в совокупности подлежат:
-
превышение площади объекта над нормативом предоставления;
-
характеристики конкретного объекта: жилая площадь объекта, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень инфраструктуры в районе нахождения, техническое оснащение и др.
Таким образом, определение этих критериев стало ответом на ситуацию, когда должник, объявленный банкротом, пытается сохранить через исполнительский иммунитет жилье, которое явно несоразмерно его индивидуальным потребностям и по стоимости является «роскошным». Однако законодательство и судебная практика требуют соблюдения баланса между защитой прав должника на жилье и интересами кредиторов по получению задолженности (п. 39 постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 № 45).
Баланс интересов и критерии ВС РФ/судебной практики
ВС РФ предлагает исходить из двух составляющих: превышения площади над нормативной и характеристик конкретного объекта. В то же время возникает вопрос о том, определяется ли роскошность при соблюдении этих двух условий одновременно или же наоборот?
Полагаем, критерии все же остаются в некоторой степени субъективными и зависят от множества факторов, включая региональные особенности и конкретные обстоятельства дела. Помимо прочего, к субъективным составляющим можно отнести вопросы:
-
определения «разумной потребности» в жилье при разных жизненных ситуациях;
-
оценки технического оснащения и инфраструктуры жилища, которые недостаточно стандартизированы и пр.
Одним из главных затруднений при оценке роскошности является субъективность факторов, таких как «престижность района» и «уровень комфорта».
В данной ситуации, на первый взгляд, решение — учитывать мнения экспертов, однако не всегда удается найти универсальный критерий, приемлемый для всех регионов и ситуаций.
В ситуации, когда жилье вызывает сомнения по поводу роскошности, финансовый управляющий вместе с судом может назначать дополнительную экспертизу, привлекать оценщиков.
Трудности возникают также при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности.
При таких обстоятельствах:
цитируем документ
При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.07.2025 № Ф05-12701/2024 по делу № А41-32482/2020
Площадь жилья
Для определения роскошности ВС РФ называет ключевым критерием площадь. Учитывается только та часть площади, которая существенно (кратно) превышает разумную потребность должника и членов его семьи.
Между тем суды исходят из того, что превышение площади дома над нормативом предоставления не может являться единственным и достаточным критерием для признания спорного жилого дома роскошным жильем.
цитируем документ
Само по себе превышение общей площади жилого помещения над нормами предоставления жилья на условиях социального найма не свидетельствует о том, что такое жилье значительно превышает разумно достаточное для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище, поскольку существующие в жилищной сфере нормативы имеют иное целевое назначение, обусловленное в том числе финансовыми возможностями соответствующих публичных образований, и не могут быть использованы как единственно значимый критерий для определения рамок исполнительского иммунитета.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.08.2025 № Ф10-4186/2024 по делу № А14-19384/2022
Кроме того, если площадь квартиры или дома значительно превышает нормы предоставления жилья для семьи конкретного размера в данном регионе, она может быть признана роскошной (постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П).
Площадь жилья оценивается с учетом количества лиц, постоянно проживающих в жилище на момент рассмотрения дела, так как «как сам должник, так и связанные с ним имущественными и личными отношениями члены его семьи объективно вынуждены претерпевать определенный урон от изменения возможно привычных для них условий проживания и уровня расходов» (постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.01.2025 по делу № А40-8406/21).
цитируем документ
...критерий разумной потребности человека в жилище не связан с установленными нормативами предоставления или использования жилой площади в конкретном регионе, а определяется исходя из обычных бытовых потребностей человека.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.11.2021 по делу № А56-25171/2020
Тем не менее такие нормы предоставления площади жилых помещений, определяемые на уровне субъектов РФ, обычно используются в качестве общих ориентиров и минимального порога разумной потребности.
Так, например, в Москве норма составляет 18 кв. м на одного человека, в Санкт-Петербурге — 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек или 33 кв. м для одиноко проживающего гражданина (ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»).
При этом превышение площади жилья над нормативами не является безусловным основанием для признания жилья роскошным. Значимое превышение площади должно служить лишь одним из компонентов для квалификации жилья как роскошного (п. 22 Обзора).
Однако технические помещения жилого дома не могут учитываться при определении норматива предоставления жилых помещений. Нормативная площадь жилого помещения устанавливается действующим законодательством лишь в отношении квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах, что предполагает наличие общего имущества (тамбуры, входные группы, лестничные клетки, бойлерные и т.д.). Они не учитываются при расчете норматива, поскольку не связаны непосредственно с проживанием граждан.
Состав и численность семьи
При оценке площади жилья, которую считают превышающей «разумные потребности», учитывается именно количество членов семьи должника, которые постоянно проживают вместе с ним на момент рассмотрения дела.
То есть для определения нормы площади жилья принимаются во внимание только реально проживающие с должником на момент рассмотрения дела, а не зарегистрированные формально или временно лица (постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.08.2023 № Ф05-18193/2021 по делу № А40-159878/2020, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.01.2023 № Ф09-957/22 по делу № А60-46287/2019).
Так, в рамках одного из дел была рассмотрена ситуация, когда согласно копии выписки из домовой книги в спорном жилом помещении проживало 13 человек, включая должника. Квартира площадью 190 кв. м была признана роскошной, так как остальные оформили регистрацию уже после подачи кредитором должника заявления о взыскании с него задолженности.
Суд округа отметил необходимость учета реально проживающих и при новом рассмотрении дела должнику было отказано в исключении квартиры из конкурсной массы (п. 24 Обзора, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.09.2022 № Ф02-3840/2022 по делу № А33-7711/2018).
Месторасположение недвижимости
Важным условием является расположение жилья в престижных или элитных районах города. Например, жилье в элитных и престижных районах, с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и высокими рыночными ценами, с большей вероятностью признается роскошным.
В одном из дел должник с тремя несовершеннолетними детьми проживал в квартире площадью 117 кв. м в элитном ЖК в престижном районе города. Суды нижестоящих инстанций исключили квартиру из конкурсной массы (п. 22 Обзора).
Однако ВС РФ отменил принятые по делу акты нижестоящих судов, указав, что спорная квартира, несмотря на несущественное превышение площади над потребностью должника в жилище, обладает высокой стоимостью, поскольку расположена в элитном жилом комплексе в престижном районе города.
Ее реализация позволит не только приобрести замещающее жилье, но и пополнить конкурсную массу, в связи с чем спор был направлен на новое рассмотрение, при котором должнику было отказано в применении исполнительского иммунитета, а квартиру включили в конкурсную массу.
Однако в ряде ситуаций развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность не свидетельствуют о роскошности жилья, а являются объективно необходимыми.
Так, например, в рамках дела № А03-6504/2024 удовлетворено заявление гражданина-банкрота о признании единственно пригодным для проживания должника и исключения из конкурсной массы жилого дома и земельного участка под ним, находящихся в городской черте, поскольку должник является пенсионером по старости и нуждается в хорошей транспортной доступности от места проживания до объектов медицинского назначения. Переезд в другой дом, расположенный на значительном удалении от города (в сельской местности), потребует дополнительных затрат (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.08.2025 № Ф04-1936/2025 по делу № А03-6504/2024).
Конструктивные и архитектурные особенности
Речь идет о техническом оснащении, дизайнерской отделке, наличии дополнительных удобств (джакузи, подземный паркинг и пр.), новизне и художественном оформлении как внутри, так и снаружи дома. Внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень комфорта и оснащенности (наличие подземного паркинга, джакузи, дизайнерский ремонт).
Рыночная стоимость
Оценивается стоимость жилья и насколько ее реализация способна покрыть значительную часть требований кредиторов. Для ее определения финансовый управляющий инициирует оценку и экспертизу для выявления признаков роскоши.
В деле № А41-42394/2021 суд округа отметил, что:
цитируем документ
В качестве метода оценки финансовый управляющий руководствовался методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, стоимость имущества должника определялась в результате проведения сравнительного анализа среднерыночной стоимости объектов, имеющих схожие характеристики. Для исследования использовались данные о стоимости объектов-аналогов из объявлений, размещенных в открытых источниках в сети интернет на специальных ресурсах по размещению объявлений о продаже, <…>. Проведенная управляющим оценка не оспорена надлежащими доказательствами по делу, доказательств иной стоимости не представлено, о назначении по делу судебной экспертизы участвующими в деле лицами не заявлено в порядке ст. 82 АПК РФ.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.02.2025 по делу № А41-42394/2021
Даже если единственное жилье отвечает критериям роскошности, суды могут отказать во включении жилья в конкурсную массу в связи с несоразмерностью издержек на его реализацию и приобретение замещающего жилья с потенциальной выручкой (п. 21 Обзора, Определение ВС РФ от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761).
Продажа единственного, даже роскошного жилья должника должна выступать эффективным способом погашения требований кредиторов, а не носить исключительно карательную функцию. В связи с этим финансовый управляющий должен рассчитать сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности, вследствие погрешностей расчета, а также с учетом расходов на замену жилья.
Таким образом, суд откажет в освобождении единственного жилья от исполнительского иммунитета, если реализация жилья не приведет к существенному погашению требований кредиторов.
Добросовестность должника
Помимо установления вышеуказанных характеристик роскошности подлежат установлению обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестных действиях должника, направленных на искусственное придание спорной квартире статуса единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения (постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.04.2022 № Ф05-10041/2020 по делу № А40-143585/2019).
цитируем документ
...жилое помещение является единственным жильем, не является безусловным основанием для исключения данного имущества из конкурсной массы, а исследованию подлежат обстоятельства добросовестности должника (с учетом повышенного стандарта доказывания), которые в своей совокупности могли привести к тому, что иное имущество, в том числе жилые помещения, выбыли из собственности должника, что и привело к тому, что спорное имущество приобрело статус единственного.
Определение ВС РФ от 05.05.2023 № 307-ЭС23-5234 по делу № А05-13240/2020
Последствия признания жилья роскошным
В случае признания жилья роскошным принимается решение о включении его в конкурсную массу и последующей реализации на торгах, но обязательно с предоставлением замещающего жилья должнику и членам его семьи с сохранением достойного уровня жизни и социальной инфраструктуры. Право собственности должника на замещающее жилье должно возникать до прекращения права собственности на реализованное жилье (Определение ВС РФ № 303-ЭС20-18761 от 26.07.2021 по делу № А73-12816/2019).
Важным аспектом является баланс интересов кредиторов с социальными гарантиями должника. Суд должен обеспечить должнику и его семье возможность сохранять достойный уровень жизни, предусмотрев адекватное замещение жилья в случае реализации роскошного имущества. Замещающее жилье должно находиться в том же населенном пункте, где проживал должник ранее (постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П).
Денежные средства, полученные от реализации роскошного жилья, распределяются между кредиторами после вычета затрат на приобретение замещающего жилья (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу № А46-3136/2019).
Поставлена ли точка в определении «роскошности»?
Критерии роскошности в деле о банкротстве гражданина — это комплексное и многогранное понятие, формирующееся судебной практикой на основе анализа площади жилья, его местоположения, технических характеристик и социальной ситуации семьи должника.
Проблемные вопросы в оценке роскошности часто связаны с субъективностью критериев и необходимостью учитывать интересы всех сторон — должника с его правом на жилье и кредиторов, чьи требования подлежат удовлетворению.