1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 28

Путин рассказал о планах по поддержке строительной отрасли

Глава государства Владимир Путин провел совещание по вопросам развития строительной отрасли с членами правительства и крупными застройщиками. На встрече он сообщил о тех шагах, которые намерены осуществить власти для стимулирования жилищного рынка. По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимира Якушева, из-за ситуации с коронавирусом спрос во всех субъектах уже упал на 30%. Он считает, что после выхода из режима самоизоляции спрос может упасть до 50%.

Первое, что предложил президент для поддержки строительной отрасли, — запустить специальную льготную ипотечную программу. Это, по словам главы государства, даст людям дополнительные возможности улучшить свои жилищные условия. В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге.

Льготная пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября текущего года. По предварительным оценкам, на реализацию программы уже в 2020 г. потребуется направить около 6 млрд руб.

Второе предложение В. Путина — подготовить комплекс мер, которые повысят доступность банковских кредитов для компаний строительной отрасли. В этом случае власти также будут субсидировать процентную ставку. Помощь будет предоставлена компаниям, которые сохранят занятость.

Еще одно условие: получая поддержку с кредитами, компании должны взять на себя обязательство по завершению строительства домов, запланированных к вводу в строй в этом и в следующем году. Таким образом руководство страны рассчитывает избежать появления так называемых долгостроев и дать людям уверенность, что их квартиру построят качественно и в срок.

Правительство уже определило объемы средств, которые предполагается направить на поддержку программы кредитования строительной отрасли. По данному направлению сектор получит 12 млрд руб.

По данным Кремля, во многих регионах до сих пор не решена проблема обманутых дольщиков, поэтому третьим пунктом в озвученном на совещании плане поддержки стала докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на 30 млрд руб. Эти ресурсы будут направлены на решение проблем по незавершенному строительству, накопленных в прошлые годы. Тем самым власти рассчитывают не только обеспечить загрузкой строительную индустрию, но и помочь людям, чтобы тысячи семей смогли получить свое долгожданное жилье.

Еще одна мера помощи жилищному строительству — предоставить государственную гарантию Минфина корпорации «ДОМ.РФ» в размере 50 млрд руб. За счет указанной гарантии корпорация сможет привлечь средства кредита коммерческих банков и напрямую выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков. В дальнейшем эти квартиры граждане смогут приобрести в том числе в рамках льготных ипотечных программ.

Вместе с тем В. Путин пообещал продолжить реализацию масштабных инфраструктурных проектов, таких как расширение пропускной способности БАМа и Транссиба, строительство автомобильных дорог на Юге России, включая подходы к Крымскому мосту и Черноморскому побережью, модернизацию аэродромных комплексов в Челябинске, Перми, Хабаровске, Норильске, строительство современных портовых мощностей в Мурманске, на Балтике, Черном море и на Дальнем Востоке. Все это — прочный задел для экономики, для ее будущего роста, полагает президент.

Также отдельно будет проработан вопрос увеличения авансов по контрактам в инфраструктурном строительстве. Сейчас авансируется 30% по контракту. Глава государства считает необходимым увеличить эту долю до 50%, чтобы предоставить строительным и другим компаниям дополнительные оборотные средства, которые позволят им ритмично работать, выполнять обязательства перед поставщиками в других отраслях и, главное, сохранить рабочие места, зарплаты своих сотрудников, привлечь новых специалистов.

По данным «ДОМ.РФ», на конец 2019 г. в стадии строительства находилось 107,5 кв. м жилья. За прошлый год в отрасль жилищного строительства, по экспертным оценкам, привлечено около 4,5 трлн руб. По большей части — около 4 трлн руб. — это средства участников долевого строительства, включая заемные.

Ипотека остается основным инструментом улучшения жилищных условий граждан — с помощью ипотечного кредита совершается около 50% всех сделок с жильем на первичном рынке. По мере уменьшения ставок ниже 8% ее доля вырастет до 60—70%.

Начало 2020 г. на ипотечном рынке было благоприятным. Ставки по ипотечным кредитам снизились до минимального уровня за всю историю российского рынка. Так, в январе ставка по рыночным кредитам на новостройки вплотную приблизилась к 8,7% — целевому показателю национального проекта «Жилье и городская среда» на 2020 г.

При этом почти треть кредитов на новостройки выдавалась в рамках программы «Семейная ипотека» по ставке не выше 6%. На этом фоне в январе — феврале 2020 г. ипотечное кредитование вышло на траекторию стабильного роста в соответствии с целевыми показателями национального проекта «Жилье и городская среда»: 1,57 млн кредитов на сумму 3,42 трлн руб. в 2020 г.

Март вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю ипотеки. Всего в марте было выдано 122 тыс. кредитов — на 20% больше, чем годом ранее. Такой рост объясняется не только сочетанием низких ставок и высокого спроса на жилье, но и ожиданием заемщиками роста цен из-за неблагоприятной ситуации в экономике и распространения коронавирусной инфекции.

В апреле ситуация изменилась. По словам Сергея Гордеева, генерального директора компании ПИК, в связи с режимом самоизоляции наблюдается резкий спад продаж жилья. Так, за 15 дней апреля падение продаж по отношению к марту составило 65%. По итогам месяца ПИК прогнозирует, что падение продаж достигнет 70%.

По прогнозу «ДОМ.РФ», благодаря анонсированной президентом программе льготного кредитования в 2020 г. будет выдано 250—300 тыс. кредитов, что создаст дополнительный спрос на жилье общей площадью около 15 млн кв. м. Всего в отрасль будет привлечено около 1 трлн руб. банковской системы и граждан. Причем более трети из них вернутся в дальнейшем в бюджет в виде налогов.