Треть жилья в России строится по схеме эскроу

По данным аналитического центра компании «ДОМ.РФ», по состоянию на 20 апреля 2020 г. в России строится 99,5 млн кв. м жилья, из них по схеме эскроу — 31,4 млн кв. м (32%). С начала года этот показатель увеличился на 7 п.п. Тройка регионов-лидеров по работе через эскроу — Челябинская область, Ставропольский край и Пермский край.

По данным портала «наш.дом.рф», в число регионов, лидирующих по доле проектов строительства жилья, которые возводятся с использованием счетов эскроу, вошла Челябинская область, где 66% квартир строятся по новым правилам, а также Ставропольский край — 49% и Пермский край — 47%.

Кроме того, в лидерах Тюменская область — 41% и Ростовская область, где площадь строящихся квартир по эскроу достигает 39%. Проникновение эскроу по регионам с объемами строительства более 1 млн кв. м проходит равномерно и на сегодняшний день составляет около 31%.

Ниже всего проникновение эскроу в Санкт-Петербурге (22%), Новосибирской области (23%), Калининградской и Рязанской областях (по 26%), а также в Ленинградской области (27%). Значительная доля проектов в этих регионах реализуется крупными застройщиками, достраивающими объекты по старым правилам — на основе соответствия критериям постановления Правительства РФ № 480.

Напомним, что с 1 июля 2019 г. в России произошел переход на новую систему финансирования многоквартирного жилищного строительства с использованием счетов эскроу — специальных банковских счетов, где аккумулируются деньги дольщиков. У застройщиков нет доступа к этим средствам до ввода дома в эксплуатацию, что обеспечивает стопроцентную гарантию их сохранности.

Доля проектов эскроу в общем объеме строительства в России с начала этого года увеличилась на 7 п.п. — с 25% до 32%. На столько же в среднем выросла доля эскроу в 21 регионе с объемами стройки более 1 млн кв. м.

Вместе с тем в девяти из них темпы прироста проектов, реализуемых по новым правилам, оказались выше средних.

Эксперты объясняют это сочетанием двух факторов: запуском новых проектов, реализуемых только по эскроу, и завершением старых проектов, которые строились по прежним правилам. Как показывает анализ данных, опубликованных в системе «наш.дом.рф», всего в России в I квартале начато строительство 616 новых домов общей жилой площадью 4,9 млн кв. м. За этот же период введено в эксплуатацию 1011 домов площадью 9,3 млн кв. м.

Всего в России 21 регион, где объемы строительства превышают 1 млн кв. м. На них приходится 80% всех строящихся в стране квартир по схеме эскроу.

Проникновение эскроу в 21 субъекте РФ с объемами строительства свыше 1 млн кв. м

Источник: наш.дом.рф