1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 19

Треть жилья в России строится по схеме эскроу

По данным аналитического центра компании «ДОМ.РФ», по состоянию на 20 апреля 2020 г. в России строится 99,5 млн кв. м жилья, из них по схеме эскроу — 31,4 млн кв. м (32%). С начала года этот показатель увеличился на 7 п.п. Тройка регионов-лидеров по работе через эскроу — Челябинская область, Ставропольский край и Пермский край.

По данным портала «наш.дом.рф», в число регионов, лидирующих по доле проектов строительства жилья, которые возводятся с использованием счетов эскроу, вошла Челябинская область, где 66% квартир строятся по новым правилам, а также Ставропольский край — 49% и Пермский край — 47%.

Кроме того, в лидерах Тюменская область — 41% и Ростовская область, где площадь строящихся квартир по эскроу достигает 39%. Проникновение эскроу по регионам с объемами строительства более 1 млн кв. м проходит равномерно и на сегодняшний день составляет около 31%.

Ниже всего проникновение эскроу в Санкт-Петербурге (22%), Новосибирской области (23%), Калининградской и Рязанской областях (по 26%), а также в Ленинградской области (27%). Значительная доля проектов в этих регионах реализуется крупными застройщиками, достраивающими объекты по старым правилам — на основе соответствия критериям постановления Правительства РФ № 480.

Напомним, что с 1 июля 2019 г. в России произошел переход на новую систему финансирования многоквартирного жилищного строительства с использованием счетов эскроу — специальных банковских счетов, где аккумулируются деньги дольщиков. У застройщиков нет доступа к этим средствам до ввода дома в эксплуатацию, что обеспечивает стопроцентную гарантию их сохранности.

Доля проектов эскроу в общем объеме строительства в России с начала этого года увеличилась на 7 п.п. — с 25% до 32%. На столько же в среднем выросла доля эскроу в 21 регионе с объемами стройки более 1 млн кв. м.

Вместе с тем в девяти из них темпы прироста проектов, реализуемых по новым правилам, оказались выше средних.

Эксперты объясняют это сочетанием двух факторов: запуском новых проектов, реализуемых только по эскроу, и завершением старых проектов, которые строились по прежним правилам. Как показывает анализ данных, опубликованных в системе «наш.дом.рф», всего в России в I квартале начато строительство 616 новых домов общей жилой площадью 4,9 млн кв. м. За этот же период введено в эксплуатацию 1011 домов площадью 9,3 млн кв. м.

Всего в России 21 регион, где объемы строительства превышают 1 млн кв. м. На них приходится 80% всех строящихся в стране квартир по схеме эскроу.

Проникновение эскроу в 21 субъекте РФ с объемами строительства свыше 1 млн кв. м

Регион

Общая площадь, тыс. кв. м

Площадь по эскроу, тыс. кв. м

Доля эскроу, %

Челябинская область

1147

753

66

Ставропольский край

1150

559

49

Пермский край

1242

581

47

Тюменская область

1905

777

41

Ростовская область

2606

1023

39

Свердловская область

3094

1210

39

Республика Татарстан

1976

737

37

Красноярский край

2284

852

37

Самарская область

1687

592

35

Москва

15 148

5262

35

Воронежская область

1370

471

34

Алтайский край

1104

355

32

Саратовская область

1073

340

32

Республика Башкортостан

3592

1078

30

Краснодарский край

8149

2377

29

Московская область

10 937

2963

27

Ленинградская область

3061

812

27

Рязанская область

1654

438

26

Калининградская область

1284

330

26

Новосибирская область

2790

641

23

Санкт-Петербург

11 874

2662

22

Источник: наш.дом.рф