1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 21

Инвесторы переключаются на российскую недвижимость с европейской

Согласно исследованиям международной консалтинговой компании CBRE, объем инвестиций в недвижимость России в первые три квартала 2019 г. превзошел значение аналогичного периода прошлого года почти на 30%. При этом общий объем инвестиций в европейскую недвижимость в III квартале на 4% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, а накопленным итогом с начала года на 14% ниже прошлогоднего показателя. Аналитические данные подтверждают, что подавляющее большинство российских инвесторов предпочитают вкладывать в недвижимость своей страны.

Объем инвестиций в недвижимость России в первые три квартала составил 161 млрд руб., что на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. В частности, в январе — сентябре 2019 г. более чем в полтора раза увеличился объем вложений в участки под девелопмент, проекты редевелопмента и строящиеся объекты.

Этот показатель достиг 73 млрд руб., что лишь на 3% ниже значения за весь прошлый год. В структуре этого объема 65% пришлось на жилой ­сегмент, 16% — на офисную недвижимость, 12% — на складскую и оставшиеся 7% — на другие сегменты. Как следствие, доля инвестиций в участки под девелопмент и строящиеся объекты, которая в 2018 г. составляла около 40%, а за всю предшествующую историю развития рынка не превышала 30%, в январе — сентябре этого года превысила 45%.

В структуре спроса преобладает жилая недвижимость

Наибольший объем вложений за первые девять месяцев 2019 г. был направлен в сегмент жилой недвижимости — порядка 48 млрд руб., что на 70% превышает значение сопоставимого периода 2018 г. Изменение законодательства в части долевого строительства побуждает девелоперов пересматривать ст­ратегии относительно запланированных жилых проектов.

Крупные застройщики, которые имеют ресурсы для реа­лизации проектов как с готовой документацией, так и без нее, стараются воспользоваться ситуацией и нарастить портфель. Они приобретают участки под строительство у менее опытных компаний, а также непрофильные активы у банков и бывшие промышленные объекты у первичных владельцев.

Доля инвестиций в торговую недвижимость в первых трех кварталах 2019 г. составила 18%. В этот сегмент за первые девять месяцев этого года было вложено более чем на 40% меньше средств (29 млрд руб.), чем в аналогичном периоде прошлого года.

Объемы вложений в объекты офисной и складской недвижимости, напротив, увеличились на 38% (до 38 млрд руб.) и 89% (до 24 млрд руб.) соответственно. Аналитики считают, что такой рост во многом произошел за счет сделок с конечными пользователями, которые в обоих сегментах сформировали значительную долю вложений. Инвестиции в гостиничный сегмент достигли 18 млрд руб. (против почти 6 млрд руб. годом ранее) за счет сделки по продаже гостиничного комплекса в Сочи.

Подавляющее большинство инвестиций как в III квартале, так и по итогам 9 месяцев было сформировано вложениями со стороны российских компаний. Доля иностранного капитала (исключая СНГ) составила 17%. «Объем обсуждаемых инвестиционных сделок на российском рынке позволяет нам оптимистично смотреть на прогноз инвестиций в недвижимость в 2019 г. Мы считаем вероятным достижение или даже превышение годовой суммы транзакций на уровне 250 млрд руб.», — прокомментировала ситуацию на рынке Елена Подлесных, директор, отдел рынка капиталов и инвестиций CBRE в России.

Инвестиции россиян в недвижимость ЕС сошли на нет

Пока инвестиции в российскую недвижимость растут, на европейском рынке наблюдается обратная ситуация. По данным CBRE, общий объем инвестиций в европейскую недвижимость достиг в III квартале 2019 г. 69,5 млрд евро, что на 4% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, а накопленным итогом с начала года на 14% ниже прошлогоднего показателя. Объем инвестиций с начала 2019 г. составил 192 млрд евро против 223 млрд евро за аналогичный период 2018 г.

За три квартала 2019 г. не зафиксировано инвестиций из России в Европу. Подав­ляющее большинство российских инвесторов предпочитают вкладывать в недвижимость своей страны. Объем инвестиций в недвижимость европейских стран был максимальным в 2012 г. — 1 млрд евро, преимущественно за счет вложений в Германию, Великобританию и ближайшие страны Восточной Европы.

В 2014 г. финансовые вливания российских бизнесменов составили 0,9 млрд евро, также главным образом за счет вложений в Восточную Европу, Германию, Великобританию, а также Австрию и Италию. После 2014 г. этот показатель значительно снизился. Так, в 2016 г. объем инвестиций составил 0,3 млрд евро, а в 2017—2018 гг. сократился до 0,1—0,16 млрд евро.

Крупные транзакции россиян за рубеж продолжают сокращаться в настоящее время. «По данным наших европейских коллег, в текущем году таких сделок в принципе не зафиксировано. Разумеется, были некрупные сделки, которые ниже радара международных консультантов. Но я уверен, что для российского капитала европейская недвижимость, качественные активы продолжают оставаться интересными. Другой вопрос, что данный рынок непрозрачен и деньги любят тишину, особенно в нестабильных условиях», — сообщил Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE в России.

В целом сокращение объемов инвестиций в континентальной Европе связано с меньшим количеством сверхкрупных сделок в сочетании с ограниченным предложением, в то время как в Великобритании основным фактором является неопределенность в отношении Brexit.

к сведению

Только четверть российских городов имеют благоприятную среду

На данный момент среда 23% российских городов является благоприятной. Об этом сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов на Международном форуме устойчивого развития «Общее будущее», ссылаясь на данные Индекса качества российских городов. В планах властей увеличить этот показатель на 30%.

Д. Филиппов подчеркнул, что для достижения поставленных президентом целей национального проекта «Жилье и городская среда» в 2024 г. необходимы комплексные меры. Для развития городов в соответствии с самыми современными принципами ДОМ.РФ и КБ Стрелка разработали Стандарт комплексного развития территорий, который позволит получить функционально разнообразную среду.

Пилотные проекты применения Стандарта уже разработаны для ряда городов страны. Сего­дня участники рынка фокусируются на повышении эффективности использования земельных ресурсов городов как за счет развития застроенных территорий, так и посредством освоения новых территорий с высоким экономическим потенциалом в границах городов. «При этом речь не идет о Стандарте как о типовой схеме, которая сделает все города похожими друг на друга. Наоборот, речь идет о широком наборе архитектурных и планировочных решений, которые сформируют уникальный облик городов и городскую среду более высокого качества», — пояснил Д. ­Филиппов.

Зампредседателя ВЭБ.РФ, ­генеральный директор Фонда ­МОНОГОРОДА.РФ Ирина Макиева рассказала о практике развития моногородов, в том числе в части благоустройства городских территорий. Вместе с ДОМ.РФ и КБ Стрелка в 2016 г. фонд запустил большую программу «Пять шагов благоустройства». По итогам ее реализации в моногородах было приведено в порядок около 1200 объектов благоустройства.

В этом году появился новый проект «Место притяжения». Он подразумевает создание событийных центров с максимальным привлечением малого бизнеса. Сего­дня к проекту уже готовы подключиться более 130 моногородов.