1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 38

В трети российских городов вторичное жилье дешевле новостроек

По итогам 2017 г. среднестатистическая квартира на вторичном рынке стала дешевле на 2,8%, а ее квадратный метр просел в среднем на 3% — к такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав изменение ценников на регулярном рынке недвижимости в 69 городах страны. В исследование вошли показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного, в городах с населением более 300 000 человек.

По данным Mirkvartir.ru, за прошедший год в лидирующей пятерке списка произошли определенные перестановки, которые, впрочем, не коснулись Москвы и Санкт-Петербурга, неизменно удерживающих «золото» и «серебро» во всех рейтингах недвижимости. Москва продолжила терять как в цене квадрата, так и в стоимости предложения в целом. Сейчас столичный метр в среднем стоит 209 154 руб., что на 4,8% ниже, чем в начале года; средняя цена лота составила 11 299 046 руб. (–2% к январю). Питер же, наоборот, прирастил стоимость и метра, и предложения в целом — 3 и 5% соответственно. Средний метр здесь стоит 105 977 руб., а средняя квартира — 7 428 494 руб.

Третье место с весны уверенно удерживает Сочи, отняв «бронзу» у Московской области. Если в начале года сочинский квадрат стоил на сотню рублей меньше подмосковного, то сегодня счет идет в обратную сторону и на тысячи: 91 452 руб./кв. м (+7,8%) против 80 709 руб./кв. м (–5%). Даже снижение средней стоимости квартиры в Сочи на 2,1% не помешало городу остаться на третьей позиции с показателем 6 243 918 руб.

На четвертом месте по цене квадратного метра оказался Владивосток — 84 801 руб., а по стоимости квартиры он, как и год назад, лишь на девятой строчке — 4 200 519 руб.

По стоимости предложения на четвертое место вышел Симферополь — 4 900 580 руб., при этом по цене метра он лишь на седьмом месте — 78 957 руб./кв. м.

Замыкает пятерку самых дорогих городов по цене как квадрата, так и лота, Севастополь — 80 829 руб./кв. м и 4 846 467 руб. за квартиру.

Если Москва — самый дорогой город страны, то Магнитогорск — самый дешевый. Он в очередной раз возглавил рейтинг аутсайдеров с результатами 29 031 руб. за квадрат и 1 496 374 руб. за квартиру. За год оба показателя снизились более чем на 6%.

На второй позиции по дешевизне квадратного метра Махачкала — 29 722 руб./кв. м, при этом по средней стоимости лота город занимает лишь восьмое место снизу — 2 034 565 руб. Зато квартиры в Кургане — вторые по доступности после Магнитогорска (1 624 966 руб.), а цена квадрата здесь соответствует шестому месту — 35 569 руб.

«Бронза» в обеих номинациях у Нижнего Тагила (32 135 руб. за квадратный метр и 1 712 314 руб. за предложение).

К самым дешевым также можно отнести Брянск (34 668 руб./кв. м — четвертое место и 2 035 928 руб. — девятое место), Новокузнецк (35 099 руб./кв. м — пятое место и 1 824 112 руб. — четвертое место) и Волжский (37 411 руб./кв. м — восьмое место и 1 832 272 руб. — пятое место).

Положительная коррекция как стоимости квадратного метра, так и квартиры в целом отмечена в 20 из 69 исследуемых городов, в 49 городах квадрат и лот стали дешевле.

Наиболее существенный прирост цены вторичного метра зафиксирован в Сочи (+7,8%), Хабаровске (+5,7%), Ленинградской области (+4,7%), Кургане (+3,1%), а также в Санкт-Петербурге и Ставрополе (по +3%).

«Общий рост по всем показателям отмечен лишь в 14 городах из 69, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала „Мир квартир“. — При этом 45 городов продемонстрировали падение по обоим параметрам. Подобное положение дел, прежде всего, свидетельствует о дальнейшем тренде на понижение цен. Вторичный рынок по-прежнему перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, а цены порой завышены».

В качестве одной из итоговых тенденций года аналитики отметили вектор на сближение стоимости жилья на первичном и регулярном рынках. В 27 из 69 исследуемых городов средняя квартира на «вторичке» сегодня стоит меньше, чем новостройка. Безусловно, эту статистику делает не столько так называемая «новая вторичка», сколько устаревший жилой фонд, однако факт остается фактом: более чем в трети российских городов купить полностью готовое жилье можно дешевле, чем в строящемся доме.