1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 18

Частные банки способствовали усилению конкуренции на ипотечном рынке

В Москве 26 октября состоялся круглый стол «Ипотека в России», организованный рейтинговым агентством RAEX («Эксперт РА»). Основными темами для обсуждения стали возможные сценарии развития ипотечного рынка после окончания программы с господдержкой, перспективы взаимодействия банков, застройщиков и государства, возможные драйверы роста ипотечного рынка, правовые вопросы.

«За 1 полугодие было выдано ипотечных кредитов на 665 млрд руб., что позволило рынку приблизиться по объемам к докризисным показателям, – отметила ведущий аналитик RAEX («Эксперт РА») А. Личагина. – Позитивная динамика обусловлена удешевлением стоимости ипотечных кредитов, снижением цен на жилье и сохранением высокого уровня платежной дисциплины заемщиков». На фоне высоких темпов восстановления на рынке обострилась конкуренция. Так, 13 из топ-20 ипотечных банков за 1-е полугодие 2016 года увеличили выдачу ипотеки более чем вдвое. При этом наибольшие темпы прироста показали крупные частные банки, а доля рынка, приходящаяся на крупные банки с госучастием, сократилась.

Руководитель аналитического центра АО «АИЖK» М. Гольдберг выразил мнение, что следующий год имеет шансы стать рекордным для рынка: «Предыдущий рекорд был в 2014 году, когда было выдано 1,75 трлн руб. На 2017 год мы настроены оптимистично и ориентируемся на минимальную планку в 1,7 трлн руб., но, скорее всего, будет больше. Ипотека – один из немногих рынков в нашей стране с кратным потенциалом роста. Сейчас ставки падают стремительно, и, по нашим оценкам, абстрактное снижение ставок до 10% может дать почти двукратный прирост потенциального спроса по сравнению с 14%-ными ставками».

Т. Ушкова, заместитель председателя правления по розничному бизнесу АКБ «Абсолют Банк», подчеркнула, что, несмотря на сложный экономический год, все основные игроки рынка ипотеки уже скорректировали ставки: «Мы это сделали чуть раньше, в августе, зная, что предпосылки для снижения будут. Ставку 11–12% заемщики психологически воспринимают как адекватную, и они смотрят позитивно на те программы, которые предлагают застройщики и банки. Сегодня мы ищем новые возможности и планируем развивать канал субсидирования ставки со стороны работодателей для своих сотрудников, а также реализовать проект по использованию материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотечной сделке».

С. Платонов, заместитель директора департамента финансовой политики Минфина России, акцентировал внимание на том, что Россия только подходит к созданию взвешенной серьезной системы, обеспечивающей возможность гражданам покупать жилье. «Программа господдержки, которая оказала серьезное влияние на рынок именно в тот период, когда она была нужна, уже сыграла свою роль и больше не будет иметь экономического смысла при снижении ключевой ставки, – добавил он. – Что касается наших дальнейших взглядов на то, как поддержать ипотеку, то они изложены в новой редакции Постановления Правительства № 220. У банков, в частности, теперь будет право уступки ипотечным агентам прав требования по выданным ипотечным кредитам».

Н. Селиванова, руководитель отдела ипотеки ООО «БЕСТ Новострой», высказала точку зрения о том, что крупные застройщики оставят те же объемы строительства или будут их наращивать: «Что касается более мелких компаний, считаю, что не все из них смогут увеличить свой уставной капитал согласно Закону № 214-ФЗ и остаться на рынке, что приведет к увеличению крупных игроков».