В Москве (бизнес-центре «Спектр») 24–25 ноября пройдет семинар «Поэтажная собственность: права на помещения и машино-места в здании». Спикеры: А. Егоров и М. Церковников. Форматы: очное участие (Москва) или онлайн-трансляция.
В программе:
– Понятие особой собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Регулирование: Жилищный кодекс и Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64.
– Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: пространственная ограниченность. Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.
–Проблема парковочных мест.
–Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Общее инженерное оборудование. Обособленные и проходные помещения: проблема подвалов и чердаков. Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений.
–Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования.
–Коттеджные поселки – целесообразность аналогии с поэтажной собственностью для корректного оформления прав собственников индивидуальных участков на общее имущества поселка: подъездные пути, коммуникации, объекты инфраструктуры.
–Управление общим имуществом в здании. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно.
–Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений.
– Механизм образования поэтажной собственности: деление готового здания собственником или новое строительство несколькими сособственниками. Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки).