1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 832

Спрос прежний

В ноябре прекратилось начавшееся с осени понижение ставок по ипотечным кредитам в рублях, свидетельствуют АИЖК и ЦБ РФ. Россияне свято верят в удешевление жилых квадратов.

Новый тренд на рынке жилищного кредитования эксперты связывают со снижением первоначального взноса по многим ипотечным программам и с ускорившимся во второй половине года темпом роста инфляции. В результате, по мнению аналитиков, не исключено возникновение в 2011 г. дефицита квартир экономкласса.

«Одним из основных трендов рынка новостроек можно считать постепенное вымывание объектов наиболее дешевого сегмента, — говорит генеральный директор компании „МИЭЛЬ-Новостройки“ Мария Литинецкая. — Сегодня самые высокие темпы продаж наблюдаются в сегменте экономкласса. В Москве большая часть сделок приходится на новостройки со стоимостью до 90—120 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — в пределах 70—90 тыс. руб. за 1 кв. м». По данным за октябрь, средневзвешенная цена в руб­лях на жилье экономкласса по стране составляла 36,7 тыс. руб. за квадратный метр в новостройках и 41 тыс. руб. — на рынке вторичного жилья. Это ненамного больше, чем было в начале года.

И предпосылок для скачка цен нет, считает руководитель департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России Павел Горячкин. По его мнению, в следующем году жилье в стране будет дорожать медленнее инфляции и может вырасти на 7—8%.

Прекращение банками понижения процентных ставок по жилищным кредитам погасит наблюдавшееся в течение года оживление ипотеки. Прошлый кризисный год был мертвым сезоном. За весь 2009 г. ипотечных кредитов было выдано на 153 млрд руб., что меньше уровня поквартального показателя в 2008 г. Прогноз АИЖК на этот год — 320—360 млрд руб. Аналитики придерживаются иного мнения. Их довод — низкие объемы жилищного строительства, что обусловлено тем, что банки неохотно ссужают деньги строительным компаниям.

Много строек встало в 2009 г., когда банки практически прекратили кредитование отрасли. А Америка и Европа преодолевали последствия финансовых потрясений с помощью строительства жилья.

«Во всем мире на кредитование жилищного строительства используют так называемые длинные деньги, заимствуя их, например, у пенсионных фондов. И не надо бояться, что большие вливания в отрасль разгонят инфляцию, — говорит вице-президент Московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев. — Деньги, вложенные в строительство жилья, способствуют не росту инфляции, а повышению уровня жизни населения. Строительная отрасль способна вытащить весь сошедший с рельсов поезд экономики. Одно рабочее место в строительстве создает более десяти в смежных отраслях. Это означает занятость, стабильный доход и повышение потребительского спроса».

Иначе отсутствие предложения при сохраняющемся спросе и доступности ипотечных кредитов — пусть и относительной! — вновь спровоцирует галоп цен на рынке жилой недвижимости, как произошло всего четыре года назад, в пору бурного старта в России жилищного кредитования.

Динамика объема выдачи ипотечных кредитов, млрд руб.,
и доли ипотечных кредитов в рублях, %

2007

2008

2009

2010

I квартал

82 75

151 86

25 93

49 94

II квартал

121 76

188 87

31 93

84 94

III квартал

161 79

198 85

36 95

105 95

IV квартал

193 82

118 79

61 93

148 92 (прогноз)


Динамика средневзвешенной процентной ставки по выданным ипотечным кредитам, руб./валюта

2007

2008

2009

2010

I квартал

13,4/11,4

12,4/10,8

14,4/13,5

13,6/11,1

II квартал

13,0/11,2

12,5/10,8

14,6/13,5

13,5/11,1

III квартал

12,7/11,0

12,7/10,9

14,6/13,1

IV квартал

12,6/10,9

12,9/10,8

14,3/12,7

Источник: АИЖК