Налогоплательщики, применяющие УСН, материальные расходы учитывают в порядке, предусмотренном для исчисления налога на прибыль организаций.
Поэтому, если договором аренды предусмотрено, что оплата коммунальных и эксплуатационных услуг, а также услуг связи производится арендатором самостоятельно сверх сумм арендной платы на основании договора, заключенного с организацией, оказывающей данные услуги, то арендатор может учесть сумму оплаты таких услуг при исчислении налоговой базы по УСН.
Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 15.01.2009 № 03-11-06/2/01.