Суммы страхового депозита, используемые арендодателем для погашения задолженности арендатора по арендной плате, неустойки и компенсации, а также штрафы, подлежащие перечислению арендатором недвижимого имущества арендодателю, следует рассматривать как суммы, связанные с оплатой услуг по аренде недвижимого имущества.
Таким образом, указанные суммы, а также штрафы за просрочку по уплате этих сумм подлежат включению в налоговую базу по НДС.
Об этом Минфин сообщил в Письме от 06.03.2009 № 03-07-11/54.