Одной из важных тем «ПМЮФ-2025» стала роль нотариата в обеспечении законности сделок с недвижимостью. Эксперты обсудили преимущества нотариального удостоверения, стоимость таких гарантий и применение новых технологий, включая искусственный интеллект в правовой сфере.
В России обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было отменено в 1998 г. Однако за прошедшие годы институт нотариата значительно изменился. «В конторах давно исчезли очереди. Нотариусы перешли на работу в режиме одного окна, избавив тем самым заявителей от бумажной волокиты и хождения по инстанциям. Появились новые удобные форматы совершения нотариальных сделок, дополнительные цифровые сервисы и услуги», — отметил президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Константин Корсик.
Декан Высшей школы правоведения Института государственной службы и управления РАНХиГС Олег Зайцев подчеркнул, что нотариусы сегодня — одни из самых технологичных юристов: «За последние 10–15 лет нотариус стал фактически на острие цифрового юридического копья. В правовой сфере нет более цифровизированной профессии, чем нотариус. И нет более технически подкованных коллег, кто оказывает юридическую помощь и действует от имени государства».
Современные технологии позволяют заверять сделки за один визит. «Документы на регистрацию перехода права собственности нотариус направляет в Росреестр в электронном виде сам, в день удостоверения сделки. Процесс регистрации прав в этом случае занимает уже около 4 часов», — пояснил К. Корсик.
Алексей Бутовецкий, статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра, отметил надежность нотариальных документов: «Нотариат стал прогрессивным институтом, который активно внедряет цифровые технологии. Плюс — это институт негосударственный, все это делается за деньги частного нотариата».
Нотариальная форма как защита от мошенничества
Законодательство постепенно возвращает обязательное нотариальное удостоверение для наиболее уязвимых сделок — с участием несовершеннолетних, недееспособных лиц или при отчуждении долей. «С этого года в перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, также вошли договоры дарения недвижимости между гражданами», — напомнил К. Корсик.
По данным МВД, ежегодно в России совершается более 7000 преступлений, связанных с недвижимостью. С 2019 г. их общее число превысило 40 тысяч. «И это только официальная статистика — без учета афер, еще не попавших в фокус правоохранительных органов», — подчеркнул глава ФНП.
Особенно острой остается проблема мошенничества при дарении. С 2019 по 2024 г. количество приговоров за такие преступления выросло на 96%.
«При этом найти виновных и доказать недействительность сделки, когда она заключалась в простой письменной форме, объективно непросто. Судебные тяжбы могут длиться годами», — отметил К. Корсик.
Для сравнения: судебная госпошлина за спор о квартире стоимостью 8 млн руб. составит около 80 000 руб., а нотариальное удостоверение аналогичной сделки обойдется в 25 000–30 000 руб.
Зарубежный опыт и цифровые инновации
Участники из Узбекистана и Казахстана поделились опытом цифровизации нотариата.
Дилшод Ашуров, председатель Нотариальной палаты Узбекистана, рассказал о планах внедрить идентификацию по отпечаткам пальцев вместо документов.
Асель Жанабилова, глава нотариата Казахстана, сообщила, что 90% сделок с недвижимостью в стране заверяются у нотариусов. Также обсуждается введение онлайн-сделок с двухфакторной аутентификацией и видеозаписью процесса.
В России уже действует формат дистанционных сделок, спрос на которые за прошлый год вырос на 59%.
На отдельной сессии обсуждалось применение ИИ в сфере недвижимости. Президент ФНП отметил, что технологии могут использоваться для автоматизации рутинных задач, но «не должны создавать дополнительных рисков».