Проверка недвижимости – обязательный этап перед покупкой. Какие сервисы смогут в этом помочь, рассказывает Алиса Ромашечкина, партнер компании Vinder Law Office.
В настоящем материале осуществлен обзор электронных сервисов, содержащих публично доступную информацию, с помощью которых может быть осуществлена самостоятельная проверка жилой недвижимости перед покупкой. Стоит отметить, что перечень источников информации, важной для целей покупки, не является исчерпывающим, при этом часть сведений не размещается публично и может быть получена только с помощью продавца.
1. Сервис МВД России «Проверка по списку недействительных российских паспортов»
Адрес: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
Назначение. Сервис предоставляет возможность самостоятельной проверки статуса паспорта, предъявленного продавцом, на предмет его действительности.
Как проверить. Заполните поля «Серия паспорта» и «Номер паспорта», введите код с картинки, после чего нажмите кнопку «Отправить запрос». По результатам проверки сервис либо подтвердит, что данный паспорт среди недействительных не значится, либо сообщит, что паспорт недействителен (изъят, уничтожен).
2. Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)
Адрес: https://egrul.nalog.ru/index.html
Назначение. Содержит основную информацию о юридическом лице, включая адрес его регистрации, сведения о единоличном исполнительном органе, об уставном капитале и др. С помощью выписки из ЕГРЮЛ можно узнать, не находится ли общество в процедуре ликвидации либо реорганизации, а также имеются ли в отношении его руководителя или адреса сведения о недостоверности.
Как проверить. Введите ИНН или ОГРН юридического лица либо его наименование. Чтобы уменьшить сферу поиска, можно выбрать регион (регионы) поиска, в котором зарегистрировано лицо. После клика на кнопку «Найти» система выдаст список лиц, отвечающих заданным параметрам. При нажатии на наименование конкретного лица запустится загрузка выписки, которую можно будет открыть на Вашем компьютере.
3. Сервис Федеральной нотариальной палаты «Проверка доверенностей по реквизитам»
Адрес: https://www.reestr-dover.ru/
Назначение. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, сервис позволяет узнать, является ли действующей предъявленная нотариально удостоверенная доверенность, а также не была ли осуществлена отмена доверенности, совершенной в простой письменной форме.
Как проверить. Раздел «Проверить доверенность»: заполните поля «Реестровый номер», «Дата удостоверения» и «Кто удостоверил». Обычно данная информация содержится в конце доверенности, после ее основного текста. После этого нажмите кнопку «Найти». В сплывающем окне введите текст с картинки.
Если доверенность действительна, сервис сообщит, что документ найден, а нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности, не найдено.
Раздел «Сведения об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме»: В этом разделе после нажатия на кнопку «Поиск» введите имеющиеся у Вас сведения о доверенности и выдавшем ее лице. Данное действие выполните в каждом из трех подразделов.
4. Федресурс, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)
Адреса: https://fedresurs.ru/, https://old.bankrot.fedresurs.ru/?attempt=2
Назначение. Сервисы позволяют проверить, не ведется ли в отношении продавца одна из процедур банкротства, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Как проверить. Федресурс: Введите ИНН/ОГРН юридического лица либо наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина, после чего нажмите на иконку поиска. Можете также воспользоваться инструментом расширенного поиска. На экран будет выведен список лиц, отвечающих заданным критериям.
Если лицо находится в процедуре банкротства, в его карточке в разделе «Дела о банкротстве» будет отображена соответствующая информация. Помимо этого, ниже будет приведен перечень юридически значимых сообщений, касающихся данного лица.
ЕРФСБ: В левой части страницы в окне «Поиск должников» нажмите на «Расширенный поиск», затем в открывшемся окне введите сведения о гражданине или юридическом лице. Если в отношении искомого лица ведется процедура банкротства, оно будет отражено в результатах поиска.
Путем нажатия на наименование должника откройте его карточку. В ней будут отображены основные события по делу о банкротстве.
5. «Поиск публикации» в Вестнике государственной регистрации
Адрес: https://www.vestnik-gosreg.ru/
Назначение. Позволяет проверить наличие в отношении юридического лица сообщений о существенных фактах (например, о ликвидации, реорганизации), о банкротстве, а также об отмене доверенностей.
Как проверить. Прокрутите стартовую страницу до раздела «Поиск публикации». В графе для заполнения укажите ИНН или ОГРН юридического лица; путем проставления галочки подтвердите, что Вы не робот; затем нажмите на иконку поиска. Система выдаст имеющиеся сведения либо сообщит, что таковых не обнаружено.
6. ГАС «Правосудие», сайты судов общей юрисдикции и мировых судей
Адреса: https://sudrf.ru/, сайты конкретных судов общей юрисдикции, мировых судей
Назначение. С помощью сервиса можно узнать информации о текущих и завершенных судебных спорах с участием продавца, рассматриваемых судами общей юрисдикции и мировыми судьями.
Как проверить. Поиск споров в отношении продавца можно осуществить по месту его жительства и по месту нахождения недвижимого имущества. Определить, какой суд уполномочен рассматривать такой спор, можно исходя из информации о территориальной подсудности, размещенной на сайте конкретного суда общей юрисдикции или мирового судьи.
Определив нужный суд общей юрисдикции, на его сайте откройте раздел «Судебное делопроизводство» (он также может называться «Поиск по судебным делам» или аналогичным образом). Далее – «Поиск информации по делам». Затем выберите картотеку поиска и введите данные продавца. При нажатии кнопки «Найти» внизу страницы система выдаст перечень имеющихся в ней дел.
Имейте в виду, что при вводе только Ф.И.О. или наименования юридического лица система может предложить список дел, участниками которых будут иные лица, нежели искомые.
7. Картотека арбитражных дел
Адрес: https://kad.arbitr.ru/
Назначение. С помощью сервиса можно узнать информации о текущих и завершенных судебных спорах с участием продавца, рассматриваемых арбитражными судами, в том числе о делах о банкротстве.
Как проверить. В левой верхней части страницы в графе «Участник дела» введите ИНН или ОГРН юридического лица либо его наименование или Ф.И.О. физического лица, после чего нажмите кнопку «Найти». Система выдаст перечень имеющихся в ней дел. Путем нажатия в верхней строке на кнопки «Административные», «Гражданские», «Банкротные» Вы можете выбрать интересующие категории дел.
При этом имейте в виду, что при вводе только Ф.И.О. или наименования юридического лица система может предложить список дел, участниками которых будут иные лица, нежели искомые.
8. «Банк данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов
Адрес: https://fssp.gov.ru/iss/ip
Назначение. Содержит информацию о ведущихся и недавно прекращенных (оконченных) исполнительных производствах в отношении физических и юридических лиц.
Как проверить. Для поиска сведений об исполнительных производствах в отношении физических лиц выберите субъект Российской Федерации по месту жительства продавца либо по месту нахождения недвижимого имущества, введите его Ф.И.О. и дату рождения.
Для целей поиска сведений в отношении юридических лиц рекомендуем воспользоваться вкладкой «Поиск по ИНН юридического лица». Дополнительно поиск можно осуществить через вкладку «Поиск юридических лиц», однако зачастую он менее эффективен.
Сервис предоставит имеющуюся информацию об исполнительных производствах. Обратите внимание, что ранее прекращенные (оконченные) производства могут не отображаться в результатах поиска.
9. «Предоставление сведений ЕГРН» на сайте Росреестра
Адрес: https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/
Назначение. Позволяет получить информацию о характеристиках объекта недвижимости, о предшествующих собственниках, об основании возникновения права собственности у продавца, проверить объект недвижимости на предмет внесения записи о праве собственности продавца на данное имущество, а также получить сведения о нахождении имущества в залоге, наличии отметок о невозможности подачи документов на государственную регистрацию без личного присутствия продавца и др. путем получения выписки из реестра.
Как проверить. Нажмите на область «Выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и (или) их правообладателях», осуществите вход с помощью аккаунта на Госуслугах, пройдите по следующим ссылкам.
В разделе «Укажите цель обращения» выберите «Получить выписку из ЕГРН».
Далее – «Об объекте недвижимости».
Для получения наиболее полной информации рекомендуем заказать выписки 2 видов: «О характеристиках и правах на недвижимость», «О переходе прав на объект недвижимости». Заполните соответствующие данные и подайте заявление.
Обратите внимание, что с 01.03.2023 вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь по умолчанию в выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу, скрыты данные о собственнике. Чтобы их получить, Вы можете либо предложить собственнику раскрыть эти данные путем подачи соответствующего заявления в Росреестр, либо совместно с собственником обратиться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН, содержащей сведения о правообладателе, либо предложить собственнику самостоятельно от своего имени получить выписку в отношении объекта.
10. «Перечень террористов и экстремистов» на сайте Росфинмониторинга.
Адрес: https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act
Назначение: Включает сведения об организациях и гражданах, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.
Как проверить: Нажмите на вкладку «Национальная часть», затем – «Организации» или «Физические лица». В раскрывшемся списке осуществите поиск с помощью инструмента браузера «Найти на странице».
11. Реестр иностранных агентов на сайте Минюста России
Адрес: https://minjust.gov.ru/ru/activity/directions/998/
Назначение. Содержит информацию о физических и юридических лица, признаваемых в России иностранными агентами.
Как проверить. В разделе «Описание» нажмите на вкладку «Реестр иностранных агентов», после чего на открывшейся странице осуществите поиск с помощью инструмента браузера «Найти на странице».