Снижение спроса на квартиры вторичного рынка начало сказываться на их стоимости. Сначала продавцы ограничивались скидками при торге, но теперь они стали уменьшать и ценники, выставляемые в объявлениях. Правда, пока не во всех городах – но этот процесс будет набирать обороты, уверены аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Итоги II квартала
С апреля по июнь этого года из 70 городов снижение цены квадратного метра показали только семь локаций, но зато они – самые дорогие, знаковые и представляют собой наиболее активные рынки недвижимости. Это Краснодар, где «квадрат» подешевел на 8,2%, Хабаровск (–2,7%), Московская область (–2,2%), Сочи (–1,6%), Санкт-Петербург (–1,3%), Москва (–0,2%) и Екатеринбург (–0,1%).
Зато средняя цена лота, по данным Mirkvartir.ru, упала аж в 40 городах! Больше всего – в Краснодаре (–11,4%), Сочи (–11,1%), Санкт-Петербурге (–10,4%), Хабаровске (–8,1%), Нижнем Новгороде (–6,3%), Казани (–6,2%), Новосибирске (–5%), Красноярске (–4,6%), Москве (–4,6%) и Екатеринбурге (–4,4%).
Цена квадратного метра выросла в 63 городах из 70, более других – в Архангельске (+8,9%), Владикавказе (+8,4%), Ставрополе (+8,3%), Грозном (+8,2%), Калининграде (+7,4%), Смоленске (+6,9%), Симферополе (+6,5%), Рязани (+6,2%), Махачкале (+6,2%) и Волгограде (+6,1%).
Но общая цена квартиры смогла вырасти лишь в 29 городах. Особенно заметно на общем фоне подорожали Ставрополь (+5,8%), Архангельск (+5,6%), Рязань (+4,8%), Тольятти (+4,4%), Саранск (+3,9%), Волжский (+3,5%), Смоленск (+2,8%), Нижний Тагил (+2,7%), Волгоград (+2,4%) и Владикавказ (+2,3%). В одном городе цена не изменилась.
«Цена лота снизилась сильнее и в большем числе городов, чем цена квадратного метра. И этому есть простое объяснение: на вторичный рынок вышло много небольших квартир и студий, в том числе перешедших с первичного рынка, – говорит Павел Луценко, генеральный директор «МИР КВАРТИР». – За последние три месяца средняя площадь выставляемой квартиры сократилась с 57 до 54 кв. м».
В целом по всем городам «квадрат» недвижимости подорожал за 3 месяца на 2,6%, до 93 699 рублей, средняя квартира подешевела на 2%, до 5 073 480 рублей.
Итоги I полугодия
Динамика за полугодие, по данным портала, осталась положительной почти везде. Квадратный метр слегка снизился в цене лишь в Краснодаре (–2,5%); средний лот – в Сочи (–12,1%), Краснодаре (–5,3%), Москве (–2,8%) и Хабаровске (–2,1%).
По итогам 6 месяцев наиболее мощную динамику по цене «квадрата» продемонстрировали такие города, как Архангельск (+35,2%), Калининград (+28,9%), Ставрополь (+25%), Калуга (+24,1%), Владикавказ (+22,8%), Барнаул (+22,6%), Мурманск (+21,8%), Саратов (+21,5%), Кемерово (+21,2%), Самара (+21%).
Средняя квартира сильнее всего подорожала в Архангельске (+31,6%), Ставрополе (+27,9%), Кургане (+24%), Смоленске (+23,7%), Калининграде (+22,9%), Рязани (+22,1%), Барнауле (+22%), Саратове (+20,6%), Калуге (+20,5%) и Челябинске (+19,3%).
В среднем квадратный метр в I полугодии прибавил в цене 13,3%, средняя квартира – 10,5%.
«Вторичный рынок недвижимости консервативен, потому что продавцами квартир здесь выступают не компании, чутко реагирующие на любые изменения конъюнктуры и ведущие понятную и согласованную политику, а физические лица, которым требуется время, чтобы осознать, что действительно происходит на рынке, и смириться с неизбежными потерями, – отмечает Павел Луценко. – Но рано или поздно при существенном снижении спроса всем приходится снижать ценники. Пока же продавцы и покупатели приходят к согласию с помощью скидок, которые сейчас доходят до 15%. В дальнейшем процесс падения цен на «вторичке» будет продолжаться и охватит большее количество городов, если только в этом сегменте не будет предложена дешевая ипотека (о чем сейчас, кстати, начали задумываться в правительстве)».
Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полугодие |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полугодие |
|
1 |
Москва |
309860 |
-0,2% |
4,6% |
16877398 |
-4,6% |
-2,8% |
|
2 |
Сочи |
256289 |
-1,6% |
3,8% |
11101409 |
-11,1% |
-12,1% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
190018 |
-1,3% |
9,4% |
10647763 |
-10,4% |
2,4% |
|
4 |
Севастополь |
164545 |
4,7% |
14,0% |
8856491 |
1,8% |
11,1% |
|
5 |
Владивосток |
159988 |
2,9% |
6,3% |
8350387 |
0,5% |
13,1% |
|
6 |
Московская область |
140487 |
-2,2% |
7,2% |
7380369 |
-3,5% |
5,8% |
|
7 |
Казань |
139111 |
2,9% |
19,1% |
6890587 |
-6,2% |
11,5% |
|
8 |
Калининград |
127404 |
7,4% |
28,9% |
7323477 |
0,1% |
22,9% |
|
9 |
Симферополь |
123081 |
6,5% |
18,3% |
6666672 |
-2,1% |
9,1% |
|
10 |
Якутск |
112880 |
3,0% |
10,1% |
5921079 |
-2,4% |
3,2% |
|
11 |
Хабаровск |
109751 |
-2,7% |
0,6% |
5667851 |
-8,1% |
-2,1% |
|
12 |
Нижний Новгород |
109010 |
1,1% |
10,1% |
5560752 |
-6,3% |
4,2% |
|
13 |
Сургут |
108201 |
0,3% |
8,0% |
6395207 |
-0,7% |
11,2% |
|
14 |
Чита |
107233 |
5,9% |
20,0% |
6148214 |
-1,6% |
15,8% |
|
15 |
Ленинградская область |
105655 |
3,7% |
15,3% |
5427445 |
0,1% |
16,5% |
|
16 |
Краснодар |
105439 |
-8,2% |
-2,5% |
5354710 |
-11,4% |
-5,3% |
|
17 |
Иркутск |
102778 |
2,6% |
8,6% |
5685621 |
-1,3% |
8,8% |
|
18 |
Новосибирск |
102207 |
1,7% |
8,0% |
5245888 |
-5,0% |
2,2% |
|
19 |
Белгород |
98669 |
0,5% |
10,0% |
5440793 |
-2,2% |
8,8% |
|
20 |
Екатеринбург |
96892 |
-0,1% |
8,7% |
5314519 |
-4,4% |
6,0% |
|
21 |
Тюмень |
96630 |
1,6% |
9,5% |
5690540 |
-1,6% |
10,4% |
|
22 |
Уфа |
95064 |
2,4% |
9,7% |
5303782 |
-2,2% |
12,1% |
|
23 |
Тула |
94359 |
1,2% |
6,5% |
4942002 |
-2,8% |
4,1% |
|
24 |
Самара |
93692 |
3,1% |
21,0% |
5208748 |
-3,1% |
18,0% |
|
25 |
Томск |
93249 |
2,4% |
12,1% |
4615970 |
-3,3% |
10,6% |
|
26 |
Калуга |
92939 |
4,5% |
24,1% |
5120387 |
-1,7% |
20,5% |
|
27 |
Мурманск |
92034 |
3,5% |
21,8% |
4684555 |
-1,2% |
14,9% |
|
28 |
Красноярск |
91517 |
0,7% |
11,2% |
4895004 |
-4,6% |
11,7% |
|
29 |
Улан-Удэ |
91148 |
2,4% |
13,2% |
4733287 |
0,7% |
15,5% |
|
30 |
Владимир |
89175 |
4,6% |
18,1% |
4629941 |
-3,3% |
13,6% |
|
31 |
Ростов-на-Дону |
88975 |
2,6% |
14,9% |
4939122 |
-3,4% |
10,2% |
|
32 |
Архангельск |
88455 |
8,9% |
35,2% |
4532419 |
5,6% |
31,6% |
|
33 |
Барнаул |
86848 |
5,6% |
22,6% |
4529773 |
0,8% |
22,0% |
|
34 |
Тверь |
85028 |
0,9% |
18,4% |
4694173 |
-3,2% |
12,7% |
|
35 |
Ставрополь |
83706 |
8,3% |
25,0% |
5301846 |
5,8% |
27,9% |
|
36 |
Воронеж |
81267 |
1,7% |
10,9% |
4474972 |
-2,4% |
8,3% |
|
37 |
Курск |
80998 |
1,7% |
11,4% |
4400367 |
-0,7% |
10,5% |
|
38 |
Ярославль |
80670 |
5,5% |
16,2% |
4482187 |
0,2% |
15,1% |
|
39 |
Омск |
79959 |
1,1% |
13,7% |
4169033 |
-2,5% |
12,9% |
|
40 |
Кемерово |
79754 |
5,0% |
21,2% |
4184820 |
1,7% |
19,3% |
|
41 |
Пермь |
77904 |
0,9% |
9,7% |
4284952 |
0,4% |
11,3% |
|
42 |
Набережные Челны |
76268 |
3,1% |
12,1% |
4128796 |
0,2% |
8,5% |
|
43 |
Орел |
75061 |
2,0% |
13,9% |
4157905 |
-2,3% |
12,5% |
|
44 |
Грозный |
74308 |
8,2% |
17,9% |
4557738 |
1,7% |
7,3% |
|
45 |
Рязань |
74053 |
6,2% |
20,8% |
4289672 |
4,8% |
22,1% |
|
46 |
Пенза |
74018 |
2,2% |
11,7% |
3866467 |
-2,2% |
11,9% |
|
47 |
Иваново |
73837 |
3,7% |
17,4% |
4018912 |
0,0% |
16,8% |
|
48 |
Чебоксары |
73745 |
5,1% |
19,5% |
4303055 |
-3,0% |
13,2% |
|
49 |
Волгоград |
72233 |
6,1% |
16,0% |
3876641 |
2,4% |
13,8% |
|
50 |
Липецк |
72046 |
4,1% |
17,6% |
4008906 |
0,5% |
19,0% |
|
51 |
Махачкала |
70988 |
6,2% |
18,8% |
5448091 |
0,6% |
19,2% |
|
52 |
Вологда |
70286 |
3,4% |
16,7% |
3846482 |
0,9% |
15,7% |
|
53 |
Новокузнецк |
69728 |
3,2% |
15,7% |
3698933 |
0,5% |
14,7% |
|
54 |
Саратов |
69361 |
5,4% |
21,5% |
3875259 |
1,2% |
20,6% |
|
55 |
Ижевск |
69180 |
1,5% |
8,6% |
3560880 |
1,1% |
9,6% |
|
56 |
Череповец |
69013 |
1,4% |
11,5% |
3803444 |
-0,6% |
12,6% |
|
57 |
Брянск |
68357 |
5,5% |
18,6% |
3770288 |
1,5% |
16,2% |
|
58 |
Владикавказ |
68061 |
8,4% |
22,8% |
4825294 |
2,3% |
19,2% |
|
59 |
Киров |
66948 |
6,0% |
19,4% |
3319569 |
-1,7% |
10,1% |
|
60 |
Ульяновск |
66853 |
4,5% |
17,8% |
3594655 |
-1,4% |
13,8% |
|
61 |
Саранск |
65902 |
4,5% |
14,6% |
3505573 |
3,9% |
15,4% |
|
62 |
Тольятти |
63725 |
2,8% |
16,1% |
3678301 |
4,4% |
15,4% |
|
63 |
Астрахань |
63105 |
4,4% |
16,3% |
3636132 |
-2,1% |
11,1% |
|
64 |
Волжский |
61861 |
4,4% |
15,0% |
3168400 |
3,5% |
14,9% |
|
65 |
Смоленск |
61743 |
6,9% |
19,8% |
3578154 |
2,8% |
23,7% |
|
66 |
Оренбург |
60486 |
3,1% |
12,7% |
3135533 |
-1,2% |
10,2% |
|
67 |
Челябинск |
59868 |
4,5% |
19,7% |
3385241 |
-1,1% |
19,3% |
|
68 |
Курган |
56516 |
3,3% |
16,6% |
2961200 |
2,1% |
24,0% |
|
69 |
Магнитогорск |
54723 |
1,7% |
20,7% |
2751248 |
-2,9% |
12,7% |
|
70 |
Нижний Тагил |
43804 |
3,1% |
10,8% |
2318316 |
2,7% |
15,6% |
|
|
Среднее |
93699 |
2,6% |
13,3% |
5073480 |
-2,0% |
10,5% |