Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении закон о праве арендаторов недвижимости досрочно расторгать договоры аренды до 1 октября 2020 г. Этот документ входит в закон о поддержке бизнеса в период пандемии. Норма об аренде дорабатывалась и менялась несколько раз во время его обсуждения в Госдуме.
Изначально предполагалось, что все арендаторы, добросовестно платившие арендную плату и чья выручка после начала пандемии упала более чем на 50%, смогут в одностороннем порядке без каких-либо санкций и с возвратом обеспечительного платежа отказаться до договора аренды. Но эта норма вызвала критику со стороны владельцев ТЦ. В итоге ко второму, основному, чтению ряд норм законопроекта был смягчен в пользу арендодателей.
Согласно принятому закону, не все арендаторы, а только субъекты малого или среднего предпринимательства (МСП), работающие в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года в том случае, если договор аренды был заключен до решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона.
Принятый закон поясняет, о каком имуществе идет речь. Это договоры аренды в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. При недостижении соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от договора аренды.
При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, с арендатора не взимаются. Обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.