Гражданин, который финансировал покупку или строительство жилья, имеет право получить имущественный налоговый вычет на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ, даже в том случае, если он впоследствии продал это жилье. Об этом ФНС России сообщила в Письме от 18.08.2006 № ГИ-6-04/827@ «О применении положений статьи 220 НК РФ».
Проблема, которая рассматривается в этом письме, заключалась в следующем. На основании ст. 220 НК РФ каждый россиянин один раз в жизни имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей при приобретении жилого дома, квартиры, а с этого года и комнаты в коммунальной квартире. Фактически максимальный размер вычета составляет 130 тысяч рублей. Для его получения граждане подают в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах, а также документы, подтверждающие факт покупки квартиры (то есть договор и свидетельство на право собственности) и факт ее оплаты.
Но если гражданин, который намерен воспользоваться правом на вычет, уже продал свою квартиру, то предоставить свидетельство на право собственности он, разумеется, не может. Раньше в таких случаях налоговики отказывали бывшим собственникам квартир в получении вычета. Теперь же эти физические лица смогут воспользоваться вычетами на общих основаниях.