Валерия Дозорова

Минсельхоз подготовил новую редакцию Федерального закона «О землеустройстве» (ID проекта:155153), который направлен на сокращение нецелевого использования земель и создание правовых барьеров для их вывода из сельхозоборота. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов прочитать закон и выделить его основные новеллы, а также оценить предлагаемые механизмы защиты сельскохозяйственных земель.

Начатый в прошлом году процесс комплексного усовершенствования законодательства о земле и недвижимости продолжается. Часть норм уже вступили в силу (изменение порядка установления, изменения и прекращения существования ЗОУИТ, дополнены новые случаи обмена земельных участков и пр.). Однако другие — вступят в силу только с 1 марта (правила определения момента завершения строительства, электронный способ подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав и пр.). В материале проанализируем ключевые аспекты этих нововведений.

Может ли лицензия на добычу полезных ископаемых на земельном участке, у которого еще не произошла смена целевого использования, но работы по снятию и перемещению плодородного слоя почвы начались, повлиять на размер ущерба, причиненный почвам? Да, так как суд не должен ограничиваться только формальной констатацией факта нарушения, а должен учитывать последующие изменения целевого назначения участка и реальные последствия для окружающей среды. К такому выводу пришел КС РФ в постановлении от 06.12.2024 № 56-П.

В развитие эксперимента по оптимизации и автоматизации процессов оформления лицензий и разрешений, начавшегося в 2021 г. (постановление Правительства РФ от 30.07.2021 № 1279), в Госдуму внесен законопроект с масштабными поправками сразу в 57 федеральных законов (№ 751791-8). Они затрагивают разные сферы. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить изменения, предлагаемые в строительной, антимонопольной и патентной сферах.

В соответствии с проектом поправок1, внесенных правительством в Госдуму, с 1 января 2026 г. предлагается установить единый механизм расчета размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности. Однако данный механизм будет работать только для случаев аренды без проведения торгов. Насколько предложенные изменения добавят прозрачности в порядок определения арендной платы на землю, «ЭЖ-Юрист» попросил оценить экспертов. Мнения разделились.

КС РФ проверил конституционность ч. 7 и 8 ст. 25 ГрК РФ (см. постановление от 22.09.2023 № 45-П, далее — Постановление) относительно подходов к процессу согласования генеральных планов. Суд прямо указал на обязанность органа местного самоуправления «проявлять инициативу в получении сведений относительно подготовки заключения на проект, направленный на согласование в уполномоченный орган государственной власти». Теперь многое, на что КС РФ обратил внимание в своем Постановлении, будет иметь существенное значение для правоприменительной практики.

Росреестр выпустил обзор, обобщающий причины, по которым чаще всего происходит приостановка (отказ) в постановке на кадастровый учет и регистрации права в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости1 (далее — Обзор). Эксперты проанализировали ключевые моменты Обзора и дали свои рекомендации заявителям.

Президиум Верховного суда РФ 16 ноября утвердил тематический обзор, в котором обобщил судебную практику по 31 делу, связанному с самовольным строительством (далее — Обзор). «ЭЖ-Юрист» попросил юристов выделить в нем самые важные правовые позиции высшей судебной инстанции, способные оказать влияние на правоприменение.