1. Главная / Документы / Официальная переписка 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| официальная переписка | печать

<О налогообложении недвижимого имущества>

Министерство финансов РФ письмо от 25.11.2013 № 03-05-05-01/50817

Вопрос: О налогообложении НДФЛ находящегося на территории РФ недвижимого имущества, собственником которого является не осуществляющая деятельности через постоянное представительство в РФ иностранная организация (лизингодатель), учитываемого в соответствии с договором лизинга по соглашению сторон на балансе российской организации (лизингополучателя).

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения находящегося на территории Российской Федерации недвижимого имущества, собственником которого является не осуществляющая деятельности через постоянное представительство в Российской Федерации иностранная организация (лизингодатель), учитываемого в соответствии с договором лизинга по соглашению сторон на балансе российской организации (лизингополучателя), и сообщает, что в соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 № 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по практике применения нормативных правовых актов Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно сообщается, что на основании ст. ст. 373 и 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются российские и иностранные организации в соответствии с условиями, установленными гл. 30 «Налог на имущество организаций» Кодекса.

Российские организации признаются налогоплательщиками в отношении движимого и недвижимого имущества, учитываемого на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 Кодекса. При этом определено, что к указанному имуществу относится в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению (п. 1 ст. 374 Кодекса).

Пунктом 3 ст. 374 Кодекса установлено, что объектами налогообложения для иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, признаются находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее указанным иностранным организациям на праве собственности недвижимое имущество и полученное по концессионному соглашению недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее - Федеральный закон № 164-ФЗ) предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Если балансодержателем является лизингополучатель, то в силу указанных норм Кодекса и Федерального закона № 164-ФЗ иностранная организация - лизингодатель, так и российская организация - лизингополучатель признаются налогоплательщиками в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося на территории России.

Поэтому во избежание двойного налогообложения с учетом п. 3 ст. 374 Кодекса вне зависимости от учета объекта недвижимого имущества на балансе лизингополучателя иностранная организация (лизингодатель), не осуществляющая деятельности в Российской Федерации через постоянное представительство, признается налогоплательщиком налога на имущество организаций и определяет налоговую базу в отношении объекта недвижимого имущества, собственником которого она является, в порядке, установленном п. 2 ст. 375 Кодекса, исходя из инвентаризационной стоимости, а с 1 января 2014 г. - в порядке, установленном пп. 3 п. 1 ст. 378.2 Кодекса, исходя из кадастровой стоимости (в редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ).

Директор Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

И. Трунин