1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать

Для регистрации договора аренды адреса недостаточно

Одного указания на адрес населенного пункта, в котором расположен земельный участок, недостаточно для признания договора аренды этого участка заключенным.

Фирма-сельхозпроизводитель решила арендовать земли бывшего колхоза и заключила договор с местной администрацией. По договору организации-арендатору на 11 месяцев предоставлялся участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 514,64 га для ведения сельхозпроизводства. В качестве адреса месторасположения арендуемых площадей в договоре были указаны наименование области, района и название населенного пункта.

Вскоре выяснилось, что местный фермер без какого-либо разрешения провел посевные работы на арендованных земельных участках, воспользовавшись при этом предпосевной подготовкой, проведенной организацией-арендатором.

Фирма-сельхозпроизводитель обратилась в суд с иском о взыскании с фермера затрат на незавершенное производство.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что из договора аренды между истцом и местной администрацией нельзя определить объект аренды: в договоре отражены лишь размеры площади земельного участка, передаваемого в аренду, и адрес. Акты приема-передачи отсутствуют.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть приведены данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В противном случае условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным.

Таким образом, договор, в котором указан лишь адрес населенного пункта, в котором находится арендуемый земельный участок, является незаключенным.

(Постановление ФАС Центрального округа

от 21.01.2009 № Ф10-6203/08)