За четыре месяца 2014 г. было выдано 291 824 ипотечных кредита на общую сумму 496,2 млрд руб., что в 1,38 раза превышает уровень января — апреля 2013 г. в количественном и в 1,45 — в денежном выражении. Об этом свидетельствуют данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По мнению экспертов, опережающий рост ипотеки во многом объясняется тем, что в условиях макроэкономической нестабильности и снижения курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций.
Основной причиной, предопределившей привлекательность недвижимости, стала ценовая динамика рынка, а также отсутствие понятного и предсказуемого объекта долгосрочного инвестирования. «Многие покупатели недвижимости видят в этой инвестиции защиту своих сбережений. Косвенно это подтверждается сокращением рублевых вкладов населения в банках — за I квартал их объем снизился на 782,9 млрд руб. (5,6% от объема рублевых депозитов на 1 января 2014 г.)», — говорится в материалах АИЖК.
В то же время заемщики, которые хотят приобрести жилье для собственных нужд, опасаясь роста ставок, переносят решение о приобретении жилья с помощью ипотеки на более ранний срок.
Суммарный ипотечный портфель на балансах банков продолжает расти и составляет уже более 2,9 трлн руб. За последние 12 месяцев ипотечный портфель увеличился на 743,5 млрд руб., что составило 34,4% от объема портфеля по состоянию на 1 мая 2013 г. При этом качество портфеля остается на высоком уровне. Доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней составляет 2,1%, а общий объем ипотечных ссуд без единого просроченного платежа составляет около 95,3%.
Тем не менее аналитики АИЖК обеспокоены, что доля заемщиков, взявших кредиты с более низкими требованиями, растет. В случае резкого ухудшения экономической ситуации и роста безработицы доля просроченных платежей может вырасти, а качество ипотечного портфеля — ухудшиться.
Отметим, что качество портфеля по кредитованию населения в целом (включая беззалоговые кредиты) уже становится хуже. Так, доля проблемных кредитов, выданных населению (доля ссуд с просроченными платежами свыше 90 дней в общем объеме ссуд на 1 мая 2014 г. составила 6,8% по сравнению с 5,8% на 1 января 2014 г.).