При приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет вместе с заявлением налогоплательщик представляет: договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней (подп. 2 п. 1 ст. 220НК РФ).
Использование в тексте статьи разделительного союза «или» позволяет сделать вывод о том, что не получившим право собственности на квартиру налогоплательщикам для подтверждения права на вычет необходимо будет представить два документа:
- договор о приобретении квартиры или прав на нее в строящемся доме;
- акт о передаче квартиры.
Заметим при этом, что предоставление имущественного вычета до того, как дом фактически построен и квартира передана налогоплательщику, может привести к следующему.
Налогоплательщик, использовавший право на вычет до окончания строительства, расторгнет договор с застройщиком (например, в связи с нарушением сроков строительства и т. п.). В этом случае ему будет возвращена сумма, уплаченная им по договору о приобретении прав на квартиру. В тоже время сумма налога, возвращенная налогоплательщику в результате применения имущественного вычета, обратно в бюджет уже не поступит. Получится, что налогоплательщик воспользовался вычетом неправомерно.
Что же касается использования в тексте НК РФ словосочетания «в строящемся доме», то, видимо, это обусловлено тем, что именно такая формулировка будет определять название (или предмет) договора, заключаемого между налогоплательщиком и застройщиком.