Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» определили какую доходность дают квартиры в разных городах. Расчеты показали, что цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, в результате доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год.
Новостройки
По расчетам экспертов, на рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы – там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Также выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).
Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов – за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится целых 29,7 года. Также не слишком выгодными городами для подобного рода бизнеса оказались Брянск (3,4% и 29,2 года), Белгород (3,5% и 28,6 года), Пенза (3,7% и 27,3 года) и Казань (3,8% и 26,5 года).
Санкт-Петербург находится на 18 месте с конца, с показателями 4,2% и 23,6 года.
В среднем российские новостройки, будучи сданными внаем, приносят собственникам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года.
Вторичный рынок
На регулярном рынке на первое место по доходности выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).
Самые низкодоходные города – Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года) и Калининград (4,5% и 22,1 года).
Северная столица – на 7 месте снизу: доходность средней квартиры там равняется 4,6%, окупаемость – 21,9 года.
Средняя квартира на вторичном рынке в России дает больше, чем на первичном – 5,5% годовых, а затраты на нее окупаются быстрее – за 18,3 года.
Доходность и окупаемость квартир в новостройках и на вторичном рынке РФ
№ |
Город
|
Стоимость квартиры в новостройке, руб. |
Аренда ср. квартиры, руб./мес. |
Доход-ность |
Окупае-мость, лет |
Стоимость квартиры на «вторичке», руб. |
Доход-ность |
Окупае-мость, лет |
1 |
Москва |
19069495 |
53554 |
3,4% |
29,7 |
17252082 |
3,7% |
26,8 |
2 |
Сочи |
12163094 |
46240 |
4,6% |
21,9 |
11147090 |
5,0% |
20,1 |
3 |
Санкт-Петербург |
11533173 |
40729 |
4,2% |
23,6 |
10688225 |
4,6% |
21,9 |
4 |
Казань |
9163130 |
28853 |
3,8% |
26,5 |
6730789 |
5,1% |
19,4 |
5 |
Московская область |
8664553 |
33284 |
4,6% |
21,7 |
7512559 |
5,3% |
18,8 |
6 |
Севастополь |
8173628 |
31787 |
4,7% |
21,4 |
8368438 |
4,6% |
21,9 |
7 |
Владивосток |
8027588 |
32521 |
4,9% |
20,6 |
8192637 |
4,8% |
21,0 |
8 |
Нижний Новгород |
7709781 |
25217 |
3,9% |
25,5 |
5627025 |
5,4% |
18,6 |
9 |
Калининград |
7677335 |
25801 |
4,0% |
24,8 |
6830610 |
4,5% |
22,1 |
10 |
Симферополь |
7248196 |
28727 |
4,8% |
21,0 |
6331299 |
5,4% |
18,4 |
11 |
Сургут |
7229273 |
29600 |
4,9% |
20,4 |
6327570 |
5,6% |
17,8 |
12 |
Ленинградская область |
7102395 |
23898 |
4,0% |
24,8 |
5698091 |
5,0% |
19,9 |
13 |
Чита |
6905018 |
26400 |
4,6% |
21,8 |
6007548 |
5,3% |
19,0 |
14 |
Хабаровск |
6813088 |
32215 |
5,7% |
17,6 |
5933192 |
6,5% |
15,3 |
15 |
Иркутск |
6664621 |
27571 |
5,0% |
20,1 |
5716189 |
5,8% |
17,3 |
16 |
Белгород |
6596026 |
19244 |
3,5% |
28,6 |
5449368 |
4,2% |
23,6 |
17 |
Краснодар |
6439919 |
28947 |
5,4% |
18,5 |
5572864 |
6,2% |
16,0 |
18 |
Якутск |
6416436 |
34400 |
6,4% |
15,5 |
6239864 |
6,6% |
15,1 |
19 |
Екатеринбург |
6338787 |
26576 |
5,0% |
19,9 |
5370980 |
5,9% |
16,8 |
20 |
Тюмень |
6334377 |
26273 |
5,0% |
20,1 |
5589907 |
5,6% |
17,7 |
21 |
Новосибирск |
6275153 |
26411 |
5,1% |
19,8 |
5516049 |
5,7% |
17,4 |
22 |
Астрахань |
6253556 |
25781 |
4,9% |
20,2 |
3727205 |
8,3% |
12,0 |
23 |
Уфа |
6131276 |
20780 |
4,1% |
24,6 |
5256955 |
4,7% |
21,1 |
24 |
Самара |
6028165 |
23607 |
4,7% |
21,3 |
5089993 |
5,6% |
18,0 |
25 |
Красноярск |
5925355 |
24587 |
5,0% |
20,1 |
5097173 |
5,8% |
17,3 |
26 |
Ярославль |
5805360 |
19585 |
4,0% |
24,7 |
4523793 |
5,2% |
19,2 |
27 |
Ростов-на-Дону |
5567949 |
28685 |
6,2% |
16,2 |
4853111 |
7,1% |
14,1 |
28 |
Новокузнецк |
5557947 |
17768 |
3,8% |
26,1 |
3661869 |
5,8% |
17,2 |
29 |
Архангельск |
5537956 |
20919 |
4,5% |
22,1 |
4581564 |
5,5% |
18,3 |
30 |
Пермь |
5516859 |
21199 |
4,6% |
21,7 |
4319190 |
5,9% |
17,0 |
31 |
Тула |
5510192 |
21796 |
4,7% |
21,1 |
5013637 |
5,2% |
19,2 |
32 |
Грозный |
5336878 |
28837 |
6,5% |
15,4 |
4416168 |
7,8% |
12,8 |
33 |
Рязань |
5322111 |
18538 |
4,2% |
23,9 |
4231187 |
5,3% |
19,0 |
34 |
Калуга |
5261727 |
22133 |
5,0% |
19,8 |
4939004 |
5,4% |
18,6 |
35 |
Барнаул |
5261014 |
21184 |
4,8% |
20,7 |
4456628 |
5,7% |
17,5 |
36 |
Омск |
5209515 |
19367 |
4,5% |
22,4 |
4225009 |
5,5% |
18,2 |
37 |
Пенза |
5195787 |
15852 |
3,7% |
27,3 |
3945960 |
4,8% |
20,7 |
38 |
Воронеж |
5147388 |
20557 |
4,8% |
20,9 |
4545583 |
5,4% |
18,4 |
39 |
Томск |
5117861 |
23315 |
5,5% |
18,3 |
4581065 |
6,1% |
16,4 |
40 |
Липецк |
5095764 |
19928 |
4,7% |
21,3 |
3923863 |
6,1% |
16,4 |
41 |
Череповец |
5074776 |
18421 |
4,4% |
23,0 |
3722946 |
5,9% |
16,8 |
42 |
Кемерово |
5049170 |
20783 |
4,9% |
20,2 |
4226431 |
5,9% |
16,9 |
43 |
Тверь |
5017765 |
21598 |
5,2% |
19,4 |
4391122 |
5,9% |
16,9 |
44 |
Волгоград |
5016911 |
19822 |
4,7% |
21,1 |
3971060 |
6,0% |
16,7 |
45 |
Улан-Удэ |
4981992 |
21508 |
5,2% |
19,3 |
4771601 |
5,4% |
18,5 |
46 |
Брянск |
4967827 |
14177 |
3,4% |
29,2 |
3815716 |
4,5% |
22,4 |
47 |
Иваново |
4908775 |
16052 |
3,9% |
25,5 |
3888473 |
5,0% |
20,2 |
48 |
Владимир |
4869281 |
23237 |
5,7% |
17,5 |
4691388 |
5,9% |
16,8 |
49 |
Ставрополь |
4855439 |
22499 |
5,6% |
18,0 |
4935922 |
5,5% |
18,3 |
50 |
Чебоксары |
4820649 |
18034 |
4,5% |
22,3 |
4268195 |
5,1% |
19,7 |
51 |
Челябинск |
4775151 |
20802 |
5,2% |
19,1 |
3462603 |
7,2% |
13,9 |
52 |
Набережные Челны |
4702419 |
16980 |
4,3% |
23,1 |
4123916 |
4,9% |
20,2 |
53 |
Мурманск |
4682937 |
25934 |
6,6% |
15,0 |
4536844 |
6,9% |
14,6 |
54 |
Владикавказ |
4659785 |
19710 |
5,1% |
19,7 |
4681863 |
5,1% |
19,8 |
55 |
Тольятти |
4627830 |
21238 |
5,5% |
18,2 |
3682767 |
6,9% |
14,5 |
56 |
Курск |
4606211 |
15895 |
4,1% |
24,1 |
4276103 |
4,5% |
22,4 |
57 |
Ижевск |
4601880 |
18285 |
4,8% |
21,0 |
3547137 |
6,2% |
16,2 |
58 |
Ульяновск |
4454619 |
17088 |
4,6% |
21,7 |
3666183 |
5,6% |
17,9 |
59 |
Саранск |
4445083 |
14210 |
3,8% |
26,1 |
3480544 |
4,9% |
20,4 |
60 |
Орел |
4400875 |
16015 |
4,4% |
22,9 |
4102090 |
4,7% |
21,3 |
61 |
Волжский |
4192181 |
13756 |
3,9% |
25,4 |
3057986 |
5,4% |
18,5 |
62 |
Саратов |
4159109 |
17279 |
5,0% |
20,1 |
3796738 |
5,5% |
18,3 |
63 |
Вологда |
4148654 |
18096 |
5,2% |
19,1 |
3775901 |
5,8% |
17,4 |
64 |
Курган |
4122823 |
13115 |
3,8% |
26,2 |
2940630 |
5,4% |
18,7 |
65 |
Смоленск |
3849366 |
16349 |
5,1% |
19,6 |
3638541 |
5,4% |
18,5 |
66 |
Киров |
3509974 |
13979 |
4,8% |
20,9 |
3576243 |
4,7% |
21,3 |
67 |
Оренбург |
3340904 |
16170 |
5,8% |
17,2 |
3231423 |
6,0% |
16,7 |
68 |
Нижний Тагил |
2920121 |
14853 |
6,1% |
16,4 |
2331184 |
7,6% |
13,1 |
69 |
Махачкала |
2897587 |
26729 |
11,1% |
9,0 |
5882173 |
5,5% |
18,3 |
70 |
Магнитогорск |
2303996 |
19588 |
10,2% |
9,8 |
2754202 |
8,5% |
11,7 |
|
Среднее |
5832740 |
23070 |
4,7% |
21,1 |
5067418 |
5,5% |
18,3 |
Источник: mirkvartir.ru