2 процента квартир в столице банки продают вместе с жильцами

Банки выставляют на продажу изъятые квартиры, которые не покинули прописанные в них жильцы. По данным Century 21 такие предложения уже формируют 2% реализуемого вторичного жилья на столичном рынке, а через два года эта цифра может подняться до 10%.

Это новая тенденция - появление от банков предложения купить проблемные квартиры. Эксперты полагают, что это прогрессивное направление финансовой деятельности в стране будет стремительно развиваться на фоне снижения реальных доходов населения. По оценкам ЦИАНа, в 2018 г. в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тысяч сделок по покупке недвижимости, что на 6 п. п. больше, чем в 2017 г. На начало 2019 г. объем ипотечной задолженности в России составлял, по данным ЦБ, 6,41 трлн руб.. Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода - 1,57%. Скорее всего, ситуация будет ухудшаться, население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры. Взыскания имущества банк добивается через суд, после удовлетворения иска квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом. Но часто продать недвижимость с торгов не удается, и тогда она передается на баланс банка, который теперь может реализовать ее самостоятельно, поясняет «Коммерсант». Тогда, порой, в целях экономии времени кредитор продает жилье, не добившись выселения собственников и снятия их с регистрационного учета. Бывают случаи, когда бывший собственник, несмотря на решение суда и смену владельца объекта, не желает освобождать помещение, тогда действия по выселению незаконно проживающих жильцов будет проводить уже новый владелец. Это нелегкая работа и она должна оплачиваться – через дисконт при покупке жилья с нагрузкой. Скидка, по мнению экспертов, может составлять 20-30%.