При получении в наследство доли в квартире, часть которой и до этого принадлежала гражданину, моментом возникновения права собственности является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава владельцев жилья, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на имущество.
С учетом этого доходы от продажи квартиры, принадлежащей гражданину более трех лет, считая с момента первоначальной регистрации права собственности на долю в этой квартире, не будут облагаться НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824@. Позиция налоговиков согласована с Минфином России, а письмо размещено на официальном сайте фискального ведомства в разделе «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами».