1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 2320

Лизинг: основные вопросы

Мировой финансовый кризис привел к существенному удорожанию кредитных ресурсов. В этих условиях практически единственным способом технического перевооружения производства являются лизинговые схемы. Однако не все вопросы лизинга нашли свое законодательное регламентирование, что порождает теоретические споры.

Предлагаем решения арбитражных судов, которые отражают тенденции судебной практики в разрешении важных вопросов лизинговых операций. Для сравнения степени нормативной урегулированности вопроса приводим выдержки из параграфа 6 гл. 34 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и из Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон).

Позиция суда

Нормативная база

Существенные условия договора

Условие о предмете является существенным для
договора лизинга (Постановления ФАС
Восточно-Сибирского округа от 28.11.2006
N А78-2622/06-С1-3/125-Ф02-6299/06-С2, от
28.11.2006
N А78-2621/06-С1-3/124-Ф02-6328/06-С2, от
28.11.2006
N А78-2620/06-С1-3/123-Ф02-6327/06-С2)

Абзац 1 ст. 665 ГК РФ:
"По договору финансовой
аренды (договору лизинга)
арендодатель обязуется
приобрести в собственность
указанное арендатором
имущество у определенного им
продавца и предоставить
арендатору это имущество за
плату во временное владение
и пользование для
предпринимательских целей".
Пункт 3 ст. 15 Закона:
"В договоре лизинга должны
быть указаны данные,
позволяющие определенно
установить имущество,
подлежащее передаче
лизингополучателю в качестве
предмета лизинга.
При отсутствии этих данных в
договоре лизинга условие о
предмете, подлежащем
передаче в лизинг, считается
не согласованным сторонами,а
договор лизинга не считается
заключенным". Пункт 4 ст. 15
Закона: "На основании
договора лизинга
лизингодатель обязуется:
приобрести у определенного
продавца в собственность
определенное имущество для
его передачи за определенную
плату на определенный срок,
на определенных условиях в
качестве предмета лизинга
лизингополучателю"

Существенными условиями договора лизинга
является предмет договора и условия о
продавце (поставщике) лизингового имущества
(Постановления ФАС Западно-Сибирского округа
от 20.09.2006 N Ф04-6140/2006(26676-А03-38),
от 11.09.2006 N Ф04-5978/2006(26421-А03-38),
Ф04-5978/2006(26398-А03-38))

Существенными условиями договора лизинга
являются данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче
лизингополучателю в качестве предмета
лизинга, а также условие о том, кто из
участников договора лизинга выбирает
продавца, с указанием об оплате лизинговых
платежей, о порядке и сроках платежа
(Постановления ФАС Западно-Сибирского округа
от 26.04.2007 N Ф04-2269/2007(33413-А03-10),
от 29.07.2008 N Ф04-4573/2008(8737-А46-11))

Указание на конкретного продавца имущества,
передаваемого в лизинг, является одним из
существенных условий договора лизинга. При
отсутствии такого указания договор
квалифицируется как договор аренды с правом
выкупа (Постановления ФАС Центрального
округа от 28.03.2006 N А48-1151/05-1;
Западно-Сибирского округа от 31.05.2007
N Ф04-2522/2007(33711-А70-39)).
Противоположное решение:
Указание на конкретного продавца не является
существенным условием договора лизинга.
Обязательным является только условие о том,
какая из сторон договора выбирает продавца
(Постановление ФАС Западно-Сибирского округа
от 26.04.2007
N Ф04-2269/2007(33413-А03-10))

Договор лизинга должен предусматривать
возмещение лизингодателю инвестиционных
затрат. Таким образом, если лизинговые
платежи менее стоимости переданного в лизинг
имущества, притом что договор лизинга
предусматривает переход права собственности
к лизингополучателю (отсутствует возмещение
инвестиционных затрат), то такой договор
признается ничтожным в силу притворности,
поскольку фактически стороны заключили
договор купли-продажи (Постановления ФАС
Западно-Сибирского округа от 18.10.2006
N Ф04-6877/2006(27589-А03-38), от 11.09.2006
N Ф04-5977/2006(26403-А03-38))

Обязательный признак лизинговых отношений -
инвестиционная деятельность лизингодателя
(финансирование лизинговой сделки
лизингодателем). В случае если лизингодатель
приобрел лизинговое имущество на условиях
рассрочки и оплату его стоимости
осуществляет за счет получаемых лизинговых
платежей, то такой признак отсутствует.
Договор лизинга в таком случае не заключен
(Постановления ФАС Западно-Сибирского округа
от 09.08.2006 N Ф04-4976/2006(25184-А03-39),
Ф04-4976/2006(25603-А03-39), от 19.09.2006
N Ф04-6041/2006(26473-А03-30))

В договоре лизинга обязательно должен быть
определен порядок выкупа (согласование
размера и периодичности выкупных платежей),
если в договоре есть указание на возможность
выкупа лизингополучателем предмета лизинга
(Постановление ФАС Западно-Сибирского округа
от 31.05.2007 N Ф04-2522/2007(33711-А70-39))

График лизинговых платежей должен указывать
на применяемый сторонами коэффициент
амортизации. Если условия о коэффициенте
амортизации нет, договор не заключен
(Постановление ФАС Западно-Сибирского округа
От 20.09.2006 N Ф04-6140/2006(26676-А03-38))

Согласование условия о предмете лизинга (лизинговом имуществе)

В договоре лизинга должны быть указаны
данные, позволяющие определенно установить
(идентифицировать) имущество, подлежащее
передаче лизингополучателю в качестве
предмета лизинга (Постановления ФАС
Приволжского округа от 16.08.2007
N А65-5127/07-СГ2-4, от 29.05.2007
N А65-24470/06-СГ3-12)

В ГК РФ условий нет.
Пункт 3 ст. 15 Закона:
"В договоре лизинга должны
быть указаны данные,
позволяющие определенно
установить имущество,
подлежащее передаче
лизингополучателю в качестве
предмета лизинга"

Условие о предмете включает в себя помимо
объекта лизинга (лизинговое имущество)
действия обязанных сторон: по принятию
имущества в аренду, обеспечению его
сохранности и использования по назначению,
выплате платежей и возврату имущества по
окончании срока лизинга (либо при
приобретении его в собственность)
(Постановления ФАС Западно-Сибирского округа
от 20.09.2006 N Ф04-6140/2006(26676-А03-38),
от 11.09.2006 N Ф04-5978/2006(26421-А03-38),
Ф04-5978/2006(26398-А03-38))

В случае если договор лизинга не содержит
конкретного описания имущества,
передаваемого в лизинг, но лизингополучатель
принял имущество по акту приема-передачи, в
котором содержатся индивидуализирующие его
признаки, то условие о предмете лизинга
считается согласованным и договор лизинга -
заключенным (Постановление ФАС
Северо-Кавказского округа от 09.08.2006
N Ф08-3434/2006)

Соглашение о предмете лизинга может
предусматривать, что перечень, состав и
основные технические (качественные)
характеристики имущества, передаваемого в
лизинг, будут содержаться в договоре между
лизингодателем и продавцом, согласие на
заключение которого предварительно обязан
дать лизингополучатель (Постановление ФАС
Волго-Вятского округа от 02.10.2006
N А43-17682/2005-12-487)

К данным, позволяющим определенно установить
предмет лизинга, относится не только
наименование вещи, но и точные
характеристики, опирающиеся на особые
признаки - цвет, размер, форму, модель, а
также технические номера объектов,
регистрационные номера заводов-
изготовителей. При отсутствии таких данных
(в договоре и в акте приемки-передачи)
предмет лизинга считается несогласованным,
а договор лизинга - незаключенным
(Постановление ФАС Восточно-Сибирского
округа от 17.04.2006
N А19-5113/04-38-Ф02-1500/06-С2)

Вещи, права, разрешенные к передаче в лизинг

Предметом лизинга могут выступать не только
материальные объекты, но также и
имущественные права (исключительные права на
объекты интеллектуальной собственности,
фирменное наименование, товарные знаки,
знаки обслуживания) (Постановление ФАС
Поволжского округа от 26.04.2007 по делу
N А65-22625/06-СГ3-15)

Статья 666 ГК РФ:
"Предметом договора
финансовой аренды могут быть
любые непотребляемые вещи,
используемые для
предпринимательской
деятельности, кроме
земельных участков и других
природных объектов".
Статья 3 Закона:
"1. Предметом лизинга могут
быть любые непотребляемые
вещи, в том числе
предприятия и другие
имущественные комплексы,
здания, сооружения,
оборудование, транспортные
средства и другое движимое и
недвижимое имущество,
которое может использоваться
для предпринимательской
деятельности.
2. Предметом лизинга не
могут быть земельные участки
и другие природные объекты,
а также имущество, которое
федеральными законами
запрещено для свободного
обращения или для которого
установлен особый порядок
обращения, за исключением
продукции военного
назначения, лизинг которой
осуществляется в
соответствии с
международными договорами
Российской Федерации,
Федеральным законом от 19
июля 1998 г. N 114-ФЗ "О
военно-техническом
сотрудничестве Российской
Федерации с иностранными
государствами" в порядке,
установленном Президентом
Российской Федерации, и
технологического
оборудования иностранного
производства, лизинг
которого осуществляется в
порядке, установленном
Президентом Российской
Федерации".
Пункт 2 ст. 15 Закона:
"Для выполнения своих
обязательств по договору
лизинга субъекты лизинга
заключают обязательные и
сопутствующие договоры. К
обязательным договорам
относится договор купли-
продажи"

Предметом лизинга может являться имущество,
полученное лизингодателем только по договору
купли-продажи (Постановление ФАС
Восточно-Сибирского округа от 23.10.2006
N А10-7190/05-Ф02-5470/06-С2)

Состав лизинговых платежей

Лизинговый платеж, включающий в себя
несколько самостоятельных платежей, является
единым неделимым платежом, производимым в
рамках единого договора лизинга.
Законодательством не предусмотрено
возвращение лизингополучателю части
лизинговых платежей (страховых взносов и
пр.) в случае расторжения договора
(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от
24.11.2006 по делу N А43-3142/2006-41-174)

В ГК РФ условий нет.
Пункт 1 ст. 28 Закона:
"Под лизинговыми платежами
понимается общая сумма
платежей по договору лизинга
за весь срок действия
договора лизинга, в которую
входит возмещение затрат
лизингодателя, связанных с
приобретением и передачей
предмета лизинга
лизингополучателю,
возмещение затрат, связанных
с оказанием других
предусмотренных договором
лизинга услуг, а также доход
лизингодателя"

Лизинговые платежи должны предусматривать
возмещение лизингодателю инвестиционных
затрат (Постановления ФАС Западно-Сибирского
округа от 18.10.2006
N Ф04-6877/2006(27589-А03-38), от 11.09.2006
N Ф04-5977/2006(26403-А03-38))

Аванс по договору лизинга является
самостоятельным лизинговым платежом, поэтому
не подлежит зачету в счет части лизинговых
платежей, подлежащих уплате при расторжении
договора (Постановление ФАС Московского
округа от 06.07.2006, 13.07.2006
N КГ-А40/6097-06-П)

Отдельный лизинговый платеж не является
самостоятельной сделкой. Следовательно,
обязательному контролю в порядке п. 1 ст. 6
и пп. 2 п. 1 ст. 7 Федерального закона от
07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии
легализации (отмыванию) доходов, полученных
преступным путем, и финансированию
терроризма" подлежат не отдельные лизинговые
платежи, а лизинговый договор в целом
(Постановление ФАС Северо-Западного округа
от 14.06.2006 N А56-31065/2005)

В состав лизинговых платежей по соглашению
сторон может включаться и компенсация
уплачиваемых лизингодателем налогов (налог
на само лизинговое имущество (например,
транспортный налог) или налог на операции с
ним (например, НДС)) несмотря на то, что
лизингополучатель не является плательщиком
данных налогов (Постановление ФАС
Приволжского округа от 04.08.2006
N А72-7325/05-22/362)

Выкупная стоимость лизингового имущества

В состав лизинговых платежей по договору
лизинга с условием обязательного выкупа не
включается выкупная стоимость имущества,
передаваемого в лизинг, если иное прямо не
указано в договоре (Постановления ФАС
Волго-Вятского округа от 24.11.2006
N А43-3142/2006-41-174; Уральского округа от
30.08.2007 N Ф09-7031/07-С5, от 22.08.2007
N Ф09-6734/07-С5; Северо-Западного округа от
02.03.2007 N А21-11215/2005)

В ГК РФ условий нет:.
Пункт 1 ст. 28 Закона:
"В общую сумму договора
лизинга может включаться
выкупная цена предмета
лизинга, если договором
лизинга предусмотрен переход
права собственности на
предмет лизинга к
лизингополучателю"

Указанная в договоре общая стоимость
предмета лизинга без учета его использования
не является выкупной стоимостью
(Постановление ФАС Московского округа от
03.07.2008 N КГ-А40/5696-08)

В общую сумму договора лизинга может
включаться выкупная цена предмета лизинга,
если договором предусмотрен переход права
собственности на предмет лизинга к
лизингополучателю. Однако при возврате
предмета лизинга лизингополучателю (выкуп не
совершен) выкупная стоимость исключается из
состава лизинговых платежей (Постановление
ФАС Волго-Вятского округа от 26.01.2006
N А43-7185/2005-2-253)

Если лизингополучатель уплачивал в составе
лизинговых платежей выкупную стоимость, то
при расторжении договора и возврате предмета
лизинга он вправе требовать возврата суммы,
уплаченной в счет выкупной стоимости, как
неосновательного обогащения лизингодателя
(Постановления ФАС Центрального округа от
26.04.2007 N А09-6495/06-28; Московского
округа от 27.06.2006 N КГ-А40/5504-06-П;
Уральского округа от 30.08.2007
N Ф09-7031/07-С5)

Противоположное решение:
Выкупная стоимость предмета лизинга,
входящая в состав лизинговых платежей, не
может при расторжении договора
рассматриваться в качестве неосновательного
обогащения ввиду наличия между сторонами
договорных отношений, в то время как
неосновательное обогащение возникает в
случае, когда лицо приобрело или сберегло
имущество за счет другого лица без
оснований, установленных законом, иными
правовыми актами или сделкой
(ст. 1102 ГК РФ) (Постановления ФАС
Московского округа от 03.07.2008
N КГ-А40/5696-08, от 02.07.2008
N КГ-А40/5762-08)

Под выкупной стоимостью предмета лизинга
следует понимать его остаточную стоимость с
учетом амортизации на момент истечения срока
договора лизинга. Поэтому включенные в
состав лизинговых платежей затраты
лизингодателя на приобретение предмета
лизинга (возмещение затрат посредством
внесения лизинговых платежей, покрывающих
амортизацию предмета лизинга) означают не
платеж за приобретение лизингополучателем
предмета лизинга в собственность (оплата
выкупной цены), а плату за пользование
имуществом, которая в этом случае направлена
на возмещение издержек лизингодателя
(Постановление ФАС Московского округа от
07.03.2006, 28.02.2006 N КГ-А40/957-06-П)

Указание в договоре на размер остаточной
стоимости лизингового имущества по истечении
срока лизинга означает, что выкупная
стоимость имущества (в размере остаточной
стоимости) не входит в состав лизинговых
платежей (Определение ФАС Северо-Западного
округа от 23.11.2006 N А44-84/2005-5)

Указание в договоре лизинга права
лизингополучателя на выкуп предмета лизинга
и включение в лизинговый платеж выкупной
стоимости свидетельствуют о добровольном
принятии лизингодателем обязательства
передать право собственности на лизинговое
имущество. При неисполнении данного
обязательства лизингодатель может быть
понужден заключить договор купли-продажи
(Постановление ФАС Уральского округа от
21.05.2007 N Ф09-3677/07-С5)

При расторжении договора лизинга,
предусматривающего право лизингополучателя
приобрести лизинговое имущество после уплаты
лизинговых платежей по согласованной
выкупной стоимости, обязательства сторон о
выкупе предмета лизинга прекращаются.
Лизингополучатель обязан вернуть предмет
лизинга, а лизингодатель - денежные
средства, полученные им в качестве выкупного
платежа (Постановления ФАС Волго-Вятского
округа от 19.06.2006
N А43-29899/2005-12-914; Московского округа
от 09.01.2007, 16.01.2007 N КГ-А41/12817-06)

Если при подписании договора лизинга стороны
согласовали выкупную стоимость предмета
лизинга, то в дальнейшем лизингополучатель
не вправе требовать пересчета выкупной
стоимости (Постановление ФАС Поволжского
округа от 17.04.2007 по делу
N А55-10235/2006-24)

Если в договоре есть указание на возможность
выкупа лизингополучателем предмета лизинга,
то обязательно должен быть определен порядок
выкупа (согласование размера и периодичности
выкупных платежей) (Постановление ФАС
Западно-Сибирского округа от 31.05.2007
N Ф04-2522/2007(33711-А70-39))

Размер, способ расчетов, периодичность лизинговых платежей

Оплата лизинговых платежей может
осуществляться путем оказания
лизингополучателем услуг лизингодателю
(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от
26.01.2006 N А43-7185/2005-2-253)

В ГК РФ условий нет.
Пункт 5 ст. 15 Закона:
"По договору лизинга
лизингополучатель обязуется:
выплатить лизингодателю
лизинговые платежи в порядке
и в сроки, которые
предусмотрены договором
лизинга...".
Пункт 2 ст. 28 Закона:
"Размер, способ
осуществления и
периодичность лизинговых
платежей определяются
договором лизинга с учетом
настоящего Федерального
закона. Если
лизингополучатель и
лизингодатель осуществляют
расчеты по лизинговым
платежам продукцией (в
натуральной форме),
производимой с помощью
предмета лизинга, цена на
такую продукцию определяется
по соглашению сторон
договора лизинга. Если иное
не предусмотрено договором
лизинга, размер лизинговых
платежей может изменяться по
соглашению сторон в сроки,
предусмотренные данным
договором, но не чаще чем
один раз в три месяца"

Если при подписании договора лизинга стороны
согласовали общую сумму договора и график
платежей, то в дальнейшем лизингополучатель
не вправе требовать уменьшения суммы
договора по причине ее завышенности
(Постановление ФАС Поволжского округа от
10.07.2007 N А55-18207/2006-38)

Если фактический срок лизинга оказался менее
срока, предусмотренного графиком погашения
лизинговых платежей (лизинговое имущество
передано позже срока, установленного в
графике платежей), то общая сумма лизинговых
платежей признается установленной на весь
фактический срок договора без распределения
по этапам, указанным в графике платежей. В
этом случае лизингополучатель обязан
уплатить лизинговые платежи в полном объеме
(Постановление ФАС Дальневосточного округа
от 30.01.2007, 23.01.2007
N Ф03-А73/06-1/5461)

Согласованный в договоре лизинга график
лизинговых платежей должен указывать на
применяемый сторонами коэффициент
амортизации. Если условия о коэффициенте
амортизации нет - договор не заключен
(Постановления ФАС Западно-Сибирского округа
от 20.09.2006 N Ф04-6140/2006(26676-А03-38),
от 11.09.2006 N Ф04-5978/2006(26421-А03-38),
Ф04-5978/2006(26398-А03-38))

Лизинг по своему экономическому содержанию
относится к прямым инвестициям, поэтому
общая сумма лизинговых платежей должна
определяться с учетом того, что
лизингодатель должен полностью возместить
свои инвестиционные затраты и получить сверх
этого определенное вознаграждение
(Постановления ФАС Западно-Сибирского округа
от 18.10.2006 N Ф04-6877/2006(27589-А03-38),
от 11.09.2006 N Ф04-5977/2006(26403-А03-38))

Признание лизингополучателя банкротом и
включение требования лизингодателя в реестр
требований кредиторов не свидетельствуют об
исполнении лизингополучателем обязательств
по уплате лизинговых платежей (Постановление
ФАС Уральского округа от 30.05.2007
N Ф09-4051/07-С5)

Отказ лизингополучателя от выкупа предмета
лизинга и намерение продолжить пользование
имуществом на условиях простой аренды должны
оформляться изменением условий самого
договора лизинга, а не подписанием нового
графика лизинговых платежей, поскольку
последнее не меняет договор лизинга в части
иных условий пользования имуществом
(Постановление ФАС Северо-Западного округа
от 09.07.2007 N А66-3380/2006)

Взыскание лизингодателем задолженности по лизинговым платежам,
убытков, процентов

Требование о взыскании задолженности по
лизинговым платежам и пени не подлежит
обязательному претензионному порядку, если
иное не предусмотрено условиями договора
лизинга (Постановление ФАС Московского
округа от 07.07.2006 N КГ-А40/5261-06)

Следует из общей обязанности
лизингополучателя
выплачивать лизинговые
платежи (ч. 1 ст. 665 ГК
РФ).
Пункт 2 ст. 668 ГК РФ:
"В случае, когда имущество,
являющееся предметом
договора финансовой аренды,
не передано арендатору в
указанный в этом договоре
срок, а если в договоре
такой срок не указан, в
разумный срок, арендатор
вправе, если просрочка
допущена по обстоятельствам,
за которые отвечает
арендодатель, потребовать
расторжения договора и
возмещения убытков".
Следует из общей обязанности
лизингополучателя
выплачивать лизинговые
платежи (п. 1 ст. 4, п. 1
ст. 15 Закона).
Пункт 1 ст. 13 Закона:
"В случае неперечисления
лизингополучателем
лизинговых платежей более
двух раз подряд по истечении
установленного договором
лизинга срока платежа их
списание со счета
лизингополучателя
осуществляется в бесспорном
порядке путем направления
лизингодателем в банк или
иную кредитную организацию,
в которых открыт счет
лизингополучателя,
распоряжения на списание с
его счета денежных средств в
пределах сумм просроченных
лизинговых платежей.
Бесспорное списание денежных
средств не лишает
лизингополучателя права на
обращение в суд".
Пункт 5 ст. 17 Закона:
"Если лизингополучатель
не возвратил предмет лизинга
или возвратил его
несвоевременно,
лизингодатель вправе
требовать внесения платежей
за время просрочки. В случае
если указанная плата не
покрывает причиненных
лизингодателю убытков, он
может требовать их
возмещения".
Пункт 6 ст. 17 Закона:
"В случае если за
несвоевременный возврат
предмета лизинга
лизингодателю предусмотрена
неустойка, убытки могут быть
взысканы с лизингополучателя
в полной сумме сверх
неустойки, если иное не
предусмотрено договором
лизинга"

Задолженность по лизинговым платежам при
расторжении договора лизинга не подлежит
взысканию в форме требования о возмещении
убытков в порядке ст. 15 ГК РФ
(Постановление ФАС Центрального округа от
27.04.2006 по делу N А23-4460/05Г-4-184)

Статья 13 Закона "О финансовой аренде
(лизинге)" не содержит императивного правила
о взыскании задолженности по лизинговым
платежам только путем безакцептного
списания денежных средств с расчетного счета
лизингополучателя - задолженность может
взыскиваться и в судебном порядке
(Постановление ФАС Московского округа
от 27.09.2007 N КГ-А40/9644-07)

При заключении договора лизинга через
посредника (агента) лизингодатель вправе
взыскать с посредника лизинговые платежи, не
полученные от лизингополучателя
(Постановление ФАС Восточно-Сибирского
округа от 27.06.2006
N А33-26147/05-Ф02-3000/06-С2)

При взыскании с лизингополучателя
задолженности по лизинговым платежам
лизингодатель вправе требовать взыскания
процентов за пользование чужими денежными
средствами на основании ст. 395 ГК РФ
(Постановление ФАС Центрального округа от
23.01.2006 N А36-918/2005)

Срок исковой давности по требованиям о
взыскании задолженности по лизинговым
платежам исчисляется с момента подписания
последнего акта сверки расчетов. Такой акт
означает признание долга лизингополучателем
и в порядке ст. 203 ГК РФ ведет к перерыву
течения срока исковой давности
(Постановление ФАС Центрального округа от
23.01.2006 N А36-918/2005)

Течение срока давности по требованиям о
взыскании лизинговых платежей исчисляется
отдельно по каждому лизинговому платежу
(Постановление ФАС Западно-Сибирского округа
от 24.05.2006 N Ф04-3097/2006(22972-А27-22))

При заявлении требований о взыскании с
лизингополучателя задолженности по
лизинговым платежам лизингодатель вправе
ходатайствовать о применении обеспечительных
мер в виде передачи ему предмета лизинга на
ответственное хранение (Постановления ФАС
Уральского округа от 20.02.2006
N Ф09-771/06-С6, от 20.02.2006
N Ф09-772/06-С6)

При заявлении требований о взыскании с
лизингополучателя задолженности по
лизинговым платежам лизингодатель не вправе
ходатайствовать о применении обеспечительных
мер в виде наложения ареста на предмет
лизинга, поскольку является собственником
данного имущества, а также поскольку
наложение ареста не ограничивает права
лизингополучателя по пользованию таким
имуществом (Постановление ФАС
Северо-Западного округа от 27.01.2006
N А56-23206/2005)

При взыскании лизингодателем задолженности
по лизинговым платежам возможно
дополнительное взыскание как неустойки, так
и процентов за пользование чужими денежными
средствами. При этом неустойка начисляется
за просрочку платежей в период действия
договора лизинга, а проценты за пользование
чужими денежными средствами - в период после
прекращения договора (Постановление ФАС
Московского округа от 15.12.2006,
18.12.2006 N КГ-А40/11067-06)

Непоставка продавцом предмета лизинга не
освобождает лизингополучателя от уплаты
лизинговых платежей в том случае, если он
сам выбирал продавца (Постановление
Президиума ВАС РФ от 14.10.2008 N 6487/08)

В случае если по графику платежей
обязанность по уплате очередных лизинговых
платежей возникает после принятия заявления
о признании лизингополучателя банкротом,
такие лизинговые платежи относятся к числу
текущих и, следовательно, требования об их
взыскании рассматриваются в общем порядке,
предусмотренном процессуальным
законодательством, вне рамок дела о
банкротстве (Постановления ФАС Московского
округа от 22.05.2007, 29.05.2007
N КГ-А40/4827-07, от 22.05.2007, 29.05.2007
N КГ-А40/4826-07, от 22.05.2007, 29.05.2007
N КГ-А40/4483-07-1,2, от 22.05.2007,
29.05.2007 N КГ-А40/3941-07)

В случае если по условиям договора лизинга
при его расторжении лизингополучатель
уплачивает сумму закрытия сделки в размере
выкупной цены предмета лизинга и всех
предстоящих платежей по договору (после чего
право собственности на предмет лизинга
переходит к лизингополучателю), то при
неполучении такие суммы признаются убытками
лизингодателя и подлежат взысканию в порядке
п. 5 ст. 453 ГК РФ (Постановления ФАС
Московского округа от 20.02.2006
N КГ-А40/416-06, от 10.01.2006
N КГ-А40/12960-05)

Предъявление претензий к продавцу лизингового имущества

Лизингополучатель вправе требовать от
продавца замены товара только в случае
существенного нарушения требований к
качеству товара. Существенность нарушения
определяется в порядке п. 1 ст. 475 ГК РФ
(Постановление ФАС Уральского округа от
10.07.2007 N Ф09-5085/07-С5)

Пункт 1 ст. 670 ГК РФ:
"Арендатор вправе
предъявлять непосредственно
продавцу имущества,
являющегося предметом
договора финансовой аренды,
требования, вытекающие из
договора купли-продажи,
заключенного между продавцом
и арендодателем, в частности
в отношении качества и
комплектности имущества,
сроков его поставки и в
других случаях ненадлежащего
исполнения договора
продавцом. При этом
арендатор имеет права и
несет обязанности,
предусмотренные настоящим
Кодексом для покупателя,
кроме обязанности оплатить
приобретенное имущество,
как если бы он был стороной
договора купли-продажи
указанного имущества. Однако
арендатор не может
расторгнуть договор
купли-продажи с продавцом
без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом
арендатор и арендодатель
выступают как солидарные
кредиторы (статья 326)".
Пункт 2 ст. 10 Закона:
"При осуществлении лизинга
лизингополучатель вправе
предъявлять непосредственно
продавцу предмета лизинга
требования к качеству и
комплектности, срока
исполнения обязанности
передать товар и другие
требования, установленные
законодательством Российской
Федерации и договором
купли-продажи между
продавцом и лизингодателем".
Пункт 2 ст. 22 Закона:
"Риск невыполнения продавцом
обязанностей по договору
купли-продажи предмета
лизинга и связанные с этим
убытки несет сторона
договора лизинга, которая
выбрала продавца, если иное
не предусмотрено договором
лизинга".
Пункт 3 ст. 22 Закона:
"Риск несоответствия
предмета лизинга целям
использования этого предмета
по договору лизинга и
связанные с этим убытки
несет сторона, которая
выбрала предмет лизинга,
если иное не предусмотрено
договором лизинга"

В случае если лизингополучатель принял товар
от продавца без замечаний, то лизингодатель
впоследствии не может заявлять о нарушении
условий об ассортименте переданного товара,
поскольку в отношениях с продавцом
лизингодатель и лизингополучатель
выступают как солидарные кредиторы
(Постановление ФАС Московского округа
от 03.08.2007, 09.08.2007 N КГ-А40/7451-07)

Порядок передачи лизингового имущества лизингополучателю

Акт приемки имущества, передаваемого в
лизинг, лизингодателем от продавца не
свидетельствует о передаче предмета лизинга
лизингополучателю (Постановление ФАС
Уральского округа от 28.05.2007
N Ф09-3978/07-С5)

Пункт 1 ст. 668 ГК РФ:
"Если иное не предусмотрено
договором финансовой аренды,
имущество, являющееся
предметом этого договора,
передается продавцом
непосредственно арендатору в
месте нахождения
последнего".
Статья 4 Закона:
"Продавец обязан передать
предмет лизинга
лизингодателю или
лизингополучателю в
соответствии с условиями
договора купли-продажи.
Продавец может одновременно
выступать в качестве
лизингополучателя в пределах
одного лизингового
правоотношения".
Пункт 1 ст. 17 Закона:
"Лизингодатель обязан
предоставить
лизингополучателю имущество,
являющееся предметом
лизинга, в состоянии,
соответствующем условиям
договора лизинга и
назначению данного
имущества".
Пункт 2 ст. 17 Закона:
"Предмет лизинга передается
в лизинг вместе со всеми его
принадлежностями и со
всеми документами
(техническим паспортом и
другими), если иное не
предусмотрено договором
лизинга"

Расторжение договора лизинга по причине неуплаты лизинговых платежей

По общим правилам договора аренды, по
требованию лизингодателя договор лизинга
может быть досрочно расторгнут судом на
основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ в случае,
когда лизингополучатель более двух раз
подряд не уплачивает лизинговые платежи
(Постановления ФАС Поволжского округа от
22.08.2007 N Ф09-6734/07-С5; Поволжского
округа от 23.03.2006 N А65-11708/05)

Специальной нормы для
лизинга нет. Действует общее
для договора аренды правило,
предусмотренное ст. 619
ГК РФ:
"По требованию арендодателя
договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом
в случаях, когда арендатор:
...
3) более двух раз подряд по
истечении установленного
договором срока платежа не
вносит арендную плату".
Пункт 1 ст 13 Закона:
"В случае неперечисления
лизингополучателем
лизинговых платежей более
двух раз подряд по истечении
установленного договором
лизинга срока платежа их
списание со счета
лизингополучателя
осуществляется в бесспорном
порядке путем направления
лизингодателем в банк или
иную кредитную организацию,
в которых открыт счет
лизингополучателя,
распоряжения на списание с
его счета денежных средств в
пределах сумм просроченных
лизинговых платежей.
Бесспорное списание денежных
средств не лишает
лизингополучателя права на
обращение в суд".
Пункт 2 ст. 13 Закона:
"Лизингодатель вправе
потребовать досрочного
расторжения договора лизинга
и возврата в разумный срок
лизингополучателем имущества
в случаях, предусмотренных
законодательством Российской
Федерации, настоящим
Федеральным законом и
договором лизинга"

В случае если лизингополучатель погашает
задолженность до вынесения решения судом, у
лизингодателя отсутствует основание для
расторжения договора лизинга по причине
неуплаты лизинговых платежей в порядке
ст. 619 ГК РФ (Постановления ФАС
Волго-Вятского округа от 15.05.2006
N А82-7202/2005-4; Московского округа от
09.10.2006 N КГ-А40/9421-06)

В случае досрочного прекращения договора
лизинга по причине неуплаты лизинговых
платежей уплаченный лизингополучателем аванс
должен быть зачтен в счет части подлежащих
уплате лизинговых платежей (Постановление
ФАС Московского округа от 06.07.2006,
13.07.2006 N КГ-А40/6097-06-П)

Споры о досрочном расторжении договора
лизинга в связи с неуплатой лизинговых
платежей (по ст. 619 ГК РФ) подлежат
обязательному предварительному досудебному
урегулированию (в соответствии с п. 2
ст. 452 ГК РФ) в форме направления
требования об уплате лизинговых платежей
(Постановления ФАС Восточно-Сибирского
округа от 24.05.2007
N А33-13480/06-Ф02-2821/07, от 05.10.2006
N А33-9530/06-Ф02-5066/06-С2; Поволжского
округа от 31.01.2006
N А65-29584/2004-СГ3-15; Волго-Вятского
округа от 15.05.2006 N А82-7202/2005-4)

Расторжение договора лизинга при просрочке поставки/непоставке
лизингового имущества

Лизингополучатель не вправе требовать
расторжения договора лизинга по причине
нарушения срока поставки товара продавцом,
если продавца выбрал сам лизингополучатель
(Постановление ФАС Уральского округа от
09.08.2007 N Ф09-6350/07-С5)

Пункт 2 ст. 668 ГК РФ:
"В случае, когда имущество,
являющееся предметом
договора финансовой аренды,
не передано арендатору в
указанный в этом договоре
срок, а если в договоре
такой срок не указан, в
разумный срок, арендатор
вправе, если просрочка
допущена по обстоятельствам,
за которые отвечает
арендодатель, потребовать
расторжения договора и
возмещения убытков".
Пункта 2 ст. 13 Закона:
"Лизингодатель вправе
потребовать досрочного
расторжения договора лизинга
и возврата в разумный срок
лизингополучателем имущества
в случаях, предусмотренных
законодательством Российской
Федерации, настоящим
Федеральным законом и
договором лизинга"

В случае расторжения договора лизинга по
причине непоставки товара продавцом
лизингодатель не вправе взыскивать с
лизингополучателя убытки, связанные с
расторжением договора лизинга, на том
основании, что продавца выбирал
лизингополучатель (Постановление ФАС
Московского округа от 20.02.2006
N КГ-А40/416-06).
Противоположное решение:
При неисполнении договора купли-продажи и
финансовой несостоятельности продавца
товара, предназначенного для передачи в
лизинг, лизингодатель вправе взыскать убытки
с лизингополучателя, если последний был
ответственным за выбор продавца
(Постановление ФАС Северо-Западного округа
от 31.01.2007 N А21-2845/2005)

В случае если лизинговое имущество не
передано лизингополучателю в установленный
срок, лизингополучатель вправе требовать
исполнения обязательства в натуре либо
расторжения договора и взыскания убытков.
Требование же в такой ситуации о взыскании с
лизингодателя процентов за пользование
чужими денежными средствами при авансовом
лизинговом платеже неправомочно
(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от
01.03.2006 N А82-15437/2004-7)

Противоположное решение:
Суд взыскал с лизингодателя проценты за
пользование чужими денежными средствами (с
суммы аванса по договору лизинга) при
расторжении договора по той причине, что
предмет лизинга не передан в срок
(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от
15.09.2008 по делу N А82-14972/2007-10)

Иные случаи досрочного расторжения договора лизинга

В случае если договор лизинга расторгнут по
соглашению сторон либо вследствие
невозможности исполнения до передачи
имущества лизингополучателю, то внесенный
лизингополучателем задаток подлежит возврату
(Постановление ФАС Московского округа от
03.10.2006 N КГ-А40/9449-06)

В ГК РФ условий нет.
Пункт 2 ст. 13 Закона:
"Лизингодатель вправе
потребовать досрочного
расторжения договора лизинга
и возврата в разумный срок
лизингополучателем
имущества в случаях,
предусмотренных
законодательством
Российской Федерации,
настоящим Федеральным
законом и договором
лизинга"

При банкротстве лизингополучателя
лизингодатель вправе требовать расторжения
договора и возврата лизингового имущества
(Постановления ФАС Поволжского округа от
14.02.2007 N А65-9037/2006-СГ3-13, от
14.02.2007 N А65-9039/2006-СГ3-13)

Утрата, гибель, порча лизингового имущества

В случае кражи предмета лизинга его возврат
лизингодателю невозможен, поскольку он
отсутствует у лизингополучателя.
Лизингодатель в таком случае вправе
требовать компенсацию за утраченное
имущество (Постановления ФАС Волго-Вятского
округа от 26.01.2006 N А43-7185/2005-2-253;
Поволжского округа от 20.06.2008 по делу
N А65-30120/2007).
Противоположные решения:
Кража предмета лизинга не освобождает
лизингополучателя от обязанности возвратить
имущество, переданное ему по договору
лизинга (Постановления ФАС Волго-Вятского
округа от 14.02.2007 N А39-3370/2006-246/8,
от 14.02.2007 N А39-3369/2006-245/8, от
14.02.2007 N А39-3371/2006-247/8)

Статья 669 ГК РФ:
"Риск случайной гибели или
случайной порчи
арендованного имущества
переходит к арендатору в
момент передачи ему
арендованного имущества,
если иное не предусмотрено
договором финансовой
аренды".
Пункт 1 ст. 22 Закона:
"Ответственность за
сохранность предмета лизинга
от всех видов имущественного
ущерба, а также за риски,
связанные с его гибелью,
утратой, порчей, хищением,
преждевременной поломкой,
ошибкой, допущенной при его
монтаже или эксплуатации, и
иные имущественные риски с
момента фактической приемки
предмета лизинга несет
лизингополучатель, если иное
не предусмотрено договором
лизинга"

При заявлении лизингодателем требования о
возмещении убытков, причиненных утратой или
повреждением лизингового имущества по вине
лизингополучателя, лизингодатель обязан
доказать факт нарушения обязательства
лизингополучателя об обеспечении сохранности
предмета лизинга (Постановление ФАС
Московского округа от 20.04.2006
N КГ-А40/2967-06)

Поскольку лизингополучатель ответствен за
сохранность предмета лизинга при повреждении
лизингового имущества третьим лицом,
лизингополучатель вправе требовать
компенсации не только ремонта и запчастей,
но и утраты предметом лизинга товарной
стоимости. Утрата товарной стоимости
представляет собой реальный ущерб
(Постановление ФАС Уральского округа от
05.03.2007 N Ф09-1444/07-С5)

Сублизинг

Договор сублизинга не может предусматривать
условие перехода к лизингополучателю права
собственности на лизинговое имущество
(обязательный выкуп), поскольку
сублизингодатель сам не обладает правом
собственности на предмет лизинга
(Постановление ФАС Поволжского округа от
17.10.2006 N А65-32464/05-СГ3-14).
Противоположное решение:
Суд признал возможным передачу предмета
лизинга в сублизинг с условием об
обязательном выкупе (Постановление ФАС
Центрального округа от 29.11.2006
N А36-671/2006)

В ГК РФ специальных условий
для лизинга нет. Действуют
общие правила по субаренде
(п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК
РФ).
Пункт 1 ст. 8 Закона:
"Сублизинг - вид поднайма
предмета лизинга, при
котором лизингополучатель по
договору лизинга передает
третьим лицам
(лизингополучателям по
договору сублизинга) во
владение и в пользование за
плату и на срок в
соответствии с условиями
договора сублизинга
имущество, полученное ранее
от лизингодателя по договору
лизинга и составляющее
предмет лизинга. При
передаче имущества в
сублизинг право требования к
продавцу переходит к
лизингополучателю по
договору сублизинга.
Пункт 2 ст. 8 Закона:
"При передаче предмета
лизинга в сублизинг
обязательным является
согласие лизингодателя в
письменной форме"

При расторжении договора лизинга
расторгается и сопутствующий ему договор
сублизинга в порядке ст. 618 ГК РФ
(Постановление ФАС Поволжского округа от
29.06.2006 N А55-5589/2005-16)

Если договор лизинга не предусматривает
право лизингополучателя передавать
лизинговое имущество в сублизинг (или
лизингодатель не дал такого письменного
согласия), то договор сублизинга ничтожен
(Постановление ФАС Поволжского округа от
08.08.2006 N А65-32188/05)

Договор купли-продажи имущества, предполагаемого к передаче в лизинг

Договор купли-продажи лизингового имущества
не может предусматривать условие о рассрочке
(Постановления ФАС Западно-Сибирского округа
от 09.08.2006 N Ф04-4976/2006(25184-А03-39),
Ф04-4976/2006(25603-А03-39), от 19.09.2006
N Ф04-6041/2006(26473-А03-30))

Статья 667 ГК РФ:
"Арендодатель, приобретая
имущество для арендатора,
должен уведомить продавца о
том, что имущество
предназначено для передачи
его в аренду определенному
лицу".
Пункт 2 ст. 15 Закона:
"Для выполнения своих
обязательств по договору
лизинга субъекты лизинга
заключают обязательные и
сопутствующие договоры.
К обязательным договорам
относится договор
купли-продажи"

Договор купли-продажи, по которому
лизингодатель приобретает имущество,
предназначенное для передачи в лизинг, может
содержать элементы подрядных отношений
(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от
23.10.2006 N А43-2695/2006-2-47)

Суд признал законной ситуацию, когда договор
поставки имущества, предназначенного для
передачи в лизинг, был заключен ранее, чем
сам договор финансовой аренды (лизинга)
(Постановления ФАС Волго-Вятского округа от
23.10.2006 N А43-2695/2006-2-47; Московского
округа от 28.03.2006, 21.03.2006
N КГ-А40/1969-06)

Договор купли-продажи лизингодателем
имущества в счет выполнения договора лизинга
должен предусматривать условие, что данное
имущество приобретается с целью передачи его
в лизинг конкретному лицу
(лизингополучателю)(Постановление ФАС
Западно-Сибирского округа от 11.09.2006
N Ф04-5977/2006(26403-А03-38))

Сопутствующие договоры (залог, поручительство и др.)

Расторжение договора лизинга не влечет
автоматическое прекращение обеспечивающего
его договора (поручительства, ипотеки и пр.)
(Постановления ФАС Поволжского округа от
15.12.2006 по делу N А55-5446/06-40;
Московского округа от 27.06.2006
N КГ-А40/5504-06-П по делу N А40-53/04-77-1)

В ГК РФ условий нет.
Пункт 2 ст. 15 Закона: "Для
выполнения своих
обязательств по договору
лизинга субъекты лизинга
заключают обязательные и
сопутствующие договоры. К
сопутствующим договорам
относятся договор о
привлечении средств, договор
залога, договор гарантии,
договор поручительства и
другие"

Оговорка в договоре лизинга о том, что он
вступает в силу при условии заключения
обеспечительного договора о залоге имущества
лизингополучателя, свидетельствует о
заключении договора лизинга под
отлагательным условием. Признание договора
залога незаключенным свидетельствует о том,
что обязательства по договору лизинга у
сторон не возникли (Постановление ФАС
Центрального округа от 30.03.2006 по делу
N А54-3841/2005)

Возврат предмета лизинга лизингодателю

При заявлении требований о возврате предмета
лизинга лизингодатель вправе ходатайствовать
о применении обеспечительных мер в виде
передачи ему предмета лизинга на
ответственное хранение (Постановление ФАС
Уральского округа от 20.02.2006
N Ф09-772/06-С6 по делу N А60-35079/2005)

В ГК РФ специальной нормы
для лизинга нет. Действуют
общие правила возврата
арендованного имущества,
предусмотренные ст. 622 ГК
РФ:
"При прекращении договора
аренды арендатор обязан
вернуть арендодателю
имущество в том состоянии, в
котором он его получил, с
учетом нормального износа
или в состоянии,
обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил
арендованное имущество либо
возвратил его
несвоевременно, арендодатель
вправе потребовать внесения
арендной платы за все время
просрочки. В случае, когда
указанная плата не покрывает
причиненных арендодателю.
убытков, он может
потребовать их возмещения. В
случае, когда за
несвоевременный возврат
арендованного имущества
договором предусмотрена
неустойка, убытки могут быть
взысканы в полной сумме
сверх неустойки, если иное
не предусмотрено договором".
Пункт 2 ст. 13 Закона:
"Лизингодатель вправе
потребовать досрочного
расторжения договора лизинга
и возврата в разумный срок
лизингополучателем имущества
в случаях, предусмотренных
законодательством Российской
Федерации, настоящим
Федеральным законом и
договором лизинга. В этом
случае все расходы,
связанные с возвратом
имущества, в том числе
расходы на его демонтаж,
страхование и
транспортировку, несет
лизингополучатель".
Пункт 5 ст. 15 Закона:
"По договору лизинга
лизингополучатель обязуется:
по окончании срока действия
договора лизинга возвратить
предмет лизинга, если иное
не предусмотрено указанным
договором лизинга, или
приобрести предмет лизинга в
собственность на основании
договора купли-продажи".
Пункт 4 ст. 17 Закона:
"При прекращении договора
лизинга лизингополучатель
обязан вернуть лизингодателю
предмет лизинга в состоянии,
в котором он его получил, с
учетом нормального износа
или износа, обусловленного
договором лизинга".
Пункт 5 ст. 17 Закона:
"Если лизингополучатель не
возвратил предмет лизинга
или возвратил его
несвоевременно,
лизингодатель вправе
требовать внесения платежей
за время просрочки. В
случае, если указанная плата
не покрывает причиненных
лизингодателю убытков, он
может требовать их
возмещения".
Пункт 6 ст. 17 Закона:
"В случае если за
несвоевременный возврат
предмета лизинга
лизингодателю предусмотрена
неустойка, убытки могут быть
взысканы с лизингополучателя
в полной сумме сверх
неустойки, если иное не
предусмотрено договором
лизинга"

При заявлении требований о возврате предмета
лизинга лизингодатель не вправе
ходатайствовать о применении обеспечительных
мер в виде наложения ареста на предмет
лизинга, поскольку является собственником
данного имущества, а также наложение ареста
не ограничивает права лизингополучателя по
пользованию таким имуществом (Постановление
ФАС Северо-Западного округа от 27.01.2006
N А56-23206/2005)

В случае отказа лизингодателя от требования
возврата лизингового имущества при
расторжении договора лизинга право
собственности на такое имущество переходит к
лизингополучателю только после оплаты всех
предусмотренных договором платежей и
выкупной стоимости (Постановление ФАС
Дальневосточного округа от 31.10.2006,
24.10.2006 N Ф03-А59/06-1/3829)

Если лизингополучатель не возвращает объект
лизинга, лизингодатель вправе потребовать
внесения лизинговых платежей за все время
просрочки (Постановление ФАС Волго-Вятского
округа от 26.09.2008 по делу
N А43-30520/2007-21-705)

При банкротстве лизингополучателя требование
лизингодателя о возврате предмета лизинга
подлежит рассмотрению в исковом, а не
конкурсном производстве (Постановление ФАС
Западно-Сибирского округа от 23.04.2007
N Ф04-1885/2007(33045-А46-38))

Уступка прав лизингодателем, залог лизингового имущества

Уступка лизингодателем своих прав по
договору лизинга третьему лицу возможна в
форме заключения с ним договора купли-
продажи имущества, обремененного правами
лизингополучателя (Постановление ФАС
Московского округа от 30.05.2006
N КГ-А40/4202-06)

В ГК РФ условий нет.
Пункт 1 ст. 18 Закона:
"Лизингодатель может
уступить третьему лицу
полностью или частично свои
права по договору лизинга".
Пункт 2 ст. 18 Закона:
"Лизингодатель имеет право в
целях привлечения денежных
средств использовать в
качестве залога предмет
лизинга, который будет
приобретен в будущем по
условиям договора лизинга"

Лизингодатель в период действия договора
лизинга вправе передавать лизинговое
имущество в залог (Постановление ФАС
Западно-Сибирского округа от 24.04.2006
N Ф04-2483/2006(21916-А45-5))

Порядок, условия перехода к лизингополучателю права собственности
на предмет лизинга

Переход права собственности к
лизингополучателю происходит лишь в случае,
если это специально предусмотрено договором.
В противном случае право собственности
остается у лизингодателя (Постановление ФАС
Уральского округа от 20.08.2008
N Ф09-5882/08-С5)

В ГК РФ условий нет.
Пункт 1 ст. 11 Закона:
"Предмет лизинга, переданный
во временное владение и
пользование
лизингополучателю, является
собственностью
лизингодателя". Пункт 5
ст. 15 Закона: "По договору
лизинга лизингополучатель
обязуется: по окончании
срока действия договора
лизинга возвратить предмет
лизинга, если иное не
предусмотрено указанным
договором лизинга, или
приобрести предмет лизинга в
собственность на основании
договора купли-продажи".
Пункт 1 ст. 19 Закона:
"Договором лизинга может
быть предусмотрено, что
предмет лизинга переходит в
собственность
лизингополучателя по
истечении срока договора
лизинга или до его истечения
на условиях, предусмотренных
соглашением сторон".

Пункт 2 ст. 19 Закона:

"Федеральным законом могут

быть установлены случаи

запрещения перехода права

собственности на предмет

лизинга к лизингополучателю"

Если договор лизинга предусматривает переход
к лизингополучателю права собственности на
предмет лизинга после уплаты всех платежей,
то для такого перехода не требуется
последующее заключение договора
купли-продажи. Конструкция такого договора
лизинга соответствует отдельным положениям
конструкции договора купли-продажи товара с
отсрочкой платежа. Заключенный же договор
купли-продажи считается ничтожным в силу
ст. 168 ГК РФ, поскольку как по договору
купли-продажи имущества с отсрочкой платежа,
так и по договору лизинга с условием
перехода права собственности имущество
(предмет договора) не может быть продано,
поскольку нельзя дважды продать одну и ту же
вещь (Постановление ФАС Восточно-Сибирского
округа от 13.02.2006
N А19-11342/05-46-Ф02-193/06-С2)

Указание в договоре лизинга права
лизингополучателя на выкуп предмета лизинга
и включение в лизинговый платеж выкупной
стоимости свидетельствует о добровольном
принятии лизингодателем обязательства
передать право собственности на лизинговое
имущество. При неисполнении данного
обязательства лизингодатель может быть
понужден заключить договор купли-продажи
(Постановление ФАС Уральского округа от
21.05.2007 N Ф09-3677/07-С5)

В случае отказа лизингодателя от требования
возврата лизингового имущества при
расторжении договора лизинга право
собственности на такое имущество переходит к
лизингополучателю только после оплаты всех
предусмотренных договором платежей и
выкупной стоимости (Постановление ФАС
Дальневосточного округа от 31.10.2006,
24.10.2006 N Ф03-А59/06-1/3829)

При расторжении договора лизинга,
предусматривающего право лизингополучателя
приобрести лизинговое имущество,
обязательства сторон о выкупе предмета
лизинга прекращаются. Лизингополучатель
обязан вернуть предмет лизинга
(Постановления ФАС Волго-Вятского округа от
19.06.2006 N А43-29899/2005-12-914;
Московского округа от 09.01.2007, 16.01.2007
N КГ-А41/12817-06)

Если в договоре есть указание на возможность
выкупа лизингополучателем предмета лизинга,
то обязательно должен быть определен порядок
выкупа (согласование размера и периодичности
выкупных платежей) (Постановление ФАС
Западно-Сибирского округа от 31.05.2007
N Ф04-2522/2007(33711-А70-39))

Общие условия договора лизинга

Договор лизинга является подвидом договора
аренды (ст. 625 ГК РФ), поэтому к нему
применяются общие положения об аренде, не
противоречащие установленным правилам о
договоре лизинга (Постановления ФАС
Волго-Вятского округа от 24.11.2006
N А43-3142/2006-41-174; Поволжского округа
от 29.06.2006 N А55-5589/2005-16)

В ГК РФ специальной нормы
для лизинга нет. Действует
общее правило для аренды,
сформулированное в ст. 625
ГК РФ:
"К отдельным видам договора
аренды и договорам аренды
отдельных видов имущества
(прокат, аренда транспортных
средств, аренда зданий и
сооружений, аренда
предприятий, финансовая
аренда) положения,
предусмотренные настоящим
параграфом, применяются,
если иное не установлено
правилами настоящего Кодекса
об этих договорах".
В Законе условий нет

Если договор лизинга признан незаключенным,
то к фактически сложившимся отношениям по
пользованию имуществом, переданным по такому
договору ранее, не применяются нормы,
регулирующие лизинговые отношения. Денежные
средства, уплаченные за пользование таким
имуществом, могут считаться неосновательно
полученными лишь в части, превышающей размер
причитающегося собственнику имущества
возмещения (Постановление ФАС
Северо-Западного округа от 05.09.2007
N А13-1157/2007)

Тот факт, что лизингодатель долгое время не
получал лизинговые платежи, не
свидетельствует о мнимости договора лизинга
и об использовании лизингополучателем
предмета лизинга для личных, а не
предпринимательских целей. Данный факт не
является основанием для признания договора
лизинга недействительным (Постановления ФАС
Центрального округа от 09.10.2006
N А08-3013/06-22, от 06.10.2006
N А08-3012/06-22)

Для целей обязательного контроля в порядке
Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ
"О противодействии легализации (отмыванию)
доходов, полученных преступным путем, и
финансированию терроризма" датой совершения
лизинговой операции необходимо считать дату
фактического получения или предоставления
предмета лизинга (Постановление ФАС
Северо-Западного округа от 26.04.2006
N А56-34535/2005)