Исследование «Домклик» Сбербанка показывает, что переток спроса продолжается в сторону первичного жилья.
В сентябре 2023 г. аналитики «Домклик» отмечают рекордное количество выдач во всех сегментах рынка жилищного кредитования. На первичном рынке число проведенных сделок составило 55,3 тыс. (+12,7% с августа), на вторичном рынке — 86 тыс. (+2,6%), на рынке ИЖС — 12,4 тыс. (+12,9%).
При этом перетекание спроса со вторичного рынка на первичный продолжилось: доля новостроек на рынке жилищного кредитования выросла примерно на 2% (до 35,6%), в то время как на рынке готового жилья снизилась на 2%. Эксперты «Домклик» связывают перераспределение в структуре выдач с переживаниями граждан по поводу ужесточения условий по основным льготным программам, что привело к более существенному росту количества выдач на рынке новостроек.
Авторы исследования напоминают, что за день до увеличения первоначального взноса по льготным программам до 20,1% был побит дневной рекорд по количеству выдач ипотеки (11,4 тыс.). Причем доля выданных кредитов по льготным программам составила более 77%.
Другая причина смещения интереса россиян на рынок строящегося жилья — повышение ключевой ставки Центробанка до 13%, в результате чего прирост количества сделок на рынке вторички составил всего 3%, а доля в общей структуре выдач снизилась на 2 п.п.. Тем не менее аналитики «Домклик» отмечают, что количество выдач держится на высоком уровне за счет большого количества ранее одобренных заявок и длительного периода сохранения Сбербанком прежних условий кредитования (после повышения ключевой ставки Центробанка). Эксперты считают, что в ближайшие месяцы отток покупателей на рынок новостроек усилится.
Наибольший прирост доли первичного рынка за сентябрь авторы исследования зафиксировали в Республике Мордовия (+12,8%), Кабардино-Балкарской Республике (+8,7%) и Тамбовской области (+8%).
Эксперты «Домклик» также констатируют, что, несмотря на завершение весенне-летнего сезона, доля рынка ИЖС практически не изменилась (8%). Как и в августе, в сентябре лидерами по доле ИЖС остаются Республика Тыва (45,2%), Республика Саха (Якутия) (28,1%) и Сахалинская область (22,6%).