Московская городская Дума приняла в первом и окончательном чтении закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
Закон, как пояснила председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская, даёт определения понятиям «реновация» и «программа реновации». Перечень многоквартирных домов, в отношении которых будет осуществляться реновация, определён в программе реновации. «В перечень могут быть включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, многоквартирные дома, аналогичные им по своим конструктивным характеристикам, в которых жители поддержали включение дома в проект программы реновации», – отметила Ю. Княжевсткая.
Принятым законом устанавливаются дополнительные гарантии включения в программу и выхода из программы, в которую войдут только те дома, в которых не менее 2/3 жителей поддержат такое решение. Устанавливается, что на любой стадии реализации программы может быть проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принято решение об исключении из программы. Ю. Княжевсткая подчеркнула, что в этом случае необходимо соблюсти только одно условие: выйти из программы можно до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение.
Закон также определяет, каким требованиям должно соответствовать равнозначное жилое помещение.
«Впервые гарантируется предоставление переселяемым гражданам благоустроенных жилых помещений с улучшенной отделкой. Их параметры пропишут в правовом акте города Москвы. При этом уровень комфорта предоставляемых жилых помещений будет существенно выше, чем в жилых помещениях с муниципальным ремонтом, и позволит переселяемым гражданам незамедлительно въехать в новые квартиры без затрат на ремонт», – подчеркнула председатель Комитета.
Предоставление равнозначных жилых помещений будет осуществляться с учётом конструктивных особенностей современных домов, что приведёт к увеличению площади квартир и помещений общего пользования. Строительство домов в рамках реновации предполагается из монолита или современных панельных конструкций, с высокой энергоэффективностью, возможностью внутренних перепланировок, с соблюдением современных стандартов по приспособлению домов для маломобильных граждан. Предусмотрены дополнительные гарантии создания комфортной среды проживания, транспортной и социальной инфраструктур, благоустроенных дворовых и придомовых территорий.
Документ предусматривает возможность для собственников жилых помещений вместо равнозначного жилого помещения выбрать равноценное возмещение в денежной или натуральной форме. Для граждан, состоящих на жилищном учёте, законопроектом закрепляется возможность улучшения жилищных условий. А для нанимателя жилого помещения по договору социального найма устанавливается право по его выбору получить новое жилье в собственность бесплатно или по новому договору социального найма. Что касается собственников нежилых помещений, то для них устанавливается возможность получения равноценного возмещения в денежной или натуральной форме.
Квартиры в ходе реализации программы реновации будут предоставляться исключительно в том же районе (а по возможности – в том же квартале). Жителям Зеленограда, Новомосковского и Троицкого административных округов – в пределах округа.
«Ветеранам, одиноким и одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим и иным категориям граждан, установленным Правительством Москвы, будет оказано содействие в организации и осуществлении переезда. С момента утверждения программы реновации жители многоквартирных домов, включенных в нее, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт», – уточнила Ю. Княжевская.
Московский закон вступит в силу после принятия аналогичного федерального закона, второе чтение которого назначено на 5 июля.
Опросы общественного мнения показывают, что большая часть москвичей поддерживает снос «хрущёвок».