Соответствующий законопроект № 880655-7 поступил на рассмотрение в Госдуму.
Суть предлагаемых поправок заключается в следующем. Многие семьи, имеющие несколько детей, при приобретении жилья в ипотеку используют средства материнского капитала. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам значительно снизились по сравнению с периодом, когда программа материнского капитала была запущена.
Чтобы снизить финансовую нагрузку, заемщики обращаются в банки за получением новых кредитов по более низкой процентной ставке для погашения первоначальных кредитов (рефинансирование). При этом у кредитных организаций и у потребителей возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора. Это связано с необходимостью получения согласия органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала (что на практике сделать невозможно из-за противоречивости условий и требований), а также с необходимостью оформить в общую собственность семьи объекта недвижимости на этапе смены кредитора.
Для решения этих проблем предлагается установить, что жилые помещения, приобретенные (построенные) с использованием средств материнского капитала, считаются находящимися в залоге (ипотека в силу закона) у кредитора, предоставившего денежные средства на полное погашение ранее полученного кредита или займа на цели приобретения или строительства таких жилых помещений. Согласие органов опеки и попечительства на передачу в ипотеку таких жилых помещений кредитору, предоставившему денежные средства на полное погашение ранее полученного кредита или займа с использованием средств материнского капитала на приобретение (строительство) жилых помещений, находящихся в залоге у предшествующего кредитора, не требуется.
Кроме того, планируется ввести положение о том, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
Еще одна проблема, на решение которой направлен законопроект, заключается в том, что семьи, использовавшие материнский капитал для приобретения жилья, не всегда выполняют обязанность по оформлению этого жилья в общую собственность родителей и детей в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. А это приводит к возникновению риска у добросовестного покупателя указанной недвижимости. Для его исключения предлагается включать в реестр прав на недвижимость сведения о том, что жилье было приобретено (построено) с использованием средств материнского капитала. Соответствующие сведения будет передавать Пенсионный фонд.