При приобретении квартиры за счет средств целевого займа (кредита) физическое лицо имеет право на получение двух видов вычетов:
имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры в пределах 2 млн руб. (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры, в пределах 3 млн руб. (4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Минфин России в письме от 14.04.2016 № 03-04-05/21574 напомнил, что вычет в сумме расходов на погашение процентов является самостоятельным имущественным налоговым вычетом и может быть предоставлен независимо от имущественного вычета, установленного подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Таким образом, при приобретении квартиры налогоплательщик может, например, воспользоваться имущественным вычетом в размере стоимости квартиры, без использования вычета в размере процентов. При этом вычетом по процентам можно будет воспользоваться в дальнейшем при приобретении другого объекта недвижимости.