Президиум Верховного суда РФ 4 декабря утвердил Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В частности, в обзоре отмечено, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию на момент привлечения таких средств, допускается только определенными способами. Сейчас таких способов три:
- на основании договора участия в долевом строительстве;
- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах;
- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Если суд при рассмотрении спора установит, что между его участниками (один из которых – гражданин) сложились отношения участия в долевом строительстве, оформленные способом, не предусмотренным соответствующим законом, то к таким правоотношениям применяются нормы данного закона.