В августе прирост российского ипотечного рынка замедлился до 18%, что является минимальным уровнем с мая 2013 г. Как пояснили в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), снижение темпов роста сектора связано с повышением ставок по ипотечным кредитам.
По данным ЦБ за восемь месяцев 2014 г. было выдано 619 026 ипотечных кредитов на общую сумму 1,1 млрд руб., что в 1,27 раза превышает уровень января — августа 2013 г. в количественном и в 1,36 — в денежном выражении.
В условиях напряженности на финансовых и валютных рынках общий рост стоимости денег в экономике отражается и на стоимости фондирования ипотечных кредитов. Последовательное повышение ключевой ставки, нестабильность на финансовых рынках и сложности в привлечении внешних заимствований неизбежно подталкивали банки к увеличению ставок, в том числе и по ипотечным кредитам. Активные участники рынка уже повысили ставки по ипотеке в 2014 г. на 0,5—1 п.п.
«Эти факторы, как и прогнозировали ранее аналитики АИЖК, привели к замедлению темпов роста рынка ипотеки: темпы роста ежемесячных объемов выдачи ипотечных кредитов составили в августе 118% (к августу 2013 г.), что является минимальным значением с мая 2013 г.», — говорится в обзоре агентства. Еще одна причина торможения рынка — снижающийся инвестиционный спрос на жилье, который активно способствовал росту рынка ипотеки в начале 2014 г. Кроме того, восходящей динамике препятствуют растущие ставки по депозитам, которые способствовали возобновлению притока средств населения во вклады: после снижения на 5,6% в I квартале 2014 г. к сентябрю объем рублевых депозитов вернулся к уровню начала 2014 г. В первой декаде октября максимальная процентная ставка по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц, выросла до 9,5% (в начале года — 8,3%).
В январе — августе 2014 г. средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 12,2%, что примерно соответствует уровню IV квартала 2012 г., однако в августе ипотечные кредиты выдавались в среднем на 0,1 п.п. выше значения предыдущего месяца. АИЖК ожидает, что в статистике Банка России будет продолжаться плавный рост ставок по ипотечным кредитам до около 12,3—12,5% по итогам 2014 г.