Выяснил это Аналитический центр «Домклик» Сбербанка, изучив актуальные объявления на московском рынке вторичного жилья, и рассказал об особенностях предложения в каждом округе столицы.
Исследование показало, что возрастное жилье чаще всего выставляют на продажу в восточных, юго-западных и центральных районах, а новое — в районах Новой Москвы, на западе и юге столицы. Эксперты также отмечают рост доли квартир в домах, построенных до конца 50-х, а также в домах постройки 2010 — 2020-х гг.
Витрина «Домклик» показала, что на конец сентября 2023 г. практически в каждом округе большая часть предложения относится к новому жилью (2010 г. и позднее). Наибольший процент нового жилья наблюдается в таких округах, как Новомосковский (92% объявлений в округе), Троицкий (68%), Северо-Западный (62%) и Западный (55%). В Юго-Восточном и Южном округах ровно 50% предложения относится к жилью 2010—2020-х гг. Таким образом, продажа квартир в новостройках наиболее распространена в Новой Москве, а также западной и южной частях столицы, резюмируют эксперты «Домклик».
Они констатируют, что в Восточном и Юго-Западном округах основной объем предложения составляет жилье советских годов (67 и 55% соответственно). Отдельный случай — Центральный округ, где предложение жилья, построенного до 1959 г. (33%), сопоставимо с предложением квартир в домах 2010—2020-х гг. (39%).
На московском рынке готового жилья за год на 11 п.п. увеличилась доля квартир в новых домах (2010 г. постройки и новее) — она достигла 51,3%. Увеличение доли нового жилья авторы исследования связывают с высоким уровнем покупательской активности в 2023 г. и выраженным интересом покупателей к этому типу жилья.
Они напоминают, что в начале 2023 г. исследование «Домклик» показало, что дома, построенные после 2010 г., востребованы больше всего. Доля сделок с этой категорией квартир в 2022 г. превысила 30%.
Эксперты также отмечают увеличение доли квартир в домах 1959 г. постройки и старше (+3,7 п.п.). По мнению аналитиков «Домклик», сохранение существенной доли старых построек в предложении вторичного жилья обусловлено невысоким спросом на них. На приобретение квартир в таких домах приходится всего 5% сделок.
Возрастные категории квартир авторы анализа условно разбили на следующие три группы.
Жилье 2000—2020-х гг. (61,6% объявлений). Оно включает в себя наиболее дорогие квартиры: стоимость квадратного метра зачастую превышает 300 и даже 400 тыс. руб. Максимальные цены зафиксированы в Центральном (810 — 950 тыс.), Западном (460 тыс.), Северо-Западном (410 — 430 тыс.) и Северном округах (390 — 430 тыс.). Они стабильно характеризуются повышенной стоимостью квадратного метра и высокими арендными ставками.
Жилье 1970—1990-х гг. (18,7% объявлений). Самое дешевое жилье: лишь в отдельных случаях квадратный метр стоит дороже 300 тыс. руб. Минимальные цены наблюдаются в Новой Москве. Так, в Троицком округе квадратный метр стоит 170 — 190 тыс., в Новомосковском — 200 — 210 тыс. руб.
Жилье, построенное до 1969 г. (19,7% объявлений). За исключением Центрального округа (490 — 560 тыс. руб. за квадрат), стоимость квадратного метра не превышает 400 тыс. руб. Более высокая стоимость возрастного жилья по сравнению с жильем 1970—1990-х гг. обусловлена сериями домов: до конца 1960-х в Москве были распространены «сталинки» с более разнообразной архитектурой и комфортабельной планировкой.
Аналитики «Домклик» поясняют, что предметом анализа стали объявления о продаже вторичных квартир на витрине «Домклик». Сравнивались два слепка витрины: по состоянию на начало октября 2022 г. и конец сентября 2023 г. Также они изучили распределение лотов по времени постройки дома в каждом округе. Объекты классифицировались на дома, возведенные до 1959 г. (включительно), в 1960-е, 1970-е, 1980-е, 1990-е, 2000-е и после 2010 г. Дополнительно эксперты проанализировали медианную стоимость квадратного метра в указанных возрастных группах.