Сдача квартиры в аренду – самый популярный в России способ получения пассивного дохода. Между тем, покупка жилья с этой целью становится все менее выгодной год от года. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», в очередной раз сопоставили среднюю стоимость квартиры со средней арендной ставкой.
Самыми доходными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где средняя цена объекта на вторичном рынке составляет 2,3 млн рублей (самый низкий показатель среди городов с населением до 300 тыс. человек), а средняя арендная ставка – 15,6 тыс. руб. в месяц. Сдавая такую квартиру, владелец будет получать 8,3% годовых, а окупится жилье за 12 лет.
Также хорошие показатели продемонстрировали Якутск (7,2% и 13,9 года), Мурманск (7% и 14,3 года), Грозный (6,9% и 14,4 года), Тольятти (6,5% и 15,4 года), Череповец (6,4% и 15,6 года), Магнитогорск (6,4% и 15,7 года), Хабаровск (5,9% и 16,9 года) и Волгоград (5,9% и 17 лет).
Самый низкодоходный город страны – Москва: средняя квартира приносит всего 3,5% годовых и окупается за 28,4 года. Также не слишком выгодно покупать жилье под сдачу в Курске (3,6% и 27,5 года), Санкт-Петербурге (3,8% и 26,3 года), Белгороде (3,9% и 25,5 года), Владивостоке (3,9% и 25,3 года), Орле (4% и 24,7 лет), Чите (4,1% и 24,2 года), Набережных Челнах (4,1% и 24,2 года), Севастополе (4,2% и 24 года) и Казани (4,2% и 23,6 года).
В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года. По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР», в последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 – 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. Негативная динамика связана с тем, что цены на недвижимость стали заметно больше. При этом арендные ставки изменились не так значительно.
Например, в Астрахани по сравнению с последним исследованием, данные которого были опубликованы в октябре, стоимость квартир увеличилась с 3023168 до 3715897, при это арендная ставка поднялась с 23816 до 24676. Соответственно доходность сократилась с 9,5 до 8%.