На рынке недвижимости лето длится дольше трёх календарных месяцев. Оно начинается с майских праздников и завершается к середине сентября. В период такого «длинного лета» покупателей становится меньше из-за отпускного сезона примерно на 15-20% относительно более оживлённых весны и осени. Восстанавливается спрос только во второй половине сентября, когда большинство потенциальных покупателей отдохнули и отправили детей в школы.
Этим летом особенно важно избежать конкуренции с покупателями – объём предложения новостроек в Москве находится на многолетнем минимуме (в массовом сегменте – 11-12 тыс. квартир, так мало в последней раз в продаже было в 2015 г.), поэтому чем меньше конкурентов, тем больше шансов, что подходящую квартиру не купит какой-нибудь «отпускник», считают в "Метриуме".
Больше домов с высокой строительной готовностью
Если покупатель собирается вкладываться в строящееся жилье, то он должен учитывать главный нюанс строительного цикла – летом наступает самый разгар работ. Более 80% новых домов в Москве сейчас строят из бетона. Летом по этой технологии строить проще и дешевле, чем в холодное время года. Поэтому большая часть строек начинается весной, чтобы этап монолитных работ пришёлся на тёплое время года.
Соответственно, летом ещё можно успеть найти квартиры на ранней стадии строительства по более низким ценам, либо отыскать дома, где прогресс на стройке уже очевиден. К примеру, сейчас на рынке массовых новостроек Москвы 36% квартир предлагаются застройщикам на начальном этапе строительства, а ещё 37% – на этапе монтажа этажей.
Продавцы охотнее дают скидки
Когда основная масса клиентов уезжает, застройщики и продавцы вторичного жилья готовы охотнее давать скидки, чтобы поддержать спрос. Сейчас средний размер скидки на новостройки сравнительно небольшой (около 3-5%). Однако на рынке есть проекты новостроек бизнес-класса, где дисконт достигает 25%. Менеджеры по продажам заинтересованы в выполнении планов, так как сами хотят побольше заработать перед отпуском, соответственно договориться о скидке будет проще, чем когда из покупателей выстраивается длинная очередь.
Помимо прочего, очень многие владельцы квартир в старых и новых домах выставили на продажу своё жилье. Поскольку буквально за 2-3 года стоимость их квартир выросла на 35-40%, они стремятся быстрее закрыть ипотеку и приобрести нечто новое. Как правило, такие собственники не готовы затягивать с продажей жилья (боятся, что вырастет в цене то, что собираются купить). Соответственно, торг уместен.
Можно лучше оценить дом и локацию
Летом самый продолжительный световой день, а это значит, что на просмотр квартиры можно попасть после рабочего дня. Во-первых, это поможет лучше оценить саму квартиру, понять, насколько она осветлённая или затемнённая. При искусственном свете ощущение может оказаться искажённым.
Во-вторых, в светлое время лучше видно, в каком состоянии сам дом, его фасады, что особенно актуально для рынка старого жилья. В-третьих, при свете дня понятнее окружение – насколько качественно благоустроен двор, чисто ли в нем, обеспечена ли локация магазинами, банковскими отделениями, аптеками, ресторанами и т.д., насколько безопасны пути в школу и детский сад. В пометках зимой или осенью визуально оценивать недвижимость сложнее, либо на это нужно выкроить время в выходной день.
Растёт предложение на вторичном рынке жилья
Лето – период «перезагрузки» на рынке аренды. Многие арендаторы съезжают и меняют жильё. Студенты и сезонные работники также ищут другие дома или более удобные локации из-за смены работы. Поэтому именно летом собственники многих бывших арендных квартир выставляют их на продажу, если такой план давно созрел и арендный бизнес потерял актуальность.
Соответственно, предложение квартир на вторичном рынке несколько возрастает. Более того, часто эти квартиры не ремонтируют, а это значит, что есть шанс купить большое или удачно расположенное жильё по цене ниже местного рынка с перспективой сделать ремонт самостоятельно.
Легче организовать переезд
Если купить готовую для заселения квартиру, летом переехать в неё проще, чем, к примеру, зимой. Во-первых, уже упомянутый фактор длительного светового дня даёт шанс управиться с переездом за один день, занявшись им с раннего утра. Во-вторых, летом интенсивность трафика снижается, как и вероятность попасть в пробку со всем грузом и счётчиком службы грузоперевозок. В-третьих, если у новоселов есть дети, то на время переезда их можно отправить к бабушкам и дедушкам, либо в летний лагерь, чтобы они не мешали переезду.
Отпраздновать новоселье к Новому году
Новоселье любят приурочить к Новому году. Считается, что начинать новую жизнь в новой квартире хорошо с нового года. А средний срок ремонтных работ в небольшой однокомнатной или двухкомнатной квартире как раз обычно занимает 6 месяцев. Поэтому, приобретя квартиру летом, у её владельца есть шанс заселиться как раз к новому году.
«В последние годы сезонный фактор был не столь заметным. Из-за ипотечного ажиотажа многие покупатели действительно откладывали или отказывались от отпусков, чтобы решить жилищный вопрос», – рассказала Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). В этом году эксперты наблюдают, что спрос в июне и июле замедлился – границы открываются и потенциальные покупатели жилья стремятся выехать на отдых. Однако те, кто останутся летом в Москве, имеют шансы получить преимущества с точки зрения выбора жилья и экономии семейных бюджетов.