Маргарита Римская
-
Росреестр подготовил существенные изменения в законодательство о недвижимости
Экономические процессы уже давно требуют модернизации и упорядочения законодательства о недвижимости. Росреестр подготовил сразу два законопроекта — с поправками в ГК РФ и в законодательство о недвижимости, которые связаны с изменениями в ГК РФ. В частности, ведомство предлагает существенно изменить перечень объектов недвижимого имущества, порядок образования и понятия единого недвижимого комплекса (далее — ЕНК) и объекта незавершенного строительства, уточнить содержание неотделимых и отделимых улучшений. О том, какие еще изменения предусмотрены этими законопроектами, подробнее в нашем материале.
-
Как считать срок исковой давности при оспаривании крупной сделки?
В 2016 г. между обществом (ООО, продавец) и компанией (ООО, покупатель) был заключен договор купли-продажи помещения. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Почти через пять лет участник общества подал в арбитражный суд иск с требованием о признании сделки купли-продажи помещения недействительной из-за того, что она являлась крупной, а общее собрание общества согласия на ее совершение не давало. Может ли общество сослаться на применение срока исковой давности? Подскажите, с какой даты он считается?
-
Директоров, не расплатившихся за компанию-банкрота, на полгода выводят из игры
Налоговые органы уверены, что привлечение бывших руководителей несостоятельных компаний к административной ответственности за то, что они не исполнили определения суда о привлечении к субсидиарной ответственности, поможет снизить количество нарушений и сделает процедуры банкротства менее привлекательными в качестве инструмента избавления от долгов. Однако практика показывает, что суды не спешат наказывать недобросовестных директоров по всей строгости закона.
-
Кредитная организация не вправе обращаться с заявлением о признании несостоятельным своего должника по «небанковскому» договору
Закон допускает возможность для кредитных организаций обращаться в суд с заявлением о признании банкротом своего контрагента при отсутствии судебного акта, подтверждающего наличие и размер неисполненных обязательств. Однако ВС РФ конкретизировал это правило: обязательства должны возникнуть из договора, обусловленного специальной правоспособностью банка (Определение ВС РФ от 27.03.2017 № 305-ЭС16-18717 по делу № А40-232057/2015).
-
Электронная подпись превратится в государственную услугу за 2500 руб.
Минкомсвязи России разработало законопроект, который должен будет превратить процедуру получения сертификатов ключа проверки электронных подписей в регламентированный процесс предоставления госуслуги. По мнению разработчиков документа, нынешняя система удостоверяющих центров далека от идеала и не обеспечивает достаточно высокий уровень доверия участников электронного документооборота к получаемой информации.
-
Для определения выкупной стоимости изымаемой земли данных кадастра недостаточно
Размер компенсации, подлежащей выплате собственнику при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд, определяется исходя из вида разрешенного использования земли на день, предшествующий дню принятия правового акта об изъятии. Но при этом суду, который рассматривает спор о размере компенсации, необходимо исследовать и вид фактического правомерного использования такого имущества (Определение ВС РФ от 14.02.2017 № 306-ЭС16-9944 по делу № А55-5004/2014).
-
Деньги или статус: наследование доли в уставном капитале ООО
Переход доли в уставном капитале ООО к наследникам умершего участника часто порождает споры последних с организацией. Как правило, они касаются нетривиальных вопросов — получения наследниками корпоративных прав, в частности, на участие в управлении обществом, и размера денежной компенсации, подлежащей выплате при отказе других участников принять наследника в свой круг. Судебная практика показывает, что такие конфликты бывают сопряжены со скрытием активов, искажением отчетности и другими нарушениями.
-
Судебный приказ: инструкция по вынесению от Пленума ВС РФ
Какие требования следует считать бесспорными, как исчисляется максимальный размер требований, которые можно заявить в порядке приказного производства, когда возражения на судебный приказ должник может представить по истечении установленного срока и какие возражения налогоплательщика не будут иметь значения в суде — ответы на эти и другие вопросы, касающиеся тонкостей приказного производства в гражданском и арбитражном процессе, дал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 27.12.2016 № 62.
-
Отзыв лицензии у банка не прекращает выданную им гарантию, но и не дает банку права совершать по ней выплаты
Мы заключили госконтракт с компанией-исполнителем, в качестве обеспечения обязательств она предоставила банковскую гарантию, которая покрывала в том числе обязанность исполнителя возвратить аванс в случае расторжения контракта. Некоторое время спустя контракт был расторгнут, однако исполнитель возвратить аванс не успел — у банка, который выдал гарантию и одновременно является обслуживающим банком исполнителя, отозвали лицензию. Мы оказались в затруднительной ситуации, поскольку не можем получить деньги ни от исполнителя (который эту обязанность признает, но исполнить не может), ни от банка-гаранта. Как нам получить обратно уплаченный аванс?
-
Исполнительный документ. К чему готовиться взыскателю, обращаясь в банк
Что необходимо для того, чтобы банк принял исполнительный документ без возражений и присужденные взыскателю средства поступили к нему без задержек? Как показывает судебная практика, самое главное — это строго следовать указаниям закона при обращении в кредитную организацию. В случае же неправомерного отказа в принятии к исполнению исполнительного документа банку может грозить судебный или административный штраф и, вероятно, обязанность возместить причиненные таким отказом убытки.
-
Когда арбитражному управляющему уже поздно оспаривать сделки должника
Общий срок исковой давности, в течение которого конкурсный кредитор или конкурсный управляющий могут оспорить подозрительные сделки должника, составляет один год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или могло узнать о наличии оснований для оспаривания такой сделки. Однако при определении начала или окончания течения этого срока суды обращают внимание на различные обстоятельства. Мы решили обобщить судебную практику по этому вопросу, сложившуюся за последний год, и рассказать, когда сроки считаются пропущенными, а когда — нет.
-
Подписи на кадровых документах в следующем году могут стать электронными
Минэкономразвития России разработало законопроект, предусматривающий возможность использования электронной цифровой подписи в кадровых документах. Авторы поправок в Трудовой кодекс рассчитывают, что предложенные изменения позволят оптимизировать процедуры ознакомления работников с принимаемыми локальными актами, непосредственно связанными с их трудовой деятельностью.
-
Проценты, потери и переговоры: правила жизни с новой редакцией Гражданского кодекса РФ
Пленум ВС РФ после блиц-обсуждения опубликовал итоговые разъяснения тонкостей применения норм Гражданского кодекса РФ. Рекомендации касаются не только совсем «свежих» положений, например, о возмещении потерь или ведении переговоров, но и давно существующих, в частности, о неустойке и снижении ее размера, начислении процентов за пользование чужими денежными средствами и т.д.
-
Машино-места и торговые площади превратятся в полноценные объекты гражданских прав
Наряду со зданиями, строениями и сооружениями в перечень объектов недвижимого имущества войдут также отдельные помещения в зданиях и даже не изолированные строительными конструкциями площадки. Соответствующие изменения в законодательство должны вступить в силу с 2017 г. и без сомнений «оживить» рынок недвижимости. Ведь в случае их одобрения в гражданский оборот будут вовлечены новые объекты, например парковочные места или торговые площади, для регистрации прав на которые уже не понадобиться идти в суд.
-
Во сколько может обойтись работодателю дешевая рабочая сила из-за рубежа
Отвечает ли заказчик за допуск подрядчиком к работе иностранца, у которого разрешения на работу нет? В какой суд следует обращаться, чтобы оспорить штраф за нарушение миграционного законодательства? При каких обстоятельствах размер финансовой санкции снизят? Эти и другие вопросы, ответы на которые так важны для компаний, рассмотрены в новом обзоре судебной практики «ЭЖ».
-
Можно ли получить оплату товаров, работ или услуг без действующего госконтракта?
Расходовать бюджетные деньги на товары, работы или услуги можно только при условии заключения государственного или муниципального контракта. Однако по различным причинам на практике это требование соблюдается не всегда. Как итог возникают споры с главным вопросом о том, можно ли взыскать стоимость товаров, работ или услуг с заказчика, не подписывая с ним контракт. Суды отвечают отрицательно, однако есть и исключения.
-
Регистрация компаний и предпринимателей стала еще достовернее и «нотариальнее»
Масштабные поправки в законодательство об обществах с ограниченной ответственностью, государственной регистрации организаций и индивидуальных предпринимателей, нотариате, в уголовное и административное законодательство, инициированные группой депутатов Госдумы в прошлом году, на днях были подписаны Президентом России и уже частично вступили в силу. В число изменений вошли расширение удостоверяемых нотариусом сделок и решений, ужесточение требований к оформлению перехода долей в уставном капитале ООО, возможность приостановления госрегистрации сведений о компании и некоторые другие поправки, направленные на борьбу с рейдерством и подставными руководителями, но в то же время значительно усложняющие жизнь бизнесменам.
-
Новые черты обязательственного права: очередные поправки в ГК РФ заработают в июне
Принят очередной «кусок» масштабных поправок в Гражданский кодекс РФ, который вступит в силу уже 1 июня 2015 г. Размер убытков больше не придется доказывать с четкостью до копейки, обеспечительные платежи выйдут из «серой» зоны, исполнение предварительного договора можно будет обеспечить задатком, недобросовестного должника — припугнуть астрентом, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами предстоит считать по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц.
-
От закона к практике. Во сколько обойдется заемщику опоздание с кредитным платежом
Гражданское законодательство дает кредитору право требовать досрочного погашения кредита и процентов по нему, если заемщик допустил просрочку при перечислении очередного платежа. Однако в законе не сказано, до какой даты считать такие «быстрые» проценты, а суды трактуют эту норму по-разному. В условиях экономического кризиса и неплатежей вопрос о размере выплат в пользу кредитора становится особенно актуален.
-
Экспертиза отчетов об оценке в СРО станет единой, но более дорогостоящей
Правительство РФ предлагает ввести вместо действующих двух единый вид экспертиз отчетов об оценке, в том числе кадастровой стоимости недвижимости. Новый порядок планируется ввести с 1 июля следующего года. Изменения могут повлечь не только удлинение сроков проведения, но и увеличение стоимости экспертиз, однако сведения о ее размере СРО должны будут размещать в открытом доступе.