Ребенку вычет не положен

Я и моя двухлетняя дочь в равных долях приобретаем квартиру в строящемся доме стоимостью 1 млн 931 тыс. руб. Я получила кредит на строительство жилья в банке в размере 1 млн 600 тыс. руб. В каком размере мы получим налоговый вычет и возмещение процентов по банковскому кредиту?

Ю. Попова, Нарьян-Мар

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней, в размере фактически произведенных расходов но не более 1 млн руб. Это без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредиту, полученному от кредитной организации и фактически израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней. При этом деньги, уплаченные кредитной организации по процентам, принимаются к вычету без каких-либо ограничений.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет необходимо представить:

1. Договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме.
2. 
   Акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
3. 
   Письменное заявление и платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

При приобретении квартиры в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. Ваша квартира приобретена в равных долях, то есть каждый является обладателем 1/2 доли квартиры. Следовательно, если стоимость квартиры составляет 1 млн 931 тыс. руб., то размер налогового вычета, приходящийся на вас обеих, составляет 1 млн руб., или по 500 тыс. руб. на каждую, плюс сумма процентов, распределенная в равной доле между вами.

Если сделка по приобретению недвижимого имущества осуществлена законным представителем (в данном случае родителем) несовершеннолетнего ребенка, то собственником приобретаемого имущества является несовершеннолетний ребенок. Учитывая, что оплата стоимости квартиры произведена вами единолично, а несовершеннолетний ребенок каких-либо денежных сумм на покупку квартиры не вносил, а также то, что он не является налогоплательщиком, налоговым вычетом он воспользоваться не сможет, так как не соблюдены условия, предусмотренные законодательством в части применения имущественного налогового вычета.

В случае когда несовершеннолетний покупатель не может воспользоваться таким вычетом, его законному представителю данный налоговый вычет не может быть предоставлен, так как в части приобретенной несовершеннолетним ребенком доли квартиры он не является покупателем. Также необходимо отметить, что Налоговым кодексом РФ не предусмотрена передача права на имущественный налоговый вычет участнику долевой собственности, который этим вычетом воспользоваться не может.

Учитывая все вышеизложенное, вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 500 тыс. руб., а также на 1/2 суммы уплаченных банку при погашении кредита, направленного на приобретение квартиры. Также необходимо отметить, что если вы в течение одного года не сможете использовать полностью представленный имущественный налоговый вычет, то его остаток может быть перенесен на следующие за ним годы, вплоть до полного его расходования.

От редакции