МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 1 марта 2007 г. № 03-03-06/1/140

ВОПРОС: Организация, осуществляющая функции заказчика-застройщика при долевом строительстве жилья, привлекла банковский кредит, целевое назначение которого - финансирование строительства жилого дома. Полученные по кредиту средства были направлены на приобретение стройматериалов и оплату услуг генподрядчика. Кредит погашается по мере привлечения целевых средств дольщиков. В качестве обеспечения кредита банку предоставлен залог в виде недвижимого имущества. В каком порядке учитываются при исчислении налога на прибыль проценты за кредит и расходы на оплату услуг независимого оценщика по оценке переданного в залог имущества?

ОТВЕТ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета застройщиком-заказчиком расходов по уплате процентов за кредит и иных расходов, связанных с получением кредита, при определении налоговой базы по налогу на прибыль и сообщает следующее.
Организация осуществляет функции заказчика-застройщика при строительстве жилья. Для финансирования строительства заказчик привлекал банковские кредиты. В качестве обеспечения кредита банку предоставлен залог в виде недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом.
Исходя из этого, проценты за кредит, уплачиваемые заказчиком в период строительства, должны учитываться в составе первоначальной стоимости объекта строительства.
В аналогичном порядке расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по оценке имущества, переданного в залог по кредиту, включаются в первоначальную стоимость объекта строительства.
Таким образом, расходы в виде процентов за банковский кредит и оплаты услуг по оценке предмета залога по кредиту, произведенные заказчиком в период строительства жилья, увеличивают первоначальную стоимость объекта строительства.
Копия письма направлена в ФНС России.

Заместитель директора Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.РАЗГУЛИН