Приложение 2
									к письму Председателя
									Законодательного Собрания
									Санкт-Петербурга
									от 7 ноября 2008 года
									№ 810260-1

Проект вносит 
Законодательное Собрание
Санкт-Петербурга

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Федеральный закон 
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Принят Государственной Думой
Одобрен Советом Федерации

Статья 1
Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следующие изменения:
1. Наименование Главы XII изложить в следующей редакции:
"Глава XII. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений и нежилых помещений".
2. Статью 69 изложить в следующей редакции:
"Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся, нежилых помещений
1. При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее – предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
3. На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.
4. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение соответственно.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение нежилого здания или сооружения с земельным участком, на котором они расположены, нежилого помещения.
5. К залогу здания или сооружения с земельным участком, на котором они расположены, нежилого помещения, возникающему на основании пункта 4 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.".

Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент 
Российской Федерации								        Д.Медведев

Москва, Кремль
2008 года
№