Вносится депутатами Государственной Думы 
                                        В.С.Плескачевским, Е.И.Богомольным, 
                                     Д.Н.Гасановым, П.А.Гужвиным, Ю.В.Коганом, 
                                      Ю.Г.Медведевым,  М.С.Рохмистровым, 
                                       А.М.Плахотниковым, Д.В.Саблиным, 
                                         Е.Ю.Семеновой
                                                                   
                                 Проект

Российская Федерация
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Федеральный закон 
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2001, № 46, ст. 4308; 2002, № 7, ст. 629; 2004,  № 6, ст. 406;  2005,  № 1,  ст. 42;  2006,  № 52,  ст. 5498;  2007,  № 27, ст. 3213; 2008, № 52, ст. 6219; 2009, № 1, ст. 14) следующие изменения:
	1. Пункт 2 статьи 20 дополнить абзацем следующего содержания: 
«Государственная регистрация соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, заключенного в порядке, установленном статьёй 55 настоящего Федерального закона, в случае, если такое соглашение заключено в виде отдельного договора, осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, или после неё, на основании заявления залогодержателя или залогодателя с представлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество и соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания»;
2. Абзац первый пункта 2 статьи 23 изложить в следующей редакции:
«2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеке или соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, заключенного в порядке, установленном статьёй 55 настоящего Федерального закона.»;
3. Статью 25 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. В случае обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, в порядке, установленном статьёй 55 настоящего Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя о прекращении ипотеки и представления залогодержателем нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания, а также документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества либо его приобретение залогодержателем.»;
4. Пункт 4 статьи 59 изложить в следующей редакции:
«4. При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в течение 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах (о проведении торгов) и опубликовывает извещение о торгах (о проведении торгов).»;
5. Пункт 10 статьи 59 дополнить абзацем следующего содержания:
«В остальных случаях, если иное не установлено федеральным законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества устанавливается равной стоимости восьмидесяти процентов стоимости недвижимого имущества, установленной договором об ипотеке такого недвижимого имущества.»;
6. Пункт 12 статьи 59 изложить в следующей редакции:
«12. К реализации имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, в порядке, установленном статьёй 55 настоящего Федерального закона, также применяются положения, установленные пунктами 2, 4 - 8 статьи 57 настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В соглашении сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке может быть предусмотрено осуществление продажи заложенного имущества на открытом аукционе с применением метода понижения начальной цены».".

Президент
Российской Федерации