1. Главная / Новости / Новости компаний 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| новости компаний | печать | 2582

Банки, МФО или недвижимость, куда выгоднее вложить деньги в 2018-2019 гг.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Каждый из нас хочет иметь пассивный доход и не раз задавался вопросом, куда вложить деньги с выгодой для себя. Как правильно инвестировать? Ведь вариантов масса и нужно выбрать самый прибыльный и надежный.

Инвестирование – это процесс серьезный, к которому нужно подходить с умом и глубоким анализом.

По мнению экспертов, столица РФ остается одним из самых привлекательных городов для инвестирования. Рассмотрим, что выбирают сейчас в качестве инвестиционных инструментов?

Банковский депозит - это, наверное, самый понятный и простой способ для обычного человека. Все мы еще со времен наших бабушек привыкли хранить деньги на сберкнижках. Здесь ключевое слово «хранить»и, если вы гонитесь за высокими процентами этот вариант не совсем вам подойдет. Схема работы банковских вкладов проста, человек заключает официальный договор с банком и отдает свои сбережения под определенный процент на установленный срок.

Сейчас по данным банка России проценты по банковским вкладам находятся на уровне 7–8%, а если открывать вклад в иностранной валюте доходность будет гораздо ниже. Это ничтожно мало по сравнению с другими видами инвестирования. Не стоит забывать об инфляции. По данным Росстата в 2017 г. она составила 2,5%. Некоторые аналитические центры публикуют цифры, превышающие 4–5,2% за 2017 г. Это легко понять, сравнив показатели роста с ценами в магазинах. Конечно, главное преимущество банка — это гарантия со стороны государства. Однако, если вы решили открыть банковский вклад, все же не следует делать это вслепую. Нужно проверить надежность и условия, которые предоставляет банк.

С банками картина весьма прозрачна. А вот как обстоит сегодня дело с недвижимостью? Что необходимо взять во внимание, чтобы получить прибыль, покупая недвижимость?

Сразу отметим, что стартовый порог остается высоким и приобретение жилья потребует значительной суммы денег. Кроме того, этот вариант является более рискованным, так как число недобросовестных застройщиков растет. Процесс покупки недвижимости куда более трудоемкий и затратный по времени. Важно понимать, что мы хотим получить на выходе. Перепродать приобретенное жилье или сдавать в аренду в течение долгих лет?

Что касается доходности, то с жилой недвижимости вы можете получать не более 1% в месяц при долгосрочной аренде. Это не более 10% в год. Если же вы планируете через определенное время продать ее дороже, то не факт, что цены вырастут.

По данным аналитиков к 2020 г. стоимость квартир в столице снизится на 20–30%, цена 1 м² составит примерно 120 т.р. Это связано с ростом размеров скидок на первичном рынке и величиной торга на вторичном. Сейчас они доходят до 20—30%. Плюс растет объем предложения новостроек, такк примеру, в 2013 г. он составлял 4—5 млн м², а в 2017 г. уже до 7,5 млн м² выставлено на продажу. Все логично, чем больше жилья, тем ниже стоимость.

Кроме того, отмена ДС в 2020 г. будет только усиливать предложение новостроек. Ситуация с ценами на недвижимость стабилизируется только спустя два—три года после 2020 г. И уже к 2024 г. наступит новая эпоха на рынке недвижимости московского жилья. Но ждать этого времени, точно не является верным решением для инвесторов.

В поисках альтернативы, многие инвесторы обратили свое внимание на МФО. Это подтверждает генеральный директор ООО МФК «ИнкассоЭксперт» (свидетельство о включении в Реестр микрофинансовых отрганизаций ЦБ РФ от 29.01.2016 № 004145) Станислав Ясаков: «На данный момент МФК можно смело назвать альтернативой банкам со схожими инструментами контроля, но с возможностью получать более существенный доход от инвестиций.»

Поясним, для тех, кто не до конца знаком с подобными организациями. МФК – организации, которые выдают гражданам займы под высокие проценты. Для многих это отличная возможность получить средства по упрощенной схеме. Но не многие знают, что с их помощью можно еще и заработать. Инвесторами здесь могут выступать не только физические лица, но юридические и индивидуальные предприниматели. Схема проста – вы вкладываете деньги, МФО выдает займы под высокие проценты и делится определенным процентом со своими вкладчиками. Порог входа от 1,5 млн руб., что конечно больше, чем в банке, но существенно меньше, чем с недвижимостью.

Главный плюс инвестирования в МФО — высокая доходность. В среднем до 20—25% в год. По сравнению с банковскими депозитами, инвестирование в МФО не только принесет больший доход, но и не подвластно инфляции. Сам процесс не требует особых знаний и подготовки. Главное выбрать надежную компанию.

На данный момент деятельность таких компаний жестко регулируется со стороны ЦБ, с целью повысить доверие среди населения. Кроме того, МФО может автоматически страховать вклады клиентов.

«Компания ООО МФК «ИнкассоЭксперт» как раз одна из немногих компаний, которая предлагает своим клиентам двойную защиту, ведь риски застрахованы и обеспечены залогом. Выдача займов, в настоящее время, осуществляется только под обеспечение, при этом, портфель не обеспеченных займов стремительно уменьшается» – говорит Станислав Ясаков.

ООО МФК «ИнкассоЭксперт» придерживается консервативной стратегии действий, обеспечивая займы залогом, тем самым, защищая своих инвесторов. Для клиентов предусмотрена возможность расторгать договор досрочно без штрафов и потери процентов. Займы малому и среднему бизнесу выдаются после детального анализа организации, под поручительство гендиректора или учредителя, под залог недвижимости или транспорта. Требования к подобным заемщикам со стороны банков более жесткие. И 91% отказов со стороны банков за 2017 год в предоставлении займов МСБ тому подтверждение. Данная стратегия позволила компании увеличить свой портфель с 200 до 400 млн рублей за 2017 год. Мы обеспечиваем высокие ставки выдавая займы бизнесам – это безопаснее микрозаймов и приносит более стабильный доход.

Специалисты ООО МФК «ИнкассоЭксперт» используют в процессе работы современные и понятные инструменты для оценки заемщиков. Несмотря на лояльность компании, займы получают всего лишь 18% обратившихся в компанию. Наша организация сосредотачивает свои силы в основном на улучшении качества портфеля займов, при этом, темпы роста уходят на второй план, но тем не менее, они плановые.

Важно отметить, что с 2016 года мы работаем с КПК (кредитно потребительский кооператив), чтобы нашим инвесторам было комфортно выбрать подходящие условия и размещать в качестве инвестиций любую сумму от 100 тыс. рублей до 1,5 млн рублей. Члены кредитного кооператива (пайщики) солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кредитного кооператива (пайщиков). Кредитный кооператив оказывает услуги исключительно членам кредитного кооператива (пайщикам). Сбережения пайщиков застрахованы на всю сумму. Каждому пайщику выдается именное свидетельство, по которому сбережения подлежат 100% возврату.

В целом компания предоставляет возможность инвестировать от 100 тыс. до 1,5 млн рублей под ставку 13% с КПК «ИнкассоФинанс» и от 1,5 млн рублей до 24% в год с ООО МФК «ИнкассоЭксперт».

Многие инвесторы уже давно отдают предпочтение именно МФО, за счет получения высоких процентов и удобства оформления. По данным ЦБ в 1 квартале 2017 г. физ. лица вложили в МФО 5,6 млрд руб., а средний размер инвестиций от одного частного лица составил 3,1 млн руб., что на 30% больше, чем в 2016 г.

Какой путь инвестирования выбрать решает каждый сам, исходя из опыта, возможностей и выгоды. Для кого-то инвестирование — это способ сохранения средств с минимальной прибылью, а для кого-то возможность в разы улучшить свое благосостояние.

Важно взять во внимание все текущие экономические тенденции в стране и принять рациональное решение. Только учитывая все эти моменты, вы сможете добиться желаемого.

Рынок инвестиций растет, начинающим и не только инвесторам есть, где развернуться.

С точки зрения макроэкономики 2018 г. будет очень нестабилен. И это прежде всего отразится на таких инвестиционных инструментах как банковские вклады (до 7% в год) и недвижимости, которая облагается приличным налогом и приносит от 3—4% в год чистого дохода в случае с жилой недвижимостью и 6—7% — с коммерческой.

В целом 2018г. не располагает к вложениям в пассивные активы, как депозиты и недвижимость. Вклады продолжают работать, как инструмент сохранения средств, а не приумножения. Выход из ценовой стагнации в недвижимости также не гарантирован. Поэтому сейчас для многих хорошим решением будет инвестирование в МФО на ближайшие 2018—2019 гг.