Госдума приняла во втором чтении законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».
Документом устанавливаются особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.
Законопроект дополняет базовый закон новым параграфом «Банкротство застройщиков». В частности, предлагается установить:
- преимущественное погашение требований граждан, внёсших денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, по отношению к требованиям иных конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, равный уровень защиты интересов граждан, средства которых привлекались застройщиком, независимо от характера их требований и вида договора, по которому привлекались указанные денежные средства;
- специальные требования к реализации имущества застройщика незавершённого строительством дома и особенности договора купли-продажи такого имущества.
Предусматривается признать лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, также и уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причинённых нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества.
Определяется, что из средств, вырученных от реализации предмета залога – объекта строительства и земельного участка, принадлежащих застройщику, 25% направляется на погашение денежных требований граждан – участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершённого строительства и застроенного или подлежащего застройке земельного участка.
Закон должен вступить в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования.