Купив квартиру на вторичном рынке, покупатель автоматически подвергает себя риску в какой-то момент лишиться ее, поскольку сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Приобретенное в результате сделки право собственности может быть оспорено в судебном порядке по основаниям, обычно не зависящим от покупателя недвижимости, и суд может признать право других лиц на это имущество. Из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве в России практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок по приобретаемой недвижимости.
!В этой ситуации все более востребованным и гарантированным законодательным способом защиты является титульное страхование. Титульное страхование — это страхование потери имущества в результате утраты права собственности. Оно направлено на защиту покупателя недвижимости. Титульное страхование предоставляет гарантии возмещения финансовых потерь в случае лишения права собственности на недвижимое имущество по решению суда в результате признания одной из предыдущих сделок недействительной.
Базовые тарифные ставки (годовые) составляют от 0,8до 2% от страховой суммы. При определении окончательной стоимости страхования учитываются наличие всех необходимых документов по объекту недвижимости, подлежащему страхованию, а также количество совершенных по объекту недвижимости сделок.
Страховая сумма в договоре страхования определяется как стоимость застрахованного имущества, указанная в договоре купли-продажи, или, если в договоре купли-продажи стоимость объекта недвижимости отличается от действительной стоимости, — на основании представляемого страхователем отчета независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимого имущества на день продажи.
!Договор страхования лучше всего заключить сроком на 10 лет, если учесть, что срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с ГК РФ составляет 10 лет. При этом вступление в законную силу судебного решения о прекращении права собственности страхователя признается страховым случаем, если исковое заявление было принято судом к рассмотрению в течение срока действия договора страхования.
В случае лишения страхователя права на предмет страхования по решению суда он получает страховое возмещение в размере страховой суммы (стоимости недвижимого имущества на дату заключения договора страхования).