Не завышены ли ставки арендной платы для субъекта РФ?
Арендодатель — Мингосимущество Республики Дагестан.
Арендатор — ОАО.
Арендная плата: А = S x C x K.
S — площадь арендуемого участка (23 га).
С — ставка земельного налога в зависимости от зоны градостроительной ценности согласно Закону РД от 15.12.98 № 26 «О земельном налоге» с изменениями и дополнениями на 2004 год. И с учетом коэффициента индексации: 1999 г. — 2%; 2000 г. — 1,2%;2003 г. — 1,8%; 2004 г. — 1,1%.
Ставка земельного налога — 0,048 руб./м.
С = 0,048 х 2,0 х 1,2 х 2,0 х 1,8 х 1,1 = 0,46руб./м.
К — кратность земельного налога согласно Постановлению Правительства РД от05.06.2003 № 139.
К = 5.
А = 23 га х 0,46 х 5 = 529 000 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Аналогичная норма содержится в ст. 21 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1 «Оплате за землю», согласно которой размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
Постановлением Правительства РД от 05.06.2003 № 139 установлены базовые размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Дагестан.
В частности, базовый размер арендной платы за все земли в административных границах районов, за исключением земель рекреационного назначения, установлены в размере пятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Статьей 9 и приложением 3 к Закону РД от 15.12.98 № 26 «О земельном налоге» установлено, что ставка земельного налога на расположенные в ненаселенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения составляет 0,048 руб./кв. м (0,24руб./кв. м х 20%).
В период с 1999 по 2004год производилась индексация ставок земельного налога и арендной платы заземлю путем установления коэффициентов действующих ставок налога и арендной платы.
Так, в 1999 году в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 22.02.99 № 36-ФЗ «О федеральном бюджете на 1999 год» установлен коэффициент 2.
В 2000 году ст. 18 Федерального закона от 31.12.99 № 227-ФЗ «О федеральном бюджете на 2000 год» установлен коэффициент 1,2.
В 2001 году индексация не производилась.
В 2002 году Федеральным законом от 14.12.2001№ 163-ФЗ «Об индексации ставок земельного налога» установлен коэффициент 2.В 2003 году ст. 7 Федерального закона от 24.07.2002 № 110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть 2 НК РФ и некоторые другие акты законодательства РФ» установлен коэффициент 1,8.
В 2004 году ст. 7 Федерального закона от 07.07.2003 № 117-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть 2 НК РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ» установлен коэффициент 1,1.
Соответственно ставка земельного налога в данном случае будет составлять 0,46 руб./кв. м (0,048 х 2 х 1,2 х 2 х 1,8 х 1,1).
Ставка арендной платы составляет 2,3 руб./кв. м(0,46 х 5).
Арендная плата за земельный участок размером 23 га будет составлять 529000 руб. в год (23 ✕10 000 ✕ 2,3).
!Таким образом, расчет арендной платы, сделанный Мингосимуществом РД, является правильным.