Земля

На рассмотрение Госдумы поступил правительственный законопроект с поправками в нормы о разрешенном использовании земельных участков. Цель — внести не радикальные изменения, а скорее, упорядочить законодательство. Например, в ЗК РФ закрепят, что виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным, лесохозяйственным регламентами и другими документами. А арендаторам запретят менять вид разрешенного использования земельных участков.

Руководствуясь ст. 7 ЗК РФ, суды признают нецелевым использование земельного участка не в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. Кроме того, зачастую суды оперируют термином «нецелевое использование земельного участка» также в случае использования участка не в соответствии с установленным для него видом разрешенного использования (ВРИ). Следствием этого, в частности, может быть требование о сносе самовольных построек. Примеры того, как суды квалифицируют действия ответчика в связи с заявленными истцом доводами о нецелевом использовании земельного участка, а также возможных последствий нецелевого использования земли — в материале.

Депутаты Государственной Думы рассмотрели в первом чтении законопроект № 276436-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», однако приняли решение провести повторное рассмотрение документа в пятницу, 12 января 2018 г.

Действующее законодательство предусматривает несколько видов ответственности за деяния, нарушающие земельное законодательство. Наиболее распространенный и порождающий судебные споры – гражданско-правовая ответственность, выражающаяся в возмещении вреда. Проанализируем судебную практику в данной сфере.

Законопроект о переходе от деления земель на категории к территориальному зонированию Госдума приняла в первом чтении еще в 2014 г. Но дальше дело не пошло — многие опасались, что новая система приведет к злоупотреблениям со стороны местных властей. И вот сейчас Правительство РФ представило поправки к проекту для публичного обсуждения.

Конституционный Суд РФ признал право оспаривающих кадастровую стоимость земли на возмещение судебных расходов.

Чтобы снести строение для последующего комплексного освоения территории под ним, его надо признать аварийным. До недавнего времени порядок и основания признания строений аварийными для комплексного освоения  территории регламентированы не были, соответствующие нормы земельного и градостроительного законодательства должным образом не работали. На днях Правительство РФ восполнило этот пробел, приняв соответствующее постановление.

Правительство РФ  внесло ряд изменений в порядок определения размера арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки. В частности, изменилась формула расчета арендных платежей, а также приняты во внимание различия в правовом режиме сдаваемых в аренду участков — ограниченных и не ограниченных в обороте.

Минсельхоз России подготовил ряд поправок в законодательство, направленных на совершенствование регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения. Поправки предлагают повысить кворум общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, возложить на должностных лиц муниципальных органов обязанности по организации и проведению общих собраний собственников земли, а также ряд других изменений.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих постоянного совершенствования российской нормативно-правовой базы, является регулирование земельных отношений в электросетевом хозяйстве. Это обусловлено большой протяженностью объектов электросетевого хозяйства, сложностью межевания земельных участков, входящих в различные категории (промышленные земли и земли сельского поселения), а также различием права их использования (аренды, собственности, сервитута и др.).

Бывают ситуации, когда в результате кадастровой ошибки границы двух соседних земельных участков имеют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) пересечение друг с другом. Из-за этого возникают наложение их площадей и неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. Собственники обоих участков заинтересованы в исправлении таких ошибок — чтобы в ГКН координаты смежной границы их участков совпали и наложение было устранено. О том, как складывается на сегодняшний день судебная практика по спорам об исправлении кадастровых ошибок, состоящих в пересечении границ земельных участков, и как действовать тем, кому необходимо устранить наложение, читайте в материале.

Президент РФ подписал закон, в котором уточнен порядок изъятия земель сельхозназначения, используемых с нарушениями. В частности, изъятие будет невозможно, если в отношении собственника начато дело о банкротстве или участок находится в залоге.

Такое заявление сделала статс-секретарь – заместитель министра сельского хозяйства РФ Виктория Абрамченко в ходе заседания Совета по вопросам агропромышленного комплекса и природопользования при Совете Федерации.

В Государственную Думу поступил законопроект № 1102943-6 с поправками к закону о «дальневосточном гектаре»

Нижняя палата парламента приняла в третьем чтении закон, позволяющий изымать использующиеся не по назначению сельскохозяйственные земли.

Проект федерального закона № 1007443-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и иные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их ненадлежащем использовании)»  принят нижней палатой парламента в первом чтении.

Правительство РФ внесло на рассмотрение в Государственную Думу законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила законопроект, направленный на упрощение процедуры предоставления участков сельхозназначения в собственность или аренду без торгов гражданам и юридическим лицам, арендующим такие участки более трёх лет.

В Комитет Государственной думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству и Комитет по бюджету и налогам поступил депутатский законопроект № 1007443-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и иные законодательные акты Российской Федерации».

Счётная палата РФ в результате проверки пришла к  выводу, что 14,5% или 56 млн га сельхозземель в России используются не по назначению.