Налоговая служба разъяснила порядок налогообложения доходов, полученных в виде выкупной цены в результате изъятия земельных участков для государственных нужд.
Специалисты налоговой службы в письме ФНС России от 16.07.2015 № ЕД-4-3/12506 отметили, что вопрос о том, облагается ли налогом на прибыль выкупная цена, полученная организацией в результате изъятия ее земельного участка для государственных нужд, является спорным. С одной стороны Минфин России и ФНС России считают, что данная операция рассматривается как реализация. Поэтому выкупная цена, получаемая бывшим собственником, учитывается как выручка от реализации и облагается налогом на прибыль. При этом бывший собственником вправе учесть расходы по такой операции (см., например, письма Минфина России от 28.04.2014 № 03-03-06/1/19742 и ФНС России от 19.03.2010 № 3-1-11/192).
С другой стороны арбитражная практика по рассматриваемому вопросу сложилась в пользу налогоплательщиков. Арбитры приходят к следующему выводу. Поскольку принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, а законодателем не предусмотрено включение в сумму возмещения налога на прибыль, подлежащего уплате собственником земельного участка, изъятого для государственных нужд, то взимание с такого собственника налога на прибыль с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев (постановление Президиума ВАС РФ от 23.06.2009 № 2019/09).
По мнению налоговых органов, в данном случае нужно руководствовать судебной позицией. Ведь если письменные разъяснения чиновников не согласуются с позицией судов, то нужно руководствоваться решениями арбитров (письмо Минфина России от 07.11.2013 № 03-01-13/01/47571, доведено до налоговых органов письмом ФНС России от 26.11.2013 № ГД-4-3/21097@).