К концу минувшего года практически во всех крупных городах Сибири цены на жилую недвижимость стабилизировались. Прогнозы среднего роста цен в 2008 году не превышают 15—20%. Однако главной особенностью прошлого года стало снижение активности покупателей. Квартир, выставляемых на продажу, становится больше, а вот сделок по ним — все меньше.
Омск
По сравнению с предыдущими годами прошедший год отличался относительной стабильностью цен на рынке жилья. Цены на первичном рынке выросли на 30%, а на вторичном — на 35%. В течение года темпы роста цен немного менялись, но в целом их снижение на рынке недвижимости Омска зафиксировано не было.
Однако после наступления ипотечного кризиса и ужесточения кредитных требований к ипотечным заемщикам, а также дисбаланса между доходами населения и стоимостью 1 кв. м недвижимости отмечена некоторая стагнация на рынке.
Сейчас средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке составляет 43 тыс. руб., на рынке новостроек — 35 тыс. руб. Кроме умеренного роста цен, 2007 г. отличался большими объемами сданных в эксплуатацию объектов. Он стал началом нового витка развития этого сегмента региональной экономики. Из введенных в 2001—2008 гг. 3,19 млн кв. м жилья в 2007-м было введено в строй почти 28% от общего объема — 850 тыс. кв. м.
Новосибирск
Темпы роста стоимости жилой недвижимости в Новосибирске на вторичном рынке в минувшем году оцениваются по-разному. Бурный рост цен в начале года являлся продолжением активного роста цен, начавшегося в августе 2006 г. Рост средней цены с января по май составил 27%. В июне наступило затишье: средние цены последующие 3 месяца менялись незначительно.
Между тем в конце августа они вновь стали расти, общий рост был значительно ниже, чем в 2006-м, и в среднем составил 33%. В итоге за последние 3 месяца 2007 г. средняя цена увеличилась на 5,6% (всего за год она выросла на 38%) и составила 59,82 тыс. руб. за 1 кв. м на вторичном рынке.
Из особенностей ситуации можно отметить активность строительных компаний, начавших собственную борьбу за клиентов. Многие из них начали проводить рекламные акции, вводить различные расчетные схемы и ипотечные программы, которые могли бы сделать покупку их новостроек более привлекательной.
Томск
В отличие от Омска и Новосибирска в 2007 г. цены на томскую недвижимость демонстрировали более серьезную динамику роста, чем в предыдущем году: изменение цен в 2006—2007 гг. отличается практически в 2 раза. В прошлом году цены на вторичном рынке в среднем выросли на 54,7% (за позапрошлый год они выросли на 27%).
Наиболее значительный рост цен демонстрировали малогабаритные квартиры гостиничного типа (45%) и стандартные (типовые) 1-комнатные квартиры (около 25%). Скромнее (до 20%) подорожали 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Сейчас 1 кв. м в панельной новостройке типовой планировки с отделкой под ключ стоит от 44,2 тыс. до 47,5 тыс. руб. в 1-комнатных квартирах, 39—40 тыс. руб. — в 2-комнатных, и 35 тыс. руб. — в 3-комнатных.
Цена 1 кв. м в кирпичной новостройке спального или периферийного района Томска начинается от 34 тыс. руб. и доходит до 50 тыс. руб. в центре города. Квартиры с отделкой под ключ дорожают в среднем на 5—7 тыс. за «квадрат». Стоимость элитного жилья находится в диапазоне 50—75 тыс. руб. за 1 кв. м.
Кемерово
После повышения цен, наблюдавшегося во II полугодии 2006 г., на вторичном рынке жилья Кемерова наступила стабилизация. Потенциальный спрос на кемеровскую недвижимость остается высоким и сдерживается только платежеспособностью населения, а также условиями предоставления ипотечных кредитов. Средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья Кемерова в декабре 2007 г. составила 45,76 тыс. руб./кв. м.
Наибольшими темпами росли цены на 4-комнатные квартиры — свыше 30%. Цена «квадрата» в 2-комнатных приблизилась к стоимости «квадрата» 1-комнатных квартир.
Наиболее высокими темпами в 2007 г. росли цены на квартиры улучшенной планировки и «гостинки», они превысили 30%. На 2-м месте по темпам роста цены на хрущевки и «полнометражные» квартиры — чуть более 28%. Последние начинают цениться все меньше, по цене «квадрата» они приблизились к хрущевкам. В наименьшей степени подорожали квартиры повышенной комфортности и элитное жилье — всего на 7%.
Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости многие риэлтеры называют «рынком покупателя»: предложение на рынке велико, а платежеспособный спрос ограничен. И несмотря на все усилия по реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», темпы роста цен на недвижимость все еще намного опережают темпы роста зарплаты значительной части населения.