В соответствии с проведенным исследованием Национального бюро кредитных историй (НБКИ), по состоянию на 1 октября 2018 г. размер рекомендованного семейного дохода, «комфортного» для обслуживания среднего ипотечного кредита, вырос по сравнению с 1 апреля 2018 г. на 8,7% и составил 70 300 руб. Таким образом, после снижения в конце 2017 — начале 2018 гг. в настоящее время показатель доступности ипотеки для граждан немного ухудшился, вернувшись на уровень середины прошлого года (на 01.08.2017 — 69 500 руб.).
Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования для населения и фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ее ежемесячным доходам. Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно «комфортным» для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
По состоянию на 1 октября 2018 г. самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, «комфортного» для обслуживания ипотечного кредита, среди 50 регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (135 900 руб.), Московской области (101 400 руб.), Ямало-Ненецком АО (86 700 руб.), Санкт-Петербурге (81 300 руб.) и Ленинградской области (76 100 руб.). В свою очередь, наименьшее значение данного показателя было отмечено в Кировской (45 400 руб.), Вологодской (45 800 руб.) и Челябинской (46 600 руб.) областях, а также в Алтайском крае (47 800 руб.) и Оренбургской области (51 300 руб.).
При этом ситуация с динамикой рекомендованного семейного дохода в различных регионах страны отличается неоднородностью. Наиболее высокую динамику роста данного индикатора (и, соответственно, снижения доступности ипотеки) среди 50 регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов демонстрируют Чувашская Республика (+25,8%), а также Липецкая (+16,9), Брянская (+14,4), Ульяновская (+13,2) и Пензенская (+12,5%) области. В то же время снижение показателя рекомендованного семейного дохода (и, соответственно, рост доступности ипотеки для населения) зафиксировано в Санкт-Петербурге (–10,1%), Волгоградской (–8,3) и Ярославской (–7,9) областях, Республике Саха (Якутия) (–7,2) и Московской области (–6,5%). В Москве за последние полгода данный показатель снизился на 3,3%.