Наплыв футбольных болельщиков в города проведения Чемпионата мира по футболу дает возможность населению здорово подзаработать на сдаче жилья в наем. ФНС России не преминула напомнить о необходимости декларировать получаемые при этом доходы.
При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме (п. 1 ст. 210 НК РФ). В их число входят и доходы от сдачи имущества в аренду (подп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ).
Если жилье сдается физическому лицу (причем неважно, россиянину, иностранцу или лицу без гражданства) или иностранной организации, не зарегистрированной в России, то арендодателю придется подать декларацию и уплатить налог (подп. 1 п. 1, п. 2 и 3 ст. 228 НК РФ).
Налоговики особо отметили, что декларировать доходы от сдачи имущества в аренду нужно даже в том случае, когда дом или квартира сдается на сутки. При этом не имеет значения, как заключен договор — устно или письменно.
Декларацию следует подать до 30 апреля включительно, а заплатить налог не позднее 15 июля 2019 г. (п. 1 ст. 229, п. 4 ст. 228 НК РФ). Заполнить и отправить декларацию можно с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте www.nalog.ru.
Непредставление декларации карается штрафом в размере 5% не уплаченной по этой декларации в установленный срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ). За неуплату налога штраф составляет 20% от неуплаченной суммы (п. 1 ст. 122 НК РФ).
Декларировать доход не придется, только если жилье арендует российская организация, российское подразделение иностранной организации, индивидуальный предприниматель, нотариус или адвокат. В этом случае налог за арендодателя уплатят эти лица, удержав его из арендной платы (п. 1 ст. 226 НК РФ, письма Минфина России от 27.09.2017 № 03-04-06/62564, от 27.08.2015 № 03-04-05/49369).