Переоформление прав на землю под снесенным объектом со ссылкой на договор купли-продажи объекта свидетельствует о том, что стороны приступили к его исполнению. Следовательно, этот объект должен быть оплачен полностью.
Предприниматель получил в аренду от администрации земельный участок для установки объекта мелкорозничной торговли. Поставил павильон и стал торговать. Но торговля не приносила доходов, и он решил продать павильон другому предпринимателю.
Стороны заключили договор, по условиям которого продавец обязался передать павильон покупателю по акту приемапередачи в течение трех дней с момента полной оплаты.
Реально же павильон был передан покупателю раньше — в момент перечисления им первой части оплаты.
Вскоре павильон был снесен по решению администрации как не соответствующий современным архитектурным требованиям.
Предпринимательпокупатель обратился в администрацию с заявлением о переоформлении на себя документов по остановочному павильону в связи с заключением договора его куплипродажи. Администрация выдала новый паспорт на установку временного объекта мелкорозничной торговли на том же месте.
Но за всей этой чередой событий покупатель павильона забыл перечислить продавцу оставшуюся сумму.
С требованием о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами предпринимательпродавец обратился в суд.
Покупатель удивился, заявив, что павильон был снесен до его передачи, ведь подписанного акта приемапередачи нет. Следовательно, обязанность продавца по его передаче не может считаться исполненной, а потому покупатель ему ничего не должен уплачивать.
Но суд эти доводы не принял.
Действительно, согласно договору акт приемапередачи подписывается между продавцом и покупателем в течение трех дней с момента полной оплаты по нему.
Но последующие действия сторон, по мнению суда, позволяют сделать вывод, что условия договора о порядке и сроках передачи товара сторонами изменены.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с разъяснениями ВАС РФ совершение сторонами конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.97 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).
Совершение конклюдентных действий является юридическим фактом, по своим последствиям равнозначным письменному волеизъявлению.
Таким образом, последующие действия предпринимателяпокупателя по установке нового временного павильона на месте снесенного и получению соответствующего паспорта, его обращение в администрацию для переоформления на себя прав на земельный участок, находящийся под павильоном, со ссылкой на спорный договор куплипродажи свидетельствуют о том, что стороны приступили к исполнению договора куплипродажи на измененных условиях о сроках и порядке передачи имущества покупателю. Поскольку в процессе исполнения у них не возникло разногласий по поводу его существенных условий, довод покупателя о том, что сторонами не подписан акт приемапередачи, суд посчитал несостоятельным.
А вот если бы покупатель не обращался в администрацию, тогда и не должен был чтолибо выплачивать продавцу. Более того, мог потребовать возврата ранее перечисленной суммы (постановление ФАС Уральского округа от 05.05.2010 № Ф09-3049/10-С3 по делу № А07-19821/2008-Г-СЛВ).
Конклюдентные действия
(от лат. concludo — заключаю, делаю вывод) — действия лица, выражающие его волю установить правоотношения (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении (источник: Википедия).